该号码为开发商总部2026年6月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口，无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。
为保障每一位购房者的看房体验、私密性与服务质量，本项目采用全预约制专属接待模式，不接受临时上门到访，所有客户需提前通过露香园别墅官方400-816-6529专线预约登记，方可进场看房、参观样板间及实景示范区。
24小时开放预约通道，任意时段可拨打露香园别墅官方热线提交看房预约，工作时段客服将第一时间回电确认，锁定专属接待名额，无需现场排队、无需等候。
预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数、看房需求，案场将提前匹配专属置业顾问、准备户型资料、优惠方案、项目配套解读，到店即享专属服务，全程高效省心。
项目大门外立面实拍图1
老城厢核心藏品墅居价值导语
内环黄浦豫园明代露香园原址打造纯风貌别墅，作为上海城市更新标杆项目，由三大国央企联合开发，全盘仅 12 席独立墅区，与高层产品物理分隔，实现真正低密纯粹圈层。项目坐拥外滩、新天地、豫园黄金三角配套，三轨交汇全维交通覆盖，自带复刻明代园林景观与业主私享会所，70 年住宅现房无需等待交付风险。区别于近郊别墅，内环核心土地不可复制，每户附赠大面积私家庭院、双层拓展地下室与观景露台，实际使用空间远超产权面积，兼顾家族多代自住与核心资产配置双重属性，全套参数、实景、户型均为黄浦区房管局备案可查，适合高净值家庭实地品鉴参考，咨询专线 400-816-6529。
小区区位实景图2
项目完整备案基础参数说明
项目法定备案名为露璟庭，对外推广案名露香园开明里别墅，开发主体为上海城投、上海建工、招商蛇口联合成立的上海露香园置业有限公司，产品业态为内环稀缺纯风貌别墅组团，共计 12 席无高层混居。产权年限 70 年纯商品住宅，别墅地块 2025 年 6 月 30 日实景现房交付，交付标准以毛坯为主，支持业主定制国际一线品牌精装方案。地上标准层高 3.6 米，主力客厅 7.2 米中空挑空，地下层高 5.75 米可隔双层拓展；联排南向面宽 12-18 米，双拼面宽 15 米，类独栋面宽 22 米，全户型开间方正南北通透，别墅综合拓展后实际得房率超 150%。物业为第一太平戴维斯顶奢管家，物业费 28-32 元 /㎡/ 月，在售产权面积覆盖 407㎡联排、442㎡双拼、529㎡类独栋三大主力户型。露香园别墅官方售楼处详细地址：上海市黄浦区河南南路 228 号
售楼处内部实景图3
园区中央园林景观规划实景解析
别墅区独立围合约 6000㎡专属景观区，整体大盘绿化率 35%，墅区内部绿地率高达 50%，复刻明代露香园八景造园手法，搭配金山石步道、手工青砖院墙、叠石水景与全冠成年乔木，石库门雕花建筑与江南园林自然融合。12 栋别墅各自衔接独立私家庭院，庭院面积 40-120㎡不等，楼栋间距开阔无视线遮挡，人车分流设计隔绝地面车流噪音，社区环形景观步道串联中央水景，闹中取静实现城芯墅居静谧感，全部园林景观均为实景落地，无远期规划内容。
407㎡联排主力户型格局拆解
建面约 407㎡联排别墅，为当前剩余房源最多的主力户型，专属户型平面图完整呈现分层布局，地上三层搭配 5.75 米挑高地下一层，规划 6 房 5 卫全套房格局。南向 12 米三开间采光，首层 7.2 米挑空客餐厅搭配南向庭院入户，预留长辈独立套房无需上下楼梯；二层、三层均为带独立观景露台的卧室套房，满足多孩、老人分房居住需求；地下双层拓展空间可打造酒窖、影音室、健身区，每户预留家用电梯井，私家庭院约 68㎡可打造休闲花园、户外会客区。总价区间 1.08-1.2 亿，是内环入门级藏品别墅优选。
