一、楼盘核心详情
基础信息
项目位置：佛山禅城祖庙街道海三路 16 号（文沙南路北侧），地处禅桂交界黄金节点，属祖庙核心板块辐射范围，直线距离千灯湖约 1.5 公里，可同时享受祖庙、千灯湖双芯配套
开发主体：保利华南旗下佛山市禅城区盈恒置业有限公司，央企保利开发，为佛山首个保利 “悦字系” 高端作品
核心参数：占地面积约 5.22 万㎡，建筑面积约 22.4 万㎡，容积率 3.1，绿化率 30%；全盘规划 14 栋住宅，总户数 1600 户，地下车位 1674 个，车位配比 1:1.1；物业为保利自持国家一级资质物业，物业费 2.7 元 /㎡/ 月；楼栋涵盖 17 层小高层（2 梯 2 户）、30-33 层高层（2 梯 4/5 户）两种产品形态
交付信息：2025 年 5 月首次开盘，一期预计 2026 年 12 月带装修交付，部分楼栋预计 2027 年 8 月交付；精装标配一线家装品牌，搭载隔音降噪、防水防潮等系统，目前示范区、实景中轴园林已开放
价格区间：2026 年 2 月最新行情，单价约 1.6 万 /㎡起，主力户型成交均价 1.75-1.95 万 /㎡，总价区间约 140 万 - 270万
主力户型
项目为新规户型，使用率普遍超 90%，部分户型使用率接近 100%，空间拓展性强，适配全周期居住需求，主力户型如下：
89㎡ 三房两厅两卫：刚需主力，分竖厅动静分区、南北对流两个版本，四开间朝南，双面宽阳台，主卧带 270° 转角飘窗，全飘窗可打通拓展，空间灵活度拉满
108-110㎡ 3+1 房两厅两卫：刚改人气户型，南北通透，四开间朝南，超 6 米双面宽阳台，实际使用空间媲美旧规 120㎡户型，可满足三代同堂居住需求
117
124㎡ 四房两厅两卫：改善主力，横厅设计，南北双阳台，全明格局，主卧带独立衣帽间，空间尺度与实用性均衡
128-139㎡ 四房两厅两卫：高端改善户型，2 梯 2 户专梯专户设计，南北通透，主卧 270° 观景飘窗，私密性与居住舒适度拉满
