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项目前身2023P07地块。2023P07地块位于湖里区金宝路与马莲路交叉口东南侧，地处两岸金融中心板块。
地块总用地面积约0.89公顷，总计价建筑面积2.8万平方米。地块起拍总价12.6亿元，起拍楼面价45000元/平方米。住宅限价7.2万/㎡，车位60万/个。
2023P07地块于2023年7月21日出让，首开竞得以总价12.65亿竞得，成交楼面价45259元/㎡，溢价率0.4%。
云启东方项目由建发、首开、金茂三家联合开发，建发操盘。 项目规划3栋高层住宅，其中1、2#楼32层，3#28层。 全案267套住宅，规划有87-120㎡三至四房，住宅限销售均价7.2万/㎡。惊喜的是，项目建面约87㎡三房两卫户型，也是亮点十足，约12.4米南向开间，主卧累计约5米双飘窗类边套，2梯3户的设计，套内面积使用率据说最高接近89%。
地块划归两岸金融中心板块，距离2号线东宅站大约只有六七百米，步行轻松即可到达，交通还是很方便的；范围内有湖里万达广场、银泰百货，生活需求也可以直接满足；项目隔壁50米有个地块规划9年一贯学校，地块附近的配套还是应有尽有。
项目87三房以及108-120四房，户型再升级，全屋多飘窗拓展加2T3户设计，实际套内得房率同级别都做到了最高，花更少的钱享受更大空间，整体性价比还不错。
项目点评：
商场和地铁配套均已成熟，不算特别远也不算特别近，最吸引人的地方是楼盘的设计，首先容积率才3.1，相比其它小面积户型的新盘要低很多，绿化率达到了38%，电梯做了2梯3户的设计，得房率高，加上拓展面积，综合使用率在87%-89%，89平中间套做了类边套南北通透的设计，同时主卧还做了双飘窗，采光面广，这样居住起来舒适度和私密性更强；南面规划了一片公园，如果能搞起来的话，还可看景观；拿地低，价格好控制
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