宁波地产新观察
买 房 路 上 好 帮 手
杭州土地市场继续凉凉
都说土拍是楼市的风向标、温度计，周一杭州的土地市场继续保持着趋冷的走势：
这三块地块来头都不小，包括望江新城10年来首次推出宅地；祥符时隔5年出让纯住宅用地；钱江新城2.0区域内首次出让地块。这几个区域都濒临断供，未来竞争相对缓和，但是土拍的结果似乎出人意料。
望江新城宅地仅竞价6轮就被拿下，溢价率2%，较7月滨江竞得的南星宅地，实际地价下降了1.1万元/㎡左右；祥符东单元地块也以超低溢价率3.04%成交和同板块的万科·中城汇相比，实际地价回落了近5000元；四堡七堡单元地块更是无人问津以底价成交，三宗地块都以超低溢价成交，杭州土拍市场凉凉。
虽然目前土拍降温大势已经确立，短期很难反转，这样超低溢价的成交更是让大家感受到了凉意！虽然经过细致分析，这些地实际的价格比表面看到的高，但是给人的心理暗示就是趋冷了！
宁波的土拍市场也是凉意依旧，7月底的土拍盛宴就让人大跌眼镜，不仅有多宗地块低溢价成交，更有2宗北仑涉宅用地流拍。而今天，北仑主城区地块有12家报名，但是作为寸土寸金的老江东地块仅2家报名！以及当下极其火爆的小港地块也只有3家报名，一首《凉凉》准备……
当前土拍降温的行情下，开发商也谨慎拿地。政府也采取了盲拍的形式，我们无法看到哪家开发商在第几轮报价和在第几轮退出，只能告诉粉丝们最终的土拍结果。对此，表示十分的抱歉。
1
北仑城区土拍速报
上午开拍的是北仑区ZB03-04-07c地块。
北仑区ZB03-04-07c地块位于北仑长江路东、恒山路北，土地用途为城镇住宅及相应配套设施用地，出让面积达43850平方米，起始价11060元/㎡，容积率1.0-2.45，封顶价20740元/㎡。
此次土拍共有11家房企参与竞拍：合景、中骏、金地、金科、保利、中海、招商、雅戈尔、中交、光明、远洋。
最终，经过88轮，中骏以12800元/平，溢价率15.7%，拿下该地块！
2
北仑城区土拍降温明显
图片来源网络
为何北仑主城吸引11家房企参与争夺？
通过地图，这块地的地段优势就已经一目了然了。地块南面就是北仑区政府，其中心位置可见一斑，围绕它的配套也是非常丰富：
北仑银泰城、富邦世纪商业广场、凤凰山海港乐园、北仑区体艺中心等大型项目都在地块周围，北侧还有顾国和外国语学校、开发区中心医院，西侧有东海实验学校，南面有北仑区青少宫、北仑人民医院、北仑中学、中心公园等，这些配套随便拿出一两个就足以令人心动了。
交通上来说，地块位于恒河路与长江路交叉口，沿长江路以南约10分钟车程可至轨道1号线长江路站，基本就是北仑区核心区的宝地。
去年12月位于此次出让地块的西南侧的新碶档案馆北侧地块吸引了10家开发商争夺，最终经过87轮竞争后雅戈尔以总价12.5亿、楼面价15400元/㎡、溢价率62.1%拿下该地块，是目前北仑的单价地王。
今年6月距离本次地块3公里处北仑区ZB02-02-08i地块吸引了11家开发商争夺，最终经过199轮竞争后华润以总价6.7亿、楼面价12500元/㎡、溢价率80.6%拿下该地块。
本地块与雅戈尔那块相比，地块优势略有下降，雅戈尔容积率1.8，本块却高达2.45；而且雅戈尔那块地三面环水，本地块却是两面临马路。所以说这个价格也不能算太低，但是结合北仑主城区都无房可售的市场基本面，土地成交的轮次与溢价率都代表开发商的心理预期不高。而且今年6月华润所拍地块与本次地块直线距离三公里，都为纯宅地地块，容积率也相近。地价仅差300元/㎡，但是一宗位于主城区，一宗位于较偏的位置。综上所诉，整体土地市场趋冷还是很明显的。
