🔥🔥长沙 【 中海·瑞文熙和 】🔥🔥
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作为河东主城区新规楼盘中唯一一个起步户型面积段在120㎡以下的项目，侯家塘【中海·瑞文熙和】的总图方案公示了，其产品力究竟如何？是否称得上是主城刚需的福音？
区位与地块素质
区位
▇ 区位
大的区位配套没的说，二环内主城侯家塘核心商圈，劳动路北侧即贺龙体育馆、田汉大剧院，步行至地铁口仅200余米，地铁1~2站就是南门口、五一广场核心商圈。
周边教育资源十分丰富，小区大概率直接划片入读西侧的仰天湖小学本部，初中虽然距离中雅培萃本部（北校区）只有几百米，但中雅培萃属于雨花区，微机派位只有很少的指标，大部分还是会微机派位到雅礼外国语。
医疗资源也很丰富，湖南省儿童医院、长沙市第三医院、湘雅附二都在其2公里范围内。
▇ 地块素质
规划指标
·容积率3.0
·总户数612户（143㎡占比70%，118㎡占比30%）
·绿地率35%
·建筑密度17.1%
·停车位457个（地上8个社区配套，地下449个）
·架空层1940㎡（户均有3.17㎡，蛮不错了）
在老城区，3.0容积率勉强也能接受，值得一提是的 地下车位户均配备仅0.73个，但好在地面没有布置过多的车位影响景观（规范规定10%比例可布置在地上）。
由于现在长沙车位普遍也就10w出头，而单个车位的建安成本来说绝对是远超售价，所以只要规范满足，除非是定位豪宅的项目把车位卖贵，不然开发商是没有动力多做车位的
外立面
外立面
出于规划要求，外立面主色调为红砖色，材质主要是仿红砖/仿石铝板、保温一体板，从效果图可见几乎所有的横向、竖向线条都有铝板，这种颜色的铝板想要出效果，对于材质质感的选择太重要了！具体等落地效果出来再来评判。
另外有个吐槽的一点是，百米住宅更多是用竖向线条凸出其挺拔的姿态，个人感觉横向的红砖色线条间距太密，没有突出竖向线条，如果红砖色线条从3层一道改为6层一道是否更好？
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