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翔安南部新城板块一直是很多购房者岛外置业的首选，因其距离岛内近，地铁便利，名校出岛等优势，房价也因此居高不下；
今天君君评测的这个新房，有人说它是翔安南进岛一线，有人说它是翔安新房价格屠夫、低门槛“小钢炮”；它就是——保利国贸沁原，性价比到底有多高，我们一起来看看~
保利国贸沁原沙盘图
小区规划
占地面积：约4.26万㎡ 建筑面积：约18万㎡
容积率：2.9 绿化率：30%
楼栋总数：9栋高层 总户数：1535户
停车位：1576个 物业费：3.68元/㎡/月
价格
Price
保利国贸沁原前身为X2022P01地块，2022年5月26日土拍出让，由保利底价17.9亿元竞得，成交楼面价1.5万/㎡；于2022年11月11日首次开盘，目前处于续销状态，均价约2.7万/㎡，66-99㎡2-3房均有在售；
沁原目前优惠力度挺大，66㎡车位同购可享91折，总价190万左右；80㎡、99㎡车位同购可享92折，还有专属优惠
#2
户型
House Type
保利国贸沁原是个大社区，规划9栋26-33层的高层，共1500+户，容积率2.9，预计2025年6月底交房；楼栋错位排列，最大楼间距约80米，使得每栋楼的采光通风、景观都达到最大化。
1#、2#、8#、9#、10#号楼2梯6户，公摊约25%，中间四套为66㎡两房，边套为89㎡三房；
3#、5#、6#、7#号楼2梯5户，公摊约23%，中间三套为80㎡三房，边套为99㎡三房。
保利国贸沁原户型分布图
项目自带约2000㎡商业和12班幼儿园；目前已有的售楼处大门及水景均为实景交付；社区内规划有游泳池，每栋楼的架空层都规划有不同主题的泛会所，涵盖全龄空间，有童趣乐园、共享厨房、共享图书馆、会客厅、棋牌室等，业主刷脸就能进；目前售楼处也有部分实景交付架空层展示，供业主参观。
沁原售楼处水景实景图
沁原架空层实景交付展示区实景图
66㎡两房两厅一卫
66㎡两房格局方正，三开间朝南，整体使用率较高；入户规划有嵌入式玄关柜，厨房面积约5㎡，L型橱柜设计，预留冰箱位置；竖厅设计，客餐阳台一体化，整体进深约6.15米，面宽约3.1米，空间相对紧凑些；
卫生间三段式干湿分离，两间卧室都朝南，一间面积约11㎡，一间面积约9㎡，带有270°转角落地窗。
66㎡户型图
66㎡客餐厅
66㎡厨房
66㎡次卧
66㎡主卧
80㎡三房两厅一卫
80㎡户型做到了五开间朝南，三个卧室、客厅、厨房均朝南；整体窗墙比挺大，客厅、卧室都做的落地窗，卫生间三段式干湿分离；空间利用率较高。
80㎡户型图
80㎡客餐厅
80㎡次卧
80㎡次卧
80㎡卫生间
89㎡三房两厅两卫
89㎡边套三房，三开间朝南，格局方正，动静分离；入户设置玄关约5㎡，独立隔断；厨餐厅一体化设计，餐厅还带有飘窗；客厅面宽约3.1米，与阳台相连，通风采光很不错；
主卧套房设计，面积约17㎡，带独立卫生间和南向面宽约2米的宽景飘窗，保证通风采光同时也增加了生活休闲乐趣；
户型整体的舒适度不错，但客厅面宽只有约3.1米，空间感上稍微欠缺。
89㎡户型图
89㎡玄关
89㎡客厅
89㎡厨餐厅
89㎡主卧
99㎡三房两厅两卫
99㎡三房，客厅面宽约5米，规划了一个灵动空间，满足更多家庭需求；客厅中间是一整面的大落地玻璃窗，视野开阔；厨餐厅一体化设计，厨房配备L型橱柜，预留双开门冰箱位；卫生间干湿分离，主卧套房设计，带独立卫生间和南向瞰景飘窗，居住惬意、舒适；
但过道浪费较多，两个次卧朝北，且有一间的次卧门口朝向餐厅，和传统生活习惯较冲突。
99㎡户型图
99㎡玄关
99㎡客厅
99㎡卫生间
99㎡次卧
#3
区位&配套
Location&Complete Set