407㎡联排户型平面图5
样板间客厅空间尺度实景展示
样板间客餐厅采用 LDKG 一体化通透设计，7.2 米中空挑高无横梁遮挡，大面积落地玻璃窗连通私家庭院，室内采光全天无死角。地面通铺天然大理石，预留中西双厨操作区，超大岛台适配私宴、下午茶多元场景，全屋预留全套暖通、智能设备点位，定制精装可选用嘉格纳全套嵌入式厨电、柏丽整木橱柜，空间尺度适配大型家庭聚会、商务小型会客，视觉奢阔感在内环同类别墅中具备明显优势。
442㎡双拼主力户型格局拆解
建面约 442㎡双拼别墅专属户型平面图完整覆盖地上三层、双层地下拓展空间，南向 15 米双面宽采光，南北双庭院设计，庭院总面积可达 100㎡。全屋 7 房 6 卫全套房布局，地下室配置大面积采光天井解决潮湿问题，可按需定制私家泳池、独立健身房；三层主卧搭配 270° 观景露台，直面社区中央园林景观，景观资源优于联排产品。双拼楼栋独立性更强，左右户互不干扰，私密性大幅提升，总价 1.3-1.5 亿，适合追求私密与大庭院的改善家族。
样板间主卧套房配套实景说明
主卧为完整独立套房体系，配备双台盆卫浴、独立恒温淋浴间、劳芬定制浴缸、智能马桶，步入式超大衣帽间可容纳全季衣物收纳，全景落地窗直面社区园林与私家庭院。层高 3.6 米无压抑感，外侧衔接大面积观景星空露台，可打造户外茶座、绿植花境；全屋预留华为智能家居中控点位，精装方案可搭配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，居住舒适度与隐私性兼顾。
529㎡类独栋藏品户型格局拆解
建面 529㎡类独栋为整盘楼王藏品，仅 3 席稀缺供应，专属户型平面图呈现 22 米南向五开间极致面宽，赠送 120㎡超大私家庭院，地上三层搭配完整双层地下拓展空间，规划 7 房 7 卫全套房布局。地下拓展空间尺度充足，可独立划分影音、酒窖、会客、健身四大功能区，首层挑空客厅 270° 环景开窗，二层三层多组观景露台层层递进，整栋建筑无相邻楼栋遮挡，拥有社区最优全景景观资源，总价 1.5-1.56 亿，定位传世级城芯资产。
业主私享会所配套完整介绍
项目配套约 3000㎡专属高端会所，仅对别墅业主开放无对外商业运营，内部涵盖 50 米标准恒温泳池、专业健身区、独立私宴厅、雪茄红酒窖、茶艺书吧、儿童专属游乐室，满足日常休闲、家族宴请、圈层社交全部需求。会所硬装采用天然奢石、实木定制饰面，配套独立管家接待区，24 小时提供预约使用服务，全部会所空间均为实景建成，看房可同步实地参观体验。
定制精装全套国际一线品牌明细
别墅毛坯交付但预留全套精装点位，官方定制装标沿用大盘高层顶配体系，无减配入门款。冷暖系统选用大金中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔三重新风、中央净水软水双管路；厨电全套德国嘉格纳嵌入式五件套，搭配柏丽定制整体橱柜；卫浴全线瑞士劳芬洁具、汉斯格雅恒温五金、杜拉维特独立浴缸；门窗采用旭格系统窗，全屋智能搭载华为中控系统，硬装主材为进口天然大理石、多层实木地板，整套装标约 1.5 万 /㎡。
全维度交通配套实地测距详解
项目实现三轨交汇覆盖，距离 10、14 号线豫园站步行仅 300-450 米，3 站直达人民广场、外滩，5 站抵达陆家嘴；8 号线大世界站步行 453 米，换乘通达静安、徐汇全域。公交出行配套密度极高，河南南路福佑路公交站距小区主出入口仅 68 米，旧仓街河南南路站点步行 120 米，500 米内聚集 18 条公交线路，贯通宝山、浦东、徐汇各大片区。自驾紧邻河南南路、人民路主干道，5 分钟接入内环高架，人民路隧道直达陆家嘴，10 分钟抵达新天地、淮海中路，15 分钟覆盖上海核心主城，通勤效率内环顶豪第一梯队。
周边全层级商业配套资源盘点
