网易
就以栖湖云庄为例，作为杭州地王，单套房源总价约5000万至1.36个亿，居然也有非凡的购买力。示范区开放约以来，热度很高，然后一个月里接连三开，推出全盘房源，截止小胖7.10查阅透明售房网了解：首开房源已全部售出，网签率达100%；二开房源仅有5套待网签，网签率达75%，三开也有近40%房源已经网签；整体83套房源，剩余待网签套数21套，整体网签率达75%！
入市短短3个月，能有这样的成绩，真是惊呆眼球。
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西湖庄园风
项目规划建设21幢4层纯联排别墅，仅83席，产品为319-910方，地上四层、地下一层，是杭州近几年户型尺度最大的豪宅社区。
小胖近日前往项目现场时看到：仅有19#、20#、22#的主体进度明显。
示范区入口大门来看：是用一块巨型的原石来做影壁，挡风聚气。
往里走的示范区园林内部，则是以中式风格打造。其中，在航拍图里，有比较明显的一出，是一座青玉石桥横跨水面的景观，仿制西湖苏堤的感觉。
外立面则是大片的月光米黄石材，越往上，木材的比例越高。从肉眼来看，用材是厚重的，只是成色.....可能因为小胖踩盘时是5.19（阴雨天），所以效果欠佳。
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据悉，园区内配有约2000方高定会所，含恒温泳池、私宴厅等。还有首创四季花厅。
至于房源：据介绍，地下室层高约9米，每户配有100-300方南北双院。现场效果：也确实很不错。凑近了瞧，还看到大量的玉石，闪闪发光。
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值得注意的是：该项目看房需验资3000万元，落位冻资500万元，即便门槛严苛，示范区开放后仍然预约爆满，包括小胖踩盘当天，现场也有看房客户。
西溪湿地直线约500米
附项目环境：
建发项目所在的位置东面是武林，西面是未科核心，自处蒋村的核心，近些年除了中杭府之外，该板块没有任何新房供应。
作为参考：中杭府小区目前在第三方平台（贝壳找房）叠墅的挂牌均价在8-9万/平，总价2000万级左右。而相比较中杭府，建发项目是纯粹的以联排为主的低密，这对于整个大城西方向的改善富豪都是十分诱人的。
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周边航拍：
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附周边街景：
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周边配套：
交通方面：这里汇集了地铁5号线、19号线，周边也临近主干道余杭塘路、文一西路、紫荆港路，去往杭州各个方向都很方便。
自然资源方面：西溪湿地的正门口，周边河网密布（余杭塘河不远），闹中取静，相当宜居。
休闲娱乐方面：有西湖文体中心，西溪银泰、西溪天街等。（相对来说，西溪银泰是杭州银泰里，人气不太高的商场，招商也一般）
产业方面：附近有扎堆的花园式甲级写字楼，到未来科技城也不远（企业有：滴滴、VIVO、咪咕数媒、菜鸟等）。
当然，以上配套对于这个价格段的顶级豪宅来看，肯定是不够看的，且相比于水电新村等高能板块，蒋村的界面&配套成熟度已经很高，未来发展受限。
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杭州最大的豪宅尺度
4月底，项目首开38套联排，备案均价15.4262万/平，总价5000万至1.36亿元。
仔细观察一房一价，户型最小面积约303方，最大面积约607.42方，相差近一倍，单价12.2-22.4万/平不等。
首开房源主力户型416-910方，有超60组客户冻资，远远超过首开房源量，超级火热。
5月9日，项目公示二开预售证，3幢7幢12幢15幢19幢，共5幢20套房源加推，其中303平方米户型 2套、326平方米户型4 套、451平方米户型6 套、500平方米户型3套、542平方米户型3套、607平方米户型2套，均价16.35万/平，比首开更高，总价最高3.157亿。
5月22日（周六），项目公示收官预售证，推出1#、4#、5#、6#、8#、9#、10#，共7庄25套房源，其中415平3套，449平1套，451平13套，500平4套，542平4套，均价15.35万/平。
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一、杭州2025年6000万级以上，一手别墅成交15套，二手别墅成交38套，而栖湖云庄仅用时半个月，就用产品力让全城富豪为他买单，富豪量约等于去年全年。
二、能用亿元总价买房的富豪，身家不说多，大概率有几十亿。根据2025年，胡润富豪榜，全国拥有50亿元及以上身家的富豪不到1500人，杭州占84位，80组客户已经是几乎100%的概率，这样的命中率，未来邻居圈层，夯爆了。
三、全国2025年成交亿元级以上住宅约百套，其中杭州约3套，现在栖湖云庄2次开盘，已经有5套1.3亿+豪宅去化，超去年全年。
蓄势已久的杭州地王
附地块更多基本信息回顾：
就在24年4月28日，杭州规划局官网曾公示一则消息：蒋村文新单元XH030203-01地块迎来商改住！
在改规划前，地块原是一宗商业地块，在改规划后，地块集18班初中、文化设施用地、住宅用地于一身！
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其中住宅地块用地面积约3.55公顷，限高15米，容积率1.01！本以为，接下来只需要静静等待地块出让即可，万万没想到，就在24年9月13日凌晨，地块重新调整规划公示：
整体商改住的节奏不变！住宅地块用地面积依然保持在3.55公顷！但是限高调整为20米，容积率1.1，西湖区近十年最低！
25年3月28日，是杭州史诗级的一天。杭州地王—建发蒋村低密项目上线！把仅仅风光了3天的滨江水电新村斩于马下。
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该地块起拍价约4.1万/平，因为稀缺占位+低密，吸引了10多家房开报名竞拍。根据小胖观察：在开拍之初，其实大家还是比较谨慎的，每轮加价1000万，直到14轮之后，有一家房企一口气加价一个亿竞拍，可能是想要速战速决拿下，但是没有想到是长长的一番拉锯战。
在竞拍至第28轮时，楼面价突破了5万/平，44轮时，楼面价突破6万/平，在竞价至62轮时，楼面价达到约7.78万/平，一举打破前几天滨江水电新村记录，成为杭州新地王。接下来又到了报价谨慎的阶段，竞拍至71轮时，楼面价突破8万/平，超越了深圳，成为当时全国“第三贵”地王。
最终，在竞拍至102轮时，由竞买人建发以34.35亿元拿下，楼面价约8.803万/平，溢价率115.39%！
该结果一出，全杭州沸腾了。它的出现，也标志着杭州新房迈上新一个台阶。
如果这个项目总价太高，又想要享受低密氛围，杭州最近出了一宗商改住地块，容积率低至12，虽然地段不如蒋村地王，但是同样位于西湖区，直线距离西溪湿地约300米，一旦出让，值得期待。
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