●南宁[锦绣江宸]
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锦绣江辰如今降价到7~8字头，这是足以震惊整个南宁地产圈的操作。因为，这个盘并不是那种郊区山旮沓里的“屌丝盘”，而是地段非常优质的五象核心区范围内的楼盘。
▲该盘不但位于地铁口，还能对望广西体育中心。
就这么个地段，让锦绣江辰给“暴力降价”干到7~8字头，意味着周边的二手房业主们，你们的二手房售价起码得低于7900元/㎡才有可能脱手。否则，买家会毫不犹豫地选择一手房。
▲这个价格将导致周边二手房业主们的资产进一步萎缩。
同时，此举再次击穿了人们对于五象蟠龙片区房价认知的下限。潮水退后，才知道谁在裸泳。毫无疑问，现在五象新区最“裸泳”的板块就是 五象蟠龙。
▲蟠龙板块的房价从巅峰的2万+一路降到了如今的7字头。
明哥相信，许多住在蟠龙片区的业主们都要被这一波大降价整破防了。这波降价意味着这3年来，自己啥也没干，手上的 资产价值莫名其妙 缩水了50~100万。
根据项目自己总结的价值点，我们可知，锦绣江辰这个盘的优点是真不少。拥有 地铁口（距离50米）、 二线江景（距离380米）、 体育中心（距离400米）三大优势。
▲项目所拥有的价值优势，可以碾压同片区的其他楼盘。
这个楼盘，要是换一个城市就是人们所俗称的“ 奥体中心板块”楼盘，这种盘压根不愁卖，而且必然还能领涨片区内的其他楼盘。
▲广州的“奥体中心”板块也是非常强势的区域。
然而，唯有南宁！人们压根就不买账！以往媒体们喜欢吹的地铁口、CBD、江景这些所谓的“稀缺资源”，在锦绣江辰这里，压根就不值钱！这就是项目难卖的核心原因。
很多人可能会去说，是不是项目的产品不行，打动不了购房者？但明哥想说的是， 产品不是主要原因。就算项目的产品有瑕疵，只要肯降价，还是能打动购房者的。
▲项目遇到的问题是降价都打动不了购房者。
那就只能说明，项目当初自以为有极高价值的地铁、CBD、江景，在南宁的购房者眼中，根本就没有开发商想象中那么高的价值。开发商当初在拿地时， 高估了这些资源，项目价值出现了 严重误判！
南宁的购房者在乎的硬核资源是啥？是学区！是名校！可锦绣江辰独独就是缺少名校学区资源。
▲整个蟠龙片区的学区资源相对较为弱势。
对于现在得大多数住在蟠龙片区的业主们来说，你们的认知应该被重塑了。能让你为房子支付溢价的，只有学区。除此之外，南宁的江景、地铁、CBD都没有那么大的价值！
▲你觉得有价值的东西在市场的检验下可能价值贼低。
如果你还认知不到这一点，你这“高位站岗”的学费还是没交够。
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