♨️♨️南京「江宁金茂府」♨️♨️
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➢➢楼盘基本信息介绍，地址，户型，价格，位置，医疗教育，商业交通配套
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基本信息
楼盘名称；江宁金茂府 待售
楼盘特点；30日内开盘 市优质园 公办幼儿园 小型社区 品牌开发商
参考价格；待定
物业类型；住宅
开发商；北京方兴亦城置业有限公司
区域位置；江宁区- 九龙湖
楼盘地址；江宁开发区苏源大道以东、清水亭西路以北地块
宏观上看，江宁是南京最强区，没有之一！
江宁区年贡献超3000亿GDP，是南京当之无愧的 经济第一大区，但它也不止有GDP。
它是 交通大区，坐拥 南京南站和 禄口机场两大交通枢纽，以及 5条地铁线路（1号线、3号线、5号线南段已开通，10号线二期、宁马城际S2线通车在即）；
它是 商业大区， 百家湖商圈，仅次于“中华第一商圈”新街口的存在，未来随着杨家圩商圈的崛起以及同曦商圈的焕新，整个江宁中心商业规模还会进一步扩大。；
它是 产业大区，拥有 超过2500家高新技术企业，194家瞪羚、独角兽企业，113家国家级专精特新企业，连续多年入选全国创新百强区前十；
它是 宜居大区， 百家湖、九龙湖、牛首山河、将军山、牛首山、翠屏山，优美风光数不胜数，而且商业、教育、医疗等生活配套齐全，一直都是南京高端改善重地。
目前， 江宁区常住人口已经接近200万，并且还有越来越多优秀人才和优质企业持续被吸引、扎根这里。可以说，它的发展潜力根本看不到上限！
中观上看，双湖板块是江宁核心，构筑了南京唯一中央活力区CAZ！
CAZ的概念最早源自于伦敦，其强调的是城市中心发展要强化综合功能，它不仅包括传统CBD的金融、商务等要素，还要具备产业、政务、居住等。
简单来说， CAZ来自CBD，但又是CBD的升级版！
而找遍全南京，能同时满足这几点的城市核心板块，也只有江宁双湖板块！ 这里聚合百家湖中央商务区CBD、九龙湖中央科技区CID以及江宁新政务中心于一体，共同组成江宁中央活力区CAZ！
江宁金茂府，就处于其中核心位置！向北，这里距离百家湖CBD不远，一脚油门就能享受城市繁华；向南，这里紧挨九龙湖的国际企业总部园区，科创氛围浓厚。
从某种维度上来讲，江宁金茂府就像是“点睛之笔”，为江宁中央活力区CAZ弥补上了重要的高端居住一环。自此，这里的顶级资源流动形成了闭环。
微观上看，江宁金茂府“生长”在公园里，全南京屈指可数！
这也是江宁金茂府稀缺属性拉满的关键。
一方面， 它是九龙湖板块8年才等到的黄金宅地；另一方面， 它“生长”在九龙湖公园内，被双湖一河（九龙湖、百家湖、牛首山河） 紧紧包裹，仿佛一颗镶嵌其中的明珠！
要知道，即便在世界范围内，像这样坐拥湖园、近观山河的顶级地段都是可遇不可求，凡遇见必诞生顶级豪宅。
更别说， 约14平方公里的九龙湖湿地公园相当于4个纽约中央公园之大，眼下的南京，根本找不出的第二个如此级别的土地！
图源：江宁发布
对江宁来说，要想诞生一座代表性的顶级豪宅，只能是这块地，而最好的结果就是金茂府；
对金茂来说，南京要想再找出一个片区承载升级而来的金茂府，那只能是江宁，也必须是这块地。
江宁和金茂府的双向奔赴，让我们有幸见证这座颠覆性金茂府的诞生！
★江宁首个金茂府3.0自然生长社区
作为金茂府3.0自然生长社区，江宁金茂府除了在拿地选址上极为考究，而且项目打造上也践行将城市、自然、社区、生活深度链接的理念。
未来社区外部就是公园，而家的内部则有金茂府十二大科技系统护航，一年四季为业主提供适宜的生活环境，让生活更舒适健康。
★江宁首个约1400㎡立体森林园境
江宁金茂府打造的 约1400㎡立体森林园境，同样是南京未见！
一方面，其融入了江宁织造线型艺术和云锦图腾，既是在地文化的表达，也和地缘情感产生共鸣；
另一方面，其带来罕见的多层立体森林景观，溪谷山水、森屿叠翠、花园亭台，甚至还做了约6米高的瀑布，真正意义上创造了一个“可观可赏可游可玩”的沉浸式园林景观。
