福州【国贸天琴华樾】 售楼处电话:400-159-8559转接6666（官网已认证）
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晋安河畔｜国贸天琴华樾｜二环内核心区高端改善标杆
一、土拍信息
宗地编号：晋安区宗地 2025-29 号（备案名：华樾公馆）
拿地时间：2025 年
拿地企业：厦门国贸地产（世界 500 强国贸控股旗下，国企资质）
占地面积：约55.22 亩（环南旧改片区最大商品住宅地块）
容积率：2.71
计容建面：约9.98 万㎡
成交总价：17.78 亿元
成交楼面价：17822 元 /㎡（底价成交，市场理性拿地）
规划要求：纯商品住宅，无安商配比，含高层 + 叠拼产品
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二、基础概况
位置：晋安区北二环南侧、环南新村片区（鼓楼 + 晋安双区交汇，二环内核心）
产品定位：国贸 “天琴系” TOP 级作品，福州首个钢结构住宅，第四代生态住宅
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规划：9 栋 17-31 层高层 / 超高层 + 8 席 220㎡叠拼洋房，合计约 526-533 户
户型：130-227㎡ 三至五房，主力 167-189㎡大平层，纯改善定位
核心配置：
建筑：钢结构主体（抗震抗风等级更高，空间灵活性强）
产品：户户 6.1 米挑高空中花园，奇偶层错落布局
精装：大金中央空调等一线品牌，戴昆团队操刀室内设计
社区：30% 绿化率，围合式布局，万平下沉会所（含温泉入户）
销售状态：2026 年 3 月首次取证，少量房源在售，案场预约制
价格：精装均价45000-50360 元 /㎡，167㎡总价约 793 万起，227㎡顶复总价超千万
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三、配套速览（二环内全能生活圈）
交通：双地铁加持 —— 距 1 号线斗门站步行可达（出门即地铁），近 2 号线西洋站 / 宁化站；西二环中路、斗池路等主干道环绕，自驾 15 分钟通达鼓楼核心
教育：划片台江区教师进修学校附属第一小学，1 公里内覆盖华侨中学、福州黎明中学，教育资源优质且稳定
商业：步行达白马路万科里，车程 10 分钟内享苏万宝商圈、东街口商圈、华润万象城，高端消费与日常采买全覆盖
医疗：3 公里内汇聚协和医院、省立医院、医科大附属第一医院等多家三甲，健康保障无忧
生态：紧邻白马河公园，近闽江滨江公园、福州市民广场，20 万㎡“城市绿肺” 环绕，生态宜居
人文：毗邻三坊七巷、乌山历史风貌区，周边芳华越剧团、省话剧院等文化场馆聚集，人文底蕴浓厚
四、户型点评（钢结构 + 第四代，空间革新）
全系纯改善户型，165㎡以上采用钢结构设计，承重墙极少，得房率高达95%，支持户型个性化定制，适配不同家庭生命周期需求：
约 130㎡ 三房两厅两卫（入门改善）
三开间朝南，南北通透，6.1 米挑高空中花园可打造私家绿植区；3.1 米层高 + 大窗墙比，采光通风俱佳；适合鼓楼外溢首改家庭，可与相邻房源组合成 260㎡大空间，满足三代同堂需求。
约 167-189㎡ 四 / 五房两厅三卫（主力改善）
钢结构核心户型，LDKB 大方厅设计，空间可自由拆分（3 房 / 4 房灵活切换）；270° 寰幕视野，空中花园与客厅相连，观景尺度拉满；双主卧套房带衣帽间 + 独立卫浴，精装标准对标高端豪宅，适配高净值改善家庭。
约 220-227㎡ 叠拼 / 顶复（终极改善）
华林路稀缺墅居产品，30 年后重现板块叠拼供应；6.2 米挑高双层空间，独立庭院 + 全景露台；温泉入户配置，私密度与奢阔感兼具，仅 8 席，圈层纯粹性极高。
五、优缺点
✅ 优点
二环内核心地段，鼓楼 + 晋安双区交汇，配套成熟度无可替代
福州首个钢结构住宅，抗震抗风强，空间灵活 + 高得房率（95%）
第四代生态住宅，户户空中花园，大师团队操刀设计，产品力顶尖
国企开发 + 准现房，实景可鉴，交付安全有保障
双地铁 + 三甲医疗 + 优质学区，全能配套无短板
纯改善定位，无安商混居，圈层纯粹
⚠️ 缺点
单价 4.5-5 万 /㎡，总价 793 万起，门槛极高，仅适配高端改善
地处旧改片区，周边部分区域仍在更新，短期城市界面有瑕疵
高层楼栋密度中等，部分低楼层可能受遮挡
叠拼产品仅 8 席，竞争激烈
六、项目总结
国贸天琴华樾公馆是福州二环内核心区稀缺的高端改善标杆，核心价值在于 “不可复制的地段 + 钢结构第四代产品革新 + 国企准现房保障 + 全能优质配套”。项目精准锚定鼓楼高净值改善客群，以钢结构技术突破传统户型限制，搭配空中花园、温泉入户温泉会所等高端配置，填补了区域高端改善市场的差异化空白。
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