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许久没有新面孔的省府南，马上要出来一个全新楼盘-润和天心序！
这个楼盘最大的卖点在于配套长郡外国语南校区，关注度非常高。
作为湖南本地开发商，交付口碑一直不错，特别是润和滨江湾将品牌调性直接提升到另外一个高度，令人刮目相看！
不过，在2026年初的多事之秋，润和知否能够稳住局势，延续之前的口碑，成为长沙楼市一个讨论度相当高的话题。
【地段和配套】
润和天心序 位于天心区省府南，黑石铺板块，天心大道与新昌路交汇处，东地块紧邻长郡外国语第一附小，西地块距湘江约1km，可远眺湘江。
省府是一个比较割裂的板块，核心区地块不多，领樾府热度很高；省府东相对成熟，省府西北新开铺+省府西南黑石铺都是城市更新板块，新开铺更加成熟，黑石铺底子较差，但是学校最强！
1.交通
天心大道将楼盘一分为二，往北距湘府路高架近，目前无已运营或在建地铁，地铁8号线/9号线为 远期规划 ，公共交通只能依赖公交，较为不便。
2.商业
片区处于旧改期， 暂无大型商场 ，日常靠社区底商，远期规划几乎没有大型商业，江月和鸣的商业已经改为住宅。
大型消费需驾车前往洋湖宜家荟聚，约3.5km；近期引进的永旺梦乐城位于1号线桂花坪地铁站，距离约为3.5公里。
3.医疗
板块内没有大型医院，往西直线距离3公里有湖南妇女儿童医院，往东南4.2公里有湘雅医院新院区。
4.教育
配套入学长郡外国语第一附属小学+长郡外国语南校区，东地块上小学无需过马路，上中学几乎是一路之隔，西地块需要穿过天心大道上学。
小结 ：地段核心价值在于新晋的教育高地，有省府+江景预期，但 当前城市界面一般（待拆迁厂房多），商业和地铁是明显短板，公共配套缺乏 。
未来预判： 省府板块属于长沙向南发展的风口板块，受制于现实，发展周期略长。
比如城市更新需要6-8年以上，地铁9号线需要8-10年以上才会通车，大型商业几乎不会有，最近的需要到永旺梦乐城。
【配套学校分析】
项目配套小学是长郡外国语第一附属小学+长郡外国语南校区，相当于九年制双学位。
长沙公办初中，长郡外国语与青竹湖湘一、湘郡培粹、中雅培粹、长郡双语同属于超一梯队，四大率约26%，公办普高率约80%，实力之强不用过多阐述。
长郡外国语南校区距离老校区近200多米，已于2025 年秋季开学，当年班级数量为 17个班 （初一年级）。
建设规模 ：校区总建筑面积约 4.35 万平方米，设计规模为60 个教学班，配备教学楼、综合楼、运动场及地下室等设施。
学校性质：由长沙市天心区政府与长郡中学联合打造，属于高起点、高标准、高品质的公办初中，纳入长郡外国语教育集团统一管理。
管理模式： 学校与长郡外国语本部实行“一校两址”管理，相当于本部扩建。
一校两址：南校区与主校区采取“一校两址”办学模式，确保两个校区在教育质量、教学资源等方面实现零差异。
五统一原则：实行统一师资调配、统一管理标准、统一课程体系、统一教育教学资源、统一教育教学评价，由长郡外国语教育集团直接管理。
师资力量：学校在2023年就开始建立“优秀教育人才长期储备库”，官方公布南校区拥有 41位名师 ，覆盖全学科，包括资深教学名师、青年骨干、学科带头人等。
教学质量： 南北校区的师资力量、教学质量、教研水平几乎保持一致，最大的差异来源于生源差异，因此成绩可能会有不同。
据说2025年开学以后有联考成绩，南校区成绩相当亮眼。
很多觉得郡外是靠择优掐尖起家的，试想一下，如果学校实力不行，尖子生家长绝对不会选择差学校。当然，如果成绩比较差，感觉没有奔头，确实没有必要选择郡外。
