🔥🔥长沙【中建翡翠天序二期】🔥🔥
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（3月10日），中建翡翠天序（二期）批前公示在长沙市自然资源和规划局官网发布！
根据批前公示，中建翡翠天序（二期）由中建信和地产有限公司开发打造，共计 规划8栋31-33层高层住宅 ，预计为新规负公摊，规划 户数704户 ，停车位713个，车位配比约1:1。
项目占地面积34649.29㎡，总建面117974.02㎡。容积率为3.5，建筑密度25%，绿地率35%。
户型方面， 90-150㎡ 户型共计614户， 占比87% ； 150-200㎡ 户型90户， 占比13% 。
点击查看项目总平
项目位于雨花城市更新的红星板块，坐落于 圭塘河畔 ，与中建翡翠天序隔圭塘河相望，预计同样带 砂子塘天华小学与麓山国际实验学校 双书包。
配套方面，项目直线距离在建的地铁 7号线 红星大市场站约600米，与长株潭城铁湘府站直线距离约700米，出行方便。同时周边德思勤城市广场、步步高星城天地、华悦广场（复工中）、三丰市集等商业环绕，买买买十分方便。另外还 紧邻省森林植物园 ，负氧离子多到爆！
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外立面上，中建翡翠天序二期采用的是现代简约风格，整体风格与一期类似，预计采用 全封窗公建化立面 。屋顶造型或略有区别，以此来作区分。
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作为翡翠天序的姊妹地块，翡翠天序二期与一期有何区别？
首先， 二期地块面积更小。
翡翠天序一期占地面积约5.65万方，总建面约23.2万方，规划有13栋住宅，是个超1200户的大型社区；二期的 占地面积约3.5万方，规划建面11.8万方 ，布局8栋住宅，整体布局相对更小。
其次， 二期产品定位下调。
翡翠天序一期分东西地块打造，东地块主打110-143㎡刚需、刚改，西地块定位改善，主力户型建面185-230㎡。
二期则预计主推110-143㎡产品，面积150㎡以上户型仅有90套，产品定位偏刚需刚改。
另外， 二期城市界面比一期差。
从项目位置来看，翡翠天序一期位于圭塘河以东，靠近学校和公园，生态宜居；
而二期 靠近还未拆迁完成的红星大市场 ，未来可能有拆迁噪音影响，同时城市界面会差一些，毕竟有许多红星大市场的老房子。
最后， 二期预计售价更低。
翡翠天序一期是2024年拿的地，楼面价不便宜，为6901元/㎡，二期于2025年底出让，楼面价4591元/㎡， 二期比一期地价便宜2310元/㎡ ，同时面积段可能更小，上车门槛会低很多。
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