东莞【松山湖润园 】
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目前，东莞楼市的分化正在加速，二八效应越来越明显。
大家可能都注意到了，如今活跃在市场上的都是有实力的房企。
而越是有实力的房企，越容易拿到优质地块、争取到更好的规划条件，从而开发出更好的产品。
反过来又吸引更多买家用脚投票，形成一个正向循环。
华润就是这样的典型代表，而松山湖润园的火爆也恰恰印证了这一点。
|示范区实景图 图源华润置地东莞
首先是超100%的高赠送，松山湖唯一一个新规产品。
建面171平四房，赠送面积约55.86㎡，使用率超106%，这个数据 放在整个松山湖板块是独一档的存在。
随着广州等城市新规的收紧，东莞未来同类产品的审批门槛只会更高， 稀缺性 不言而喻。
141㎡三房同样不含糊，赠送约40.16㎡，得房率放在同面积段也是拔尖的水平。
|约170平户型图 图源华润置地
其次是户型上的巧思，比如光厅入户、双套房、超强社交属性等。
入门处 独立光厅 ，归家的仪式感在走进家门之前就已经建立；
厨房和入户光厅之间设计了一个开合式窗口，日常备餐时推开即可与玄关、客餐厅形成视线交互。
家人进门顺手递一杯水，朋友来访时备餐聊天两不耽误。厨房不再是被墙隔断的操作间，而是融入了整个家庭公区的社交场景。
|入户光厅实景图 东莞楼市发布摄
最后，低密小高层的设计，守住了舒适度和圈层纯粹性。
整体小区的规划上，润园的克制感也很明显。
两梯两户的设计，加上小高层的低密布局，意味着每栋楼的住户更少、等电梯的时间更短、邻里之间的干扰更低。
更为重要的是， 约1.2的容积率 在东莞在售项目中，密度是最低的一个。
｜示范区实景图 东莞楼市发布摄
新规+迭代产品+低密 的三种稀缺性，意味着 它在市场上，很难被复制。
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