区位
项目位于翔安区蓬莱路与洪钟大道交叉口西南侧，地处彭厝北片区，北邻翔安南部新城、西接东部体育会展新城、南侧为海洋高新区；片区目前处于开发状态，规划中的学校、商业也将相继落地，生活配套相继完善；一路之隔就厦航生活区，配套可共享。
保利国贸沁原区位图
交通
自驾：沁原周边拥有蓬莱路、翔安大道、洪钟大道、肖厝南路等城市主干道，可通过翔安隧道或翔安大桥快速进岛，自驾出行便捷；
公共交通：距地铁4号线（在建）彭厝北站约800米，4号线快速通达翔安新机场、厦门北站等交通枢纽，换乘3号线可直达岛内。
保利国贸沁原交通配套
商业
项目自带约2000㎡商业街，约300米范围内有厦航三六里时尚街区，满足日常生活需求；约3公里范围内有闽篮城市广场、首创奥特莱斯等商业综合体。
教育
项目自带一所12班幼儿园，南侧已落户一所九年一贯制公办学校——上海师范大学附属翔安实验学校，规划办学规模36班，总投2.23亿元，预计2026年秋季建成；距项目700米左右还有一所九年一贯制的彭厝学校。
医疗
约3公里范围内有厦门大学附属翔安医院，是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的综合性临床研究型医院，提供优质的综合医疗服务。
休闲配套
距离项目2公里范围内有肖厝公园、鼓锣公园；5公里范围内有怀远公园、扬帆公园、中山华侨公园等休闲娱乐去处。
#4
竞品分析
Competitive Analysis
近两年南部新城板块出让的地块较少，现阶段在售新房不多，整体竞争较小，板块内高层在售主要为保利国贸沁原和翔安后村TOD·璞安，沁原目前在售均价约2.7万/㎡，后村TOD目前在售均价约3.2万/㎡；沁原价格较有优势；
沁原距离岛内更近些，周边规划有商业、学校、住宅商品房，居住氛围相对纯粹，且一路之隔的厦航居住区已经建设起来，配套相对成熟；翔安TOD距离岛内较远，但依托于TOD模式，翔安TOD在公共交通上更便利些，从片区规划上看，翔安后村TOD周边规划的安置房居多，居住氛围上不如沁原。
#5
开发商
Developers
保利国贸沁原由保利、国贸两家国央企联合打造；国贸是厦门的老牌国企，在厦门开发了很多楼盘如国贸天琴湾、国贸润园、国贸新天地、国贸蓝海、国贸天悦等等，国贸天琴湾是五缘湾的豪宅代表之一；保利在厦门也有很多项目，保利叁仟栋、壹海里、海上五月花等，开发经验都很丰富。
#6
物业
Property
物业为国贸物业，全国物业服务百强企业，配备私人管家，全年24小时服务，还是非常贴心了。
物业费：3.68元/㎡/月
#7
升值潜力
Appreciation Potential
保利国贸沁原周边二手房主要划分为两个板块，一个是西侧的翔安隧道口，二手房主力小区为明发半岛祥湾和阳光城翡丽湾，房龄10+年，均价在2.5-2.8万/㎡；价格差不多，但沁原的户型和小区规划上都会更新，更有优势，且沁原南侧已落户上海师范大学附属翔安实验学校（九年一贯制），弥补教育短板；
另一个是南侧一路之隔的翔安南部新城板块，二手房均价约3.4-4.7万/㎡；沁原均价2.7万/㎡，一二手价格倒挂，未来价格有拉高的可能性。
风险提示
Risk Warning
保利国贸沁原开发商：厦门保昕房地产开发有限公司，由保利和国贸联合开发，国央企背景，交房有保障；
目前沁原做了实景样板间和部分实景交付的架空层，呈现的质量也很不错。
总 结
保利国贸沁原综合来看，性价比确实很不错：进岛快，小区配套丰富，规划面积约66-99㎡2-3房，整体均价约2.7万/㎡，首付50万起，推荐在岛内和翔安上班的刚需客户群体。
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