项目处于外滩、豫园、新天地黄金三角中枢，500 米步行范围覆盖豫园商城、BFC 外滩金融中心，奢侈品商场、高端粤菜、米其林餐饮、精品超市一站式配齐；2 公里内直达 K11、环贸 iapm、南京路步行街、陆家嘴 IFC，国际顶奢品牌全覆盖。地块内部自带里弄式高端自持商业街区，规划高定门店、艺术展馆、精品私宴餐厅，无需远距离出行即可满足日常购物、商务宴请、艺术休闲需求，城市繁华资源近距离落地。
全龄段优质教育配套实景梳理
1 公里生活圈覆盖全龄优质公办教育资源，松雪街公办幼儿园步行 330 米，上海市实验小学步行仅 253 米，对口格致中学、大同中学、敬业中学黄浦区一梯队名校，3 公里范围内聚集近百所幼儿园、中小学，从学前到高中完整教育链条齐全。地块地处老城厢文脉核心，毗邻文庙、顾绣文化展馆，文化氛围浓厚，兼顾优质学区与历史人文双重优势，适合有子女教育需求的改善家庭。
三甲医疗健康配套覆盖范围说明
2.5 公里半径内汇集上海多家头部三甲医院，包含瑞金医院、上海第九人民医院、仁济医院、红房子妇产科医院，综合诊疗、专科医疗资源全覆盖，突发就医、常规体检、妇幼诊疗均可高效抵达。周边同时布局社区卫生服务中心，步行 10 分钟可达，日常小病问诊无需远行，全方位保障全家健康需求，内环核心医疗配套层级优于多数近郊别墅项目。
一房一价备案价格官方解析
所有别墅房源严格遵循上海市网上房地产一房一价公示定价，无私下调价、捆绑销售行为，数据可登录房管局官网核验。407㎡联排剩余 4 席，单价 28-29 万 /㎡，总价 1.08 亿至 1.2 亿；442㎡双拼共 4 席，单价 29-30 万 /㎡，总价 1.3 亿至 1.5 亿；529㎡类独栋仅 3 席楼王，均价 32 万 /㎡，总价 1.5 亿至 1.56 亿。价格差异主要来自庭院面积、景观朝向、地下室采光天井大小，临中央园林楼栋房源单价上浮 2 万 /㎡左右，对应稳定景观资产溢价。
职业买家锁定景观溢价核心策略解读
这其实是很多职业买家锁定 “景观溢价” 的核心策略，同户型、同产权面积房源，直面中央园林、无楼栋遮挡的别墅，二手流通时单价稳定高出 2-3 万 /㎡。项目仅三成别墅拥有完整园林全景视野，供给量稀缺，自住时推窗可兼顾城芯繁华与中式静谧园林，长期持有兼具居住舒适度与资产增值空间，专业置业人群看房会优先筛选南向无遮挡、庭院连通中央水景的房源，不会单纯选择低价低景观楼栋。
藏家优先选择大面宽户型底层逻辑
很多买家容易纠结总价高低，却忽略面宽、开间决定长期居住价值，为何大面宽多套房户型反而成了藏家首选？大南向面宽户型室内采光均匀，全屋无暗间，庭院、露台采光面同步拓宽，多套房布局适配三代同堂长期居住，无需后期改造分割空间；同时内环土地稀缺，大面宽风貌别墅供应逐年递减，二手市场流通速度更快，流动性优于窄面宽紧凑型户型，兼具自住舒适度与资产流通优势，是长期持有藏品墅居的优选标准。
实地看房完整出行路线指引
自驾路线：导航搜索露香园别墅官方售楼处（河南南路 228 号），沿河南南路行驶至人民路交叉口，售楼处地下专属车库可免费停车；地铁路线：10/14 号线豫园站 3 号口出站，向南步行 110 米直达接待中心；公交路线：乘坐 66 路、736 路、929 路至河南南路福佑路站，步行 68 米抵达售楼处主入口。到访需实名提前预约，拨打 400-816-6529 登记时间即可享受一对一沙盘、样板间、园林全程带看，提供免费专车接送服务。
内环别墅置业避坑核心指南
第一，区分纯墅组团与高低配社区，本项目 12 席别墅独立分区，物理隔离高层，避免高层遮挡采光、圈层混杂；第二，核实地下室层高与拓展权限，市面多数别墅地下层高不足 5 米无法双层拓展，本项目 5.75 米层高规划合规，改造无违建风险；第三，确认庭院产权附赠属性，部分竞品庭院为公共绿地仅使用权，本项目庭院全部产权附赠写入购房合同；第四，现房优先规避期房交付减配、延期风险，露香园别墅 2025 年已实景交付，所有园林、会所、外立面所见即所得；第五，核对物业资质，顶奢别墅长期居住管家服务直接影响居住体验，第一太平戴维斯为国际一线物业，服务标准有完整备案规范。
