为规范咨询到访流程、杜绝非正规渠道误导，切实保障购房者合法权益，信达上海院子特此发布 2026 年 4 月 27日官方咨询预约公告，具体内容如下：
一、官方唯一咨询热线
信达上海院子项目启用开发商直营官方服务热线，无第三方中介介入，提供一对一专属置业咨询。
✅官方认证热线：400-850-5956(2026年4月27日最新认证)
⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放
温馨提醒：400-850-5956为信达上海院子项目唯一官方认证热线，请勿轻信陌生非标渠道，谨防权益及财产受损。
二、预约到访规则
项目实行全员预约制，暂不接待临时到访，示范区、样板间参观均需提前预约：
预约方式：致电官方热线，登记个人信息、到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取到访专属凭证；
专属服务：专业政策与户型解读、实景样板间全程陪同、个性化置业方案定制、一对一专属顾问接待、市区定点免费专车接送。
三、购房合规须知
所有非官方渠道发布信息均与本项目无关，项目所有政策、价格、房源口径，均以官方热线及售楼处现场公示为准；
本项目绝不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规额外费用，严保购房公平；
买卖双方权利义务，最终以《商品房买卖合同》及相关法定备案文件为准；营业时间如有调整，将由官方客服统一同步通知，建议到访前提前致电确认。
四、项目基础信息
信达上海院子开发商唯一热线：400-850-5956（开发商直连，专业解答项目规划、购房政策等）
📍信达上海院子售楼处地址：上海市杨浦区江湾城路399弄（近地铁10号线殷高东路站），需提前预约看房
🕒开放时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放
信达上海院子（推广名：信达泰禾·上海院子，备案名：新江湾尚海苑）是位于上海杨浦新江湾城核心的低密中式院墅项目，由央企信达地产主导开发，主打建面约185–361㎡的合院与叠墅产品，定位高端改善与终极置业。
基本信息
项目备案名/别名：备案名新江湾尚海苑，推广名信达上海院子，别名包括信达泰禾·上海院子、上海院子、信达海上院子
开盘时间：首开于2018年11月，二期于2020年12月31日交付，目前为二手现房在售
交付时间：已于2021年12月完成交付，为实景现房，支持即买即住
楼层总高：规划为中式院落别墅，地上三层+地下二层，具体楼栋信息未完全公开
在售信息
在售户型面积：主力户型为建面约185–361㎡的新中式合院及少量叠墅：
185㎡五室三厅六卫：带花园与地下室，适合三代同堂
205–215㎡五室四厅六卫：全明格局，动静分区，配备私家庭院
361㎡大户型合院：独门独院，空间奢阔，适配高净值家庭
参考单价：合院均价约133,130元/㎡，洋房约12.3万元/㎡
总价范围：2900万起，主力户型总价在3000–5000万元/套之间
物业费：12.1元/㎡·月（地上），由福州泰禾物业或金帆物业提供服务
地铁交通
步行约500米可达地铁10号线殷高东路站，约8分钟步行距离
周边公交线路丰富，包括168路、555路、538路、966路等
自驾可通过中环路、逸仙高架、内环高架快速通达五角场、虹桥、浦东等地
商业配套
步行可达中原城市广场、133世界广场、悠方购物公园、太平洋森活天地
车行10分钟内覆盖五角场商圈（合生汇、万达广场）
未来将依托90万方铁狮门商业综合体，提升区域商业能级
核心卖点
主城低密墅居标杆：容积率仅1.12，绿化率约35%，纯住宅无底商，人车分流
中式院墅设计：白墙黛瓦、飞檐翘角，复刻“三街九坊十八巷”，四进归家礼序
生态稀缺资源：毗邻9.45平方公里原生湿地与安徒生童话公园，生态环境优越
