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番禺黄沙岛这块地，去年10月被绿城拿下来的时候，很多人都盯着。
一是因为岛，二是因为低密。
等了小半年，案名终于官宣了：绿城·臻园。
2025年10月21号，绿城经过16轮激战，硬是以18%的溢价，总价4.97亿，抢下了黄沙岛那块一线江景地！
楼面价干到了2.6万/平！
绿城拿下我一点都不意外，毕竟最近他家在广州杀疯了，馥香园和玉海棠都卖爆了，口碑好得不行。
这次再拿靓地，简直是顺理成章！
最近半年，绿城开发的绿城馥香园和绿城玉海棠都纷纷卖爆，叫好又叫座。再加上绿城在番禺还有绿城揽江印月这个高端项目，离番禺广场也不远，此次开发黄沙岛地块，自然更加得心应手。
除此之外，绿城前段时间还拿下了白云新城久违的宅地，有望打造片区新一代的标杆豪宅
拿下黄沙岛地块后，不仅可以继续补货番禺，还可以拉高番禺广场板块的上限，毕竟这块地实在是太靓了，有着无限的可能。
1.全盘仅54套货量，26套临江合院+28套叠墅
2.叠墅245-306方，合院318-600方，合院最高吹风半个小目标！！！
目前，叠墅价格还没有定，估摸要1500+万/套，合院吹风2000~5000万+/套，临江吹风价3000~5000万+/套！
3.款产品设计
内部采用“北高南低”的阶梯式布局，前排2栋、中排3栋、后排4栋，最大化后排的江景视野。
全盘做了三种产品设计，每一户还有细微差异：
1）现代风格叠墅
1-3栋为叠墅，只做了上下叠，层高5层。
上叠面积约254方，南入户，只有部分楼层能看到江，送顶楼露台+地下夹层；
下叠面积约306方，北入户，基本望不到江，送花园和地下室，首层预留了上下叠的采光井，保证地下室的采光。
2）岭南风格合院
3）现代风格合院
合院面积，大概在318-480方左右，层高4层。
这类产品做到独门独院，送庭院+露台，真正的有天有地。
临江的东边栋、西边栋做成岭南风格合院，中间及中排合院做了现代风格设计。
4.独栋五星级会所
会所地处小区西侧，1栋5层，约2000多方。
目前，会所已经盖到5层高，未来会做瑜伽区、SPA区、健身房、棋牌室及等功能，功能配置中规中矩。
至于设计风格，将主打清新跳跃的绿色调+原木色调。
从这个角度看，黄沙岛这块地的热度，比想象中还高。
当然了，就地块本身而言，它可以说是近十年来番禺条件最好的一块：
一线无遮挡南向望江+1.1容积率超低密度，唯一性很突出。
也是最贴合当下市场逻辑的地块：
小地块、高溢价空间、市场空间大、且番禺广场购买力经过了验证。
下边，一起来聊聊。
1、一线南向江景+1.1容积率，几乎没有替代品
黄沙岛地块的标签很明显，一线无遮挡南向江景+0距离亲江+岛居氛围+1.1超低容积率+番禺区府核心。
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