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书香云锦优点
我们在（建发马銮湾新盘启动入市，乐活岛业主不必过分焦虑）一文中已经初步介绍过这个项目，不过当时是基于项目对周边二手市场影响的角度分析，在局座看来，项目主要卖点如下∶
△居住属性较好
2.0超低容积率，8栋洋房为主+2栋高层的搭配，低密度舒适性好，软装交付，建发的园林和公区品质，都能保证居住体验。周边学校，商场，医院，地铁配套齐全，对比岛外很多板块都需要等待配套或者有短板，南岛（乐活岛）则已经完全成熟，不必承担画饼风险，现成的马銮湾核心区。
△或为核心区最后一块住宅用地
根据马銮湾最新招商文件，南岛中轴绿地以西部分，其中靠长庚医院西侧H03 H04 H05三块地，招商方向为专科医疗服务、健康管理服务、高端健检、 康体养生等。
长庚医院北侧为科研用地，招商方向为生物医药研究机构、重点实验室、技术研发中心、生命健康教育等，其中宝太生物科研中心已经确定入驻。
所以整个南岛（乐活岛）作为马銮湾核心区，未来有可能产生变数的只有缦玥长滩北侧H01地块（原先规划商业和酒店），否则书香云锦就是马銮湾核心区最后一个新房项目，至少在马銮湾新城具备一定稀缺性（中心岛就别指望了）。
△高层房源性价比出众
本次建发书香云锦首推的是一栋高层，由于岛外120平以上就能设计生态住宅，所以洋房产品预计会设计的很强，主打洋房，高层为辅，做高低配。普通高层房源主打性价比，预计折后能做到均价2.5万/平左右，首付部分还可以使用房票，结合软装交付和低密度社区这些优势，相比南岛很多二手房，性价比都显得尤为突出。
书香云锦缺点
△建发品牌优势无法凸显
目前南岛（乐活岛）有多个建发项目（含二手），本来建发的项目都是各个板块的天花板，但是大家都是建发，最大的品牌价值就相当于拉平了，最后比拼的还是产品，好在书香云锦至少是新规后的产品。
△缺少景观视野加持
南岛由新阳大道南北两片组成，北片区临湾和南岸公园，璟云，长滩，阅海都有一定景观视野，南片区则缺少景观视野加持，但是孩子上学和花园城逛街更近，可以说各有优劣。
总结
这个项目比较适合的客群，一个是地缘客户，很多本地人还是更愿意在周边买新房改善，一个是新阳工业区和生物医药港的技术管理人员，置业在公司附近也能享受南岛的成熟配套，还有岛西外溢的部分刚需，无论自驾还是地铁2号线到思明核心区都很近。
虽然洋房户型还没流出，但是这次高层户型还是很有亮点，抛弃了小户型产品盲目堆房间的思路，78平标准正三房，89平全南两个标准房间+大主卧，91平南北通透标准正三房+通透大主卧，通过飘窗赠送使套内得房率最高可达87.4%，在满足居住功能性的同时注重各功能区的空间尺度感，这点是值得称道的。
项目区位图及高层产品户型图
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