在上海黄浦区人民广场 CAZ 核心、上海地理原点，新弘北京道（备案名：弘久黄浦 21 街坊）作为上海弘久实业集团顶豪力作，踞守国际饭店仅 200 米，是人民广场板块近 20 年唯一新增纯住宅，整盘仅 229 席纯大户，总价 2250 万起入主上海心脏，为塔尖人群定制的博物馆级藏品大宅。
一、项目基础信息：本土巨匠匠筑，内环纯住孤品
楼盘地址：上海市黄浦区新昌路 211 号（近北京西路，东至新昌路、南至凤阳路、西至成都北路、北至北京西路）
开发商：上海弘久实业集团（本土深耕 30 年，代表作新弘北外滩、东方渔人码头等）
产品形态：4 栋纯住宅（1 栋 5 层洋房、2/3 栋 12-21 层小高层、4 栋 37 层超高层），整盘 229 席纯大户，无小户型、无保障房，圈层纯粹
核心参数：占地约 2.03 万㎡、计容建面约 6.94 万㎡，容积率 3.42、绿化率 35%、车位比 2.25:1（人车分流）、70 年住宅产权
最新动态：示范区 & 样板间已开放，2026 年三季度首开，首推 3# 楼 266-289㎡四房；预计 2028 年底精装交付
价格区间：备案均价约 18.8 万 /㎡，单价 13.5-22 万 /㎡，总价 2250 万起；155㎡洋房 2250-2800 万，200-280㎡平层 2700-3900 万，348㎡楼王 4255 万起
物业：预计 15-20 元 /㎡/ 月（顶豪标准）
二、板块价值：上海原点，三圈交汇 + 四轨环绕
1. 地段占位：上海地理中心，百年文脉芯
项目距上海原点（国际饭店）仅 200 米，是上海 2035 中央活动区（CAZ）核心，人民广场、南京西路、外滩三大顶级商圈黄金交汇，内环核心近 20 年无新增住宅，土地稀缺性无可复制。
2. 交通配套：四轨交 + 三高架，15 分钟瞬达全城
轨道交通：1 号线新闸路站（步行 549 米）、1/2/8 号线人民广场站（步行 800 米）、13 号线自然博物馆站（步行 550 米）、12 号线南京西路站（步行 325 米），四轨交环绕，瞬达全城。
自驾：紧邻南北高架、延安高架、内环高架，15 分钟直达陆家嘴、虹桥枢纽，25 分钟衔接浦东机场，通勤高效。
3. 全维配套：千亿商业 + 全龄教育 + 三甲医疗
商业：1 公里覆盖人民广场、南京西路兴业太古汇、新天地三大商圈，63 个商场环伺，从奢侈品到生鲜菜场一站式配齐。
教育：3 公里内 38 所幼儿园、22 所小学、40 所中学，静安区第一中心小学、储能中学等名校环绕。
医疗：3 公里内 100 所医院，长征医院（距 129 米）、瑞金医院、红房子医院等三甲护航。
4. 生态资源：双公园环绕，城市绿肺
距苏州河景观步道、九子公园、静安雕塑公园仅约 800 米，推窗见绿，私享内环稀缺生态静谧。
三、产品设计：隐奢美学 + CCD 顶奢精装，纯粹大户
1. 建筑风格：极简隐奢 + 全石材立面，黄浦封面
采用现代极简隐奢风格，全石材 + 玻璃幕墙，线条挺拔低调奢华；首层架空设计，社区通透感强；4# 楼 37 层超高层（约 134.5 米），高区可俯瞰人民广场、陆家嘴天际线。
2. 主力户型：155-480㎡纯大户，3.3-3.5 米奢适层高
（1）155-160㎡三房两厅三卫（洋房入门）
核心格局：5 层低密洋房，一梯两户，3.3 米层高，三开间朝南，南北通透，LDKB 一体化，主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间，全屋飘窗。
关键参数：得房率约 75%，总价 2250-2800 万，市中心洋房稀缺绝版。
（2）200-280㎡四房两厅四卫（平层主力）
核心格局：小高层 / 超高层，3.3 米层高，两梯两户（部分私梯入户），四开间朝南，南向面宽约 12-15 米，全套房设计，LDKB 大横厅，主卧带独立卫浴 + 衣帽间 + 270° 观景飘窗。
关键参数：得房率约 75%，总价 2700-3900 万，首开主推 266-289㎡户型。
（3）348-480㎡五房两厅五卫（楼王 / 复式）
核心格局：4# 楼王，3.5 米层高，两梯一户，南向面宽约 23 米，全卧室朝南，双主卧套房，独立私家电梯厅，高区 270° 城市天际线全景；复式带空中花园，终极置业首选。
关键参数：总价 4255 万起（348㎡），复式 8000 万起，传世级藏品大宅。
3. 精装标准：1.8 万 /㎡装标，CCD 操刀 + 国际顶奢
装标约18000 元 /㎡，由CCD 香港郑中设计操刀，全屋中央空调、地暖、新风、中央净水；厨房选用美诺 Miele 全套 + 利勃海尔冰箱 + 德国海格橱柜；卫浴采用瑞士劳芬 Laufen、德国当代 Dornbracht；搭配天然石材、海派木饰面、定制柜体，细节彰显顶奢质感。
四、社区配套：35% 绿化率 + 1000㎡下沉式会所 + 顶豪服务
1. 园林景观：隐奢艺术园林，移步异景
社区内部打造海派隐奢艺术园林，搭配香樟、银杏、桂花等名贵绿植，设置阳光草坪、景观亭、艺术雕塑，四季有景；首层架空设计，社区通透感强，私密性极佳。
2. 社区配套：1000㎡下沉式会所，顶奢社交
规划约 1000㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、高端健身房、私宴厅、商务会议室、休闲书吧，满足高净值人群健身、社交、商务需求，匹配塔尖生活方式。
3. 物业服务：顶豪专属服务，24 小时管家式守护
提供一对一专属管家、24 小时智能安防、社区文化活动、家政服务、高端会所运营；全周期守护业主生活，保障圈层纯粹与居住私密性，匹配塔尖人群生活需求。
五、上海原点孤品，3000 万内顶豪收藏首选
新弘北京道，踞守上海地理原点、人民广场最后纯住宅，外滩 / 南京西路 / 新天地三圈交汇，四轨交 + 千亿商业环伺；以极简隐奢建筑、155-480㎡纯粹大户、3.3-3.5 米奢适层高、CCD 顶奢精装、1000㎡下沉式会所，打造内环核心229 席顶奢孤品。
总价 2250 万起，是目前上海唯一人民广场核心、3000 万内的新房豪宅，亦是高净值人群入主上海心脏的 “终极入场券”——一席北京道，封藏上海芯，内环核心孤品顶豪，值得传世珍藏。