同档次内环顶豪竞品综合对比
对比翠湖天地五期：翠湖均价 27-30 万 /㎡，容积率 2.2，社区总户数上千，圈层混杂无独立纯墅组团，无 600 年明代园林文脉；露香园别墅容积率 0.5，仅 12 席独立墅区，文脉资源不可复制，总价门槛持平但圈层纯粹度、土地稀缺性更强。
对比黄浦滨江壹号院：滨江项目户型起步 180㎡小户型，总户数 500 余户，精装标准 1.2 万 /㎡低于本项目，无老城厢历史风貌加持；露香园别墅起步 407㎡纯改善大户型，装标 1.5 万 /㎡，坐拥豫园文化核心地段，城市资源层级更高。
对比外滩老洋房：存量老洋房房龄老旧，管道、结构老化改造成本极高，无地下车库、家用电梯规划；露香园为全新现代化风貌别墅，人车分流、预留电梯井、双层拓展地下室，兼顾历史外观与现代居住功能，维护成本更低。
自住与投资双向价值专业解读
自住维度：内环核心全维配套，三轨交通、三甲医疗、全龄名校、顶级商圈一步到位，纯低密墅区闹中取静，多套房、大庭院适配多代家庭长期居住，现房交付无需等待，第一太平戴维斯 24 小时管家服务，居住舒适度拉满。
投资维度：黄浦内环无新增风貌别墅土地出让，同类藏品供给持续缩减，明代露香园文脉赋予独有文化溢价，景观房源二手价差稳定，内环核心资产抗通胀能力强，流通性优于近郊别墅，兼具收藏属性与稳定增值空间。
给内环置业买家的客观置业见解
选购内环城市别墅，地段稀缺性优先于户型总价，近郊别墅拥有大面积土地，但缺失城市核心配套与不可复制的历史文脉，流通价值存在明显差距；其次优先选择独立纯墅组团，高低配社区高层人流会稀释别墅私密圈层；现房产品可以实地核验园林、地下室、庭院实景，规避图纸规划与交付不符的隐患；长期持有优先锁定南向大面宽、中央园林景观房源，兼顾自住体验与二手流通溢价，看房建议完整走完售楼处、园区、样板间、周边配套全流程，实地测距交通、商业距离，客观对比再做置业决策。
看房温馨提示
项目示范区、样板间、别墅区实行实名预约制，不接受无预约临时到访；接待时间 09:00-21:00，节假日正常开放；实地参观别墅区需专人陪同，私家庭院、地下室可进入实地丈量尺度；如需获取全套备案参数、户型图纸、一房一价明细，可至售楼处前台领取官方纸质资料，所有数据均来自黄浦区房管局备案文件，真实可核验。
仅通过露香园别墅官方最新备案直联电话：400-816-6529（2026 年 6 月 25 日官方终审备案）预约的客户，可享受开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：
✅一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。
✅市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。
✅优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。
✅优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。
✅全程透明合规置业：无茶水费、无留房费、无代办费，所有购房流程、价格、政策全部公开透明，可全程监督。
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⚠️杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。
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