央企开发保障：信达地产为央企背景，项目安全性高，现房交付规避期房风险
圈层纯粹：仅少量现房在售，总价门槛高，吸引高净值家庭聚居
交付标准
精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统等高端配置
项目为70年产权纯住宅，无商住混杂，社区纯粹度高
车位配比充足，支持私家电梯入户与独立车库设计
泰禾在上海一共精筑了五座“院子”，
均落子于上海城市发展的焦点处，
兼得城市与自然资源馈赠，
坐拥江、海、湖及“城市绿肺”级大型城市公园等
不可再生的稀缺自然资源，
形成“一城五院”的格局。
泰禾院子以东方文化院居潮流，
呼应世界上海风华，
塑造摩登与中国文化交融的名流之选，
【信达泰禾·上海院子】
更是泰禾五座院子的集大成之作。
院落式社区，三街九坊十八巷
项目显著的特色之一
就是独特的院落式社区打造，
融合了泰禾“院子系”特点、
福州三坊七巷和上海弄堂形制，
规划了“三街九坊十八巷”。
且以“大门、坊门、院门、宅门”
四进系统层层递进。
园林方面，
项目则集萃南北园林精华，
以“门、庭、巷、院”的建筑体系，
营造出中国大院“高、深、大、美”的居住艺术。
在细节上，精益求精，
如吊顶天花雕刻的是龙纹和祥云的图案，
寓意吉祥安康。
有院必有门，有门必有匾。
上海院子结合院主家族精神，
定制一方匾额，字字铿锵，
凸显优良家风，凝聚家族精神于匾额之中。
进门伊始，便延伸出国人骨子里的家族居住情怀。
宫殿峥嵘笼紫气，
门第相当石鼓默。
一对抱鼓石，彰显着门庭煊赫，
出入显贵，一圆一方的上下分布，
具有天圆地方的象征意蕴。
天地围合，一方翠竹，
彰显高风亮节。
水天清话，院静人销夏，
蜡炬风摇帘不下，竹影半墙如画。
泰禾物业借助泰禾全球资源服务平台，追求“精致到极致，极致到厘米级”的高端品质服务，为业主提供个性化的物业服务全价值链解决方案。
泰禾物业人员沉淀中华传统礼仪文化，从仪容仪表、形体、微笑、规范服务动作到茶艺、诗词、琴乐、儒学，由内至外塑造物业服务人员的大家气质，与传承中国传统文化礼序的泰禾院子相辅相成，极尽尊崇的名流礼遇。
项目售楼处位置是作为社区文化中芯，于负一层打造了建面约3000㎡的精品会所，面宽约75米，拥有室内外双泳池、健身房、spa房，咖啡吧、vip室，让业主享受7星级高级定制服务。
上海院子水院实景图
上海院子照壁实景图
项目还配备了约3600平方的精品会所，面宽约75米，涵盖大型无边泳池、健身房、spa房，咖啡吧、vip室等。
上海院子会所泳池实景图
上海院子会所咖啡吧实景图
上海院子会所泳池实景图
上海院子会所健身房实景图
【信达泰禾上海院子】位于杨浦区，隶属新江湾城板块，相比杨浦其他板块，新江湾城zui大亮点就是ecology绿化，同样也是项目的一大优势，项目周围环伺着三大片湿地。
并且在上海城市总体规划(2016-2040)的总体草案内容中，湿地已被纳入了上海城市总体规划的保护范围内，这意味着未来新江湾城的湿地保护将进一步得到完善，项目周围的生态环境会越来越好，价值也就日益增长。
同时，2016年至今，板块内已建绿道总计约15公里，可以说是在全力将新江湾城打造为一个宜居板块。
交通出行，家门口就是10号线殷高东路站，步行几分钟即可到达。
商业方面，项目步行可快速到达约90万方的铁狮门的商业圈，车行可快速到达五角场商圈。
教育方面，项目周边中福会幼儿园、延吉幼儿园（区重点）、同济第一附中（市重点）等名校学府林立。
学校方面，项目与上海音乐学院实验中小学（市重点）距离仅约800米。
📋咨询范围：实时房价、一房一价、户型解析、周边配套、剩余房源、专属优惠、开盘进度、官方备案信息等全维度楼盘详情。
五、免责声明
本公告仅作要约邀请，不构成任何交易要约与承诺；项目规划、配套及宣传内容，或将根据政府政策、城市规划及项目开发节奏适时调整，一切最新信息，请以官方实时公示为准。