3
江东核心地块速报
鄞州区A1-3地块（宁穿路地段JD10）位于鄞州区福明街道。出让面积达10147㎡，容积率2.2，挂牌起价16100元/㎡，限价20750元/㎡。建筑限高60米。
此次土拍共有2家房企参与竞拍：先进、金地。
最终，经过2轮，金地以16110元/平，溢价率0.06%，拿下该地块！
4
江东核心地价回到2年前，近底价成交
根据出让文件显示，南侧地块规划为12班幼儿园。虽说地块体量不大只有1万方，但地处于寸土寸金的老江东，就显得非常的珍贵。
从交通上来看，老江东的优势就不细说了。双地铁加持：距离地铁一号线福明站800米，距离地铁三号线体育场站仅仅500米。目前周边在售项目只有二号府邸，于2016年5月25日出让。其成交楼面价为15612元/㎡，溢价率为67%，容积率3.0。8月的备案参考均价34855元/㎡。周边还有次新房万科江东府，高层精装二手房价格约35000元/平左右
区位上，地块位于老江东，其间配套建设有宁波市体育中心，天伦时代广场，宁波书城，儿童公园等文化休闲配套设施众多，距离天一广场3公里，宁波市第六医院、宁波113医院等医疗设施也近在咫尺。周边有宁波第三中学、鄞州第二实验小学等项目也在较大程度上满足区域居民的生活需求。
老江东地价16110元/㎡，接近底价成交。这块地相比二号府邸容积率更低，地价仅相差498元/㎡，江东核心地价回到2年前！
5
小港土拍速报
北仑区BLXB03-02-01d地块位于北仑小港黄山西路南、环山路东。土地用途为城镇住宅及相应配套设施用地，出让面积达37998平方米，容积率1.0-1.8，挂牌起价6730元/㎡，限价13450元/㎡。
此次土拍共有家房企参与竞拍：先进、美的、中交。
最终，经过1轮，先进以底价6730元/平，溢价率0%，拿下该地块！
6
小港地价一月下降21%，底价成交
根据出让文件规定，地块内部另需建设2500㎡的社区配套用房，建成后需无偿移交政府相关部门。
此次出让的地块东面和西面都临小浃江，水景资源丰富，西靠环山路，周边又有泰山西路、隧道北路经过，在地块西边1公里处，未来还会有轨道2号线（二期在建）通过，无论开车还是地铁出现都十分便利。
小港板块作为当下最热门的几个板块之一，不论是之前首开的万科未来之光（700人认筹），还是最近加推的奥园誉湖湾（900人认筹）都是当日售罄。
今天的三块地，其实从开始报名的开发商数量来看，就已经清楚热度已经不复当初，但是北仑居然还有11家企业参与还是有点出乎意料，但是从最终成交来看，无房可售的北仑主城区才12800元/平，地块比六月华润所拍土地的区位明显要好，但是却仅仅高了300元/平；而小港更是只有一家报价，先进直接底价成交，而成交价也仅为6730元/平，比之前的地价都要低；而老江东三号桥项目金地也是两轮轻松胜出，仅为16110元/平，这价格几乎与2016年6月所拍的二号府邸的15612元/平相近。低价的土地成交与近期冷清的楼市相互映衬，下半年楼市销售压力骤增，尤其是去年以及今年上半年的地王们。凉凉的楼市，这是要提早入冬的节奏吗？
更多精彩互动请添加地产新观察官方微信号：nbdcxgc 申请加入粉丝群
关注“宁波地产新观察”公众号， 获取楼盘较新动态！ 直接回复购房问题， 就有专家答疑解惑！
《地产新观察》
买房路上好帮手
锁定FM92.0收听节目
首播：每天17:30—18:00
重播：每天21:30—22:00
「如何加入粉丝群」
请添加我们的官方微信号
记得提醒楼主拉你进群哦
