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均价8.5万/㎡，五缘湾保利御宸天悦再次取证，五缘湾房东吃下定心丸！
刚刚五缘湾保利御宸天悦第二批次产品成功取得预售许可，这次取证的产品面积为190~230㎡，整体取证均价8.5万/㎡，相对于首批取证均价10万/㎡面积为345~439㎡的顶豪产品而言，这一次的产品价格更能代表了保利对于当下市场的信心，也为五缘湾的豪宅产品价格进行了定调，毕竟在五缘湾保利御宸天悦价格出来之前，无论是位于西部的国贸天樾云颂还是位于湖滨水库的建发宸启瑞湖都出尽了风头，不仅叫好还叫座，关键价格并不低，而五缘湾的二手房却在不少急售的房东不断内卷之下越卖越低，不论是刚需产品还是一级景观都是无差别被砸，不少房东也担心保利御宸天悦价格出来会背刺广大二手房东，现在这个价格出来足以让五缘湾的房东们吃了一颗定心丸。
保利御宸天悦首批取证的产品不仅面积段够大、并且拥有的景观资源可以说是无敌的存在，关键是第一批取证总数量仅仅只有32套，可以说是非常稀缺，所以定价高一些也属正常，甚至个别楼层需要找关系才能拿到，因为本身这类产品对应的客户群体对于价格并没有那样敏感，更多的在意产品本身及所带的稀缺资源。
而保利御宸天悦这一次第二批次的产品为190~230㎡，与目前岛内主流新房西部的国贸天樾云颂、湖滨水库的建发宸启瑞湖在产品上、总价段上都存在一定的重叠，客户群肯定也难以避免存在一定的重叠，特别是和建发宸启瑞湖更是存在直接的竞争关系，加之周边二手房同面积段产品并不在少数，所以这一次的定价尤为关键。
从景观面上来看6号楼要明显优于7、8号楼，所以这栋楼的取证均价也是最高的。
总高22层，我们挑取中间楼层可以看到，哪怕是有个别群体会忌讳的14楼备案价依然达到了9.7~9.9万左右。
7、8号楼的整体均价相差不大，从上图可以看出7、8号楼的景观面相差不会太大，只是东西户型上会有差异，观景的角度会有一定差异，7号楼的东边套多少会比西边套差一点点，所以我们可以看到每一层的东西差异有做了2000元/㎡的价差。
8号楼整体均价要比7号楼低了5000元/㎡，一方面是景观面的差异，另一方面是朝向的差异，7号楼整体朝向是东南向，而8号楼整体朝向是有一些东北向，可能是为了避开前面9号楼的遮挡获得更好的景观视野，但是这样在采光上就做出了一些牺牲，所以三楼栋中它的定价最低。
除此之外我们也可以看到，三栋楼中，8号楼的面积段也是最小的，为什么会这样设计呢，因为正常来说面积越小的客户对于价格越敏感，虽然大家都是千万级的客户，但是千万级里面还会有细分。
总体来说看这个定价，说明保利的信心还是非常足的， 毕竟目前新房房票的价格已经在104徘徊有段时间了，套利的空间并不大，当初5万出头的楼面价让不少因此唱衰五缘湾，认为楼面价没有超过将军祠国贸天樾云颂，说明开发商不看好这块地，也不看好五缘湾，这次定价基本上也算是对这些唱衰五缘湾的人是好的回应了。
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