【项目规划】
项目分为块地，以天心大道为界限，东侧地块面积小一些，但是上学更近，不用过大马路，更安全。
西地块面积更大一些，楼栋布局及园林的空间更大，但是上学略远，东侧临天心大道，西侧临近京广铁路，有一定的不利因素。
楼间距的数据还不错，大部分楼栋还是可以保证40m以上，部分楼栋的间距可以达到60m左右，楼间距是比其他新规更大好看了，后果是得房率就没有那么高了！
润和天心序目前没有示范区和样板间，目前只能通过ppt和效果图展示并评价。
润和天心序采用 公建化立面设计，搭配超大窗墙比 ， 统一封窗交付 ，确保颜值在线。
项目园林师承润和滨江湾的成功经验，东方艺术园林搭配豪宅同款的锦鲤池。润和天心序在下沉庭院打造了一个 超4000㎡的海派会所+架空层泛会所。通过落地玻璃使得其室内与室外园林相融相同。
恒温泳池、阳光健身房、瑜伽室、台球室、儿童剧场、游乐空间、阅读书吧、室内羽毛球场……一应俱全。
车库： 项目按照豪宅标准，打造了 艺术车库 ，采用铝板、铝格栅、铝水波纹板、铝拉网板，多种材质交错搭配。行车道和停车区则采用高品质磨石铺装。
这个配置直接提升了省府板块刚需楼盘的整体品质档次。
硬伤提示 ：①车位比偏低，多车家庭需提前考虑；②西地块部分楼栋临天心大道+京广铁路有噪音；③批前公示显示少量户数日照不达标，选房需核对日照模拟图。
【户型设计】
项目户型面积段为101-130m²，绝大部分都不超过130m²， 头部学位房，主打总价低，好流通，润和是把握住了这个核心规律。
最小户型是101㎡，做到了四房两卫，四开间朝南，套内面积101.6平，得房率100.6%。客厅面宽4.0m，主卧面宽3.5m，总面宽13.3m。
这个其实就是润和学府的88㎡户型，得房率115%，因为新规收紧之后，天心序的产权面积就来到了101㎡，四开间朝南，相当难得，为了做四房，缺点是每个房间都很小。
112㎡户型同样是四房两卫，套内面积112㎡，得房率100.0%。
与101㎡户型相比，格局基本一致，只是各个空间尺度都加大了，客厅面宽4.35m，主卧面宽3.5m，总面宽13.75m。
123㎡户型就有了质变，与小户型拉开差距，做到了四房三明卫，套内面积124.7㎡，得房率101.4%。
在空间尺度上，客厅面宽5.0m，客餐厅来到37.0㎡，主卧面宽3.6m，主卧15.5㎡，总面宽14.6m，整体空间体验感不错。
129㎡的户型同样是四房三明卫，套内面积136.0㎡，得房率104.6%。
在空间尺度上，客厅面宽5.4m，主卧面宽3.6m，总面宽15.1m，客餐厅来到42.1㎡，主卧17.9㎡，整体的户型格局优秀。
【优缺点分析】
总体评价是学校很强，产品不错；配套很差，发展周期较长，开发商有点小风险。
核心优势：
1.学位很顶：九年制长郡外国语双学位，配套入学确定性高，学校发展潜力大。
2.产品力在线：容积率仅2.4～2.5，低密舒适，公区配置高，新规负公摊全四房，2梯2户纯板楼。
3.润和在长沙的交付口碑不错，无大规模烂尾风险。
5.属黑石铺城市更新核心，是长沙向南的风口板块，有长线潜力兑现预期。
主要缺点：
1.黑石铺目前商业匮乏、城市界面老旧，无已通车地铁，生活便利性需等8～10年，板块发展周期较长。
2.西地块临天心大道+京广铁路，部分楼栋有噪音。
3.车位比0.93:1偏低，多车家庭停车紧张。
4.开发商老板被调查，至今没有结论，后续对企业、项目的影响存在不确定性（更多内部消息，添加老左微信详聊）。
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