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集美曾经的“地王”鹭起潮樾，如今卖什么价格，值不值得入手？
在2021年市场的高峰期可谓也是厦门土拍最疯狂的一年， 全年总共出拍23块住宅地，共吸约794亿也是创下厦门近年之最，当时有一半的地块溢价率达到25%以上，而集美在当年一共出让了3块，其中地价最高的就是如今的“ 鹭起潮樾 ”，综合楼面价（含基础配建）达到32000多，溢价率更是高达 49% ，是2021年溢价率ZUI高的一个地块，大家可以想想，当年的竞争有多么的疯狂和激烈。
说起 鹭起潮樾 ，不得不提一下他的前身（ 中梁、正荣--天著润宸 ），该项目当年由中梁、正荣以及厦门信托三家共同开发，然：2022年初准备申请预售证时，由于三方的债务纠纷陷入内斗，导致工程队撤离项目停工，一个“半成品”就这样在风中伫立了两年多之久，直到2024年7月份才换壳回归，以一个新的身份重新进入了大众的视野，取名 鹭起潮樾 ， 寓意着新的开始，振翅腾飞， 只不过，这张晚了两年多的预售证，价格在如今的市场之下与两年前相比已经是不能同日而语了，从目前来看，飞的并不是很高，要庆幸的是好在当年没开出来，不然不知道会有多少人被割，大家说对吧。
再说说项目本身：
地处集美北大道和集美大道交叉口西侧，东靠集美大道，南临集美北大道，距集美软件园三期1公里左右，处于集美新城的边缘后溪板块，由于被主干道分割，旁边只有一个安置房和长租公寓，缺乏生活氛围，像一个 孤盘 ，商业配套空白，大型的商业配套都要到3公里开外去了，商业氛围也匮乏，大家不要被宣传册上面的“集美新城芯”给迷了眼。
北面一路之隔（50米）就是厦门妇幼集美院区，介意医院的宝子们要注意，西侧碧溪公园目前也是杂草丛生，说是要整改，但目前还没有看到动工，小学（仁德实验）300米左右，因为23年才开始招生的，所以初中划片现在还是个未知数，有说大概率是集美华侨附属，但距离也在3公里以外去了，要是华侨附属还好点，就怕划到后溪那一片的初中更头疼，项目离地铁站1号线集美大道站200来米，能够算的上真正意义上的地铁房。
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项目总共6栋楼，总层高23-27层，合计约584户，容积率3.0，户型共四种：82平和89平米的三居室，115平和138平的四居室，但是82平的只做了一个卫生间（其他的三种都是双卫），产品跟目前新上市的新盘产品有点脱节。
目前项目价格如下：82平135-145W左右，89平150-165W左右，115平199-210W左右，138平256W起，比起去年刚开盘下调了3000-5000一平。
购买建议： 其实项目最大的优势就是地铁，其次离软三近，其他配套都没优势，地段也一般，如果想买这个盘的朋友，能接受以上我所说的缺陷，在集美一带或软三附近工作的，然后预算确实有限，也不奢求其他配套，就图个地铁，图个总价低，在考虑过来看，至少是目前这个盘比起灌口的新盘都还要便宜些，但是优先考虑小户型的三居室，❌️慎重考虑大户型的，尤其138平的，在这种地段里买大户型以后转手会让你很头疼，刚需的可能够不着，改善的一定看不上，250W以上现在可选择的地方多的去了。
写在最后：
楼盘是属于保交楼项目，由 厦门国际信托 ，中交，绿城物业强强联合负责，也算是有国资背景了，又有绿城物业，最后呢也希望能在品质和细节方面做好，如期交付，给购房人一个满意的交付品质、温馨的居住环境。
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