★江宁首个至高造景艺术——“经纬光厅”
临溪 约12米高的“经纬光厅”，更是开创性的。陶罐外墙仿竹节竖向拼贴，独特雅致而不张扬，再与内里艺术装置交织，延展出自然与光的呼吸感和生命力。
除了扑面而来的艺术感，其 “内有天圆地方，仰望可观经天纬地之业”的美好寓意，也将成为这个项目的精神文化图腾。
★江宁首个馆藏级陶板艺术府门
江宁金茂府的大门， 高约6米宽约百米，不仅气度轩昂，而且本身就是艺术品级的存在。
其采用陶制成，而陶被应用于全球顶级建筑仅20余年，为打造极致完美的立面艺术，项目设计团队亲赴伦敦、纽约考察学习了数十个国际地标豪宅， 百里挑一的金釉陶板，历经100多次烧制打样方才敲定。
不仅如此，打造过程还提取了 江宁织造“挑花、穿丝、成锦” 三工序，匠心十足！
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★江宁首个地标级干挂铝板立面
金茂府一直以来都是豪宅颜值标杆，江宁金茂府也不例外。
外立面采用 大面积玻璃和干挂铝板，减轻了建筑的沉重感； 中轴对称的阵列感更有一种秩序之美； 顶部皇冠在顶的造型，也与其江宁豪宅封面的地位不谋而合。
★江宁首个观景面0.65超大窗墙比
江宁金茂府做到了 非常夸张的0.65窗墙比。从外部看，这淡化了建筑和自然的界限；而从内部看，将直接带来巨幅的观景面，再高的山、再宽的河，都通通收到业主视线里来。
★江宁首个建面约140㎡起纯高改四代宅
这是南京第一个四代宅金茂府，也是江宁四代宅里唯一敢做建面约140㎡起步的，这直接奠定了江宁金茂府的双重至高定位—— 升级版的金茂府，和无可争议的江宁第一豪宅。
而得益于四代宅的新规及金茂的用心打造，江宁金茂府在户型上也有巨大突破， 空间使用率高达100%！
为了将江宁主城中心极为稀缺的生态资源“私藏”， 客厅直接做到了270°无遮挡景观视野； 最大约22㎡的“空中岛屿”，将空间进一步拓展到室外；就连 露台隐私问题也一并考虑到了，通过不同方向错层分布，让每户业主的生活都被尊重以待。售楼处：☎️☎️售楼处电话400-159-8559转6666【已认证】
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★江宁首个中央车站式归家礼序
宛如纽约中央车站的车马厅，将主人归家仪式感拉满。
倘若亲朋好友来做客，停车后出门第一眼就是高约12米的“经纬光厅”、震撼的飞瀑森屿叠翠，而他们惊叹的这公园般的享受，不过是你生活的日常风景。
★江宁首个超星级酒店式会所
会所是豪宅标配，而江宁金茂府的会所做到了江宁顶配。
一方面体量超大，拥有约1400㎡下沉庭院+约2500㎡室内空间，往往是河西顶豪才有的配置； 另一方面功能超全，涵盖 标泳池（含儿童戏水池） 、专业健身房、私宴厅、娱乐空间、会议茶室复合空间、社区会客厅、行政酒廊、书吧、立体森林等9大功能区，媲美五星级酒店！
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穿越周期的硬核资产！
入席金茂府，就是入席江宁塔尖圈层！
国际金融之父梅耶·罗斯柴尔德说过： 你是谁不重要，重要的是你和谁在一起。
房地产市场也是如此， 影响房价的除了地段、产品，还有很重要的一点就是你身边的邻居。
而在中国，可能没有哪个产品系比金茂府更加自带圈层光环！
其16年时间在全国布局29城81座金茂府，期间吸引无数文化界、时尚界、体育界等高净值人群进驻。
以至于现在提及金茂府这个超级IP， 它代表的不仅是中国豪宅产品力的巅峰，更是叱咤全国的身份名片和无形资产。
所以为什么江宁金茂府只是开了个金茂府湖畔会客厅，就把江宁的高净值人群吸引过去大半？因为他们看重的不仅是眼下高品质的居住，更是未来十年乃至更久高质量的人生！
一方面，强大的品牌效应和纯粹的圈层属性，赋予其二手房极为突出的溢价力！
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