嘉佰道・徐汇（备案名：嘉佰华庭）是宸嘉发展联合中交集团、香港嘉华集团共同开发的低密住宅项目，开发主体为上海新裕隆瑞置业有限公司。项目 2024 年以 43.82 亿元竞得徐汇龙华地块，楼板价约 13.3 万 /㎡，建筑由 GOA 大象设计执笔，景观由日本植弥加藤与笛东联合打造。项目位于徐汇区龙华板块，地处徐家汇 CAZ、衡复风貌区、徐汇滨江三核交汇地带，紧邻龙华寺。项目为 70 年产权纯居住社区，无沿街底商、刚需小户型及保障房混居，全盘仅 178 户，涵盖小高层、电梯洋房、叠墅、联排四类产品，预计 2027 年分批精装交付。
基础档案
开发主体：宸嘉发展、中交集团、香港嘉华集团联合开发
项目公司：上海新裕隆瑞置业有限公司
项目地址：上海市徐汇区龙华西路 292 号（龙华西路与凯滨路交叉口）
产权性质：70 年纯商品低密住宅，无沿街底商、无刚需小户型、无保障房混居，民用水电通燃气，可正常落户徐汇
产品类型：17 层小高层、6 层电梯洋房、叠墅、联排别墅
总占地面积：约 21872.88㎡
总建筑面积：约 64588.14㎡
容积率：1.59
绿化率：42%
房源规模：全盘共 178 户
精装备案标准：7000 元 /㎡
总价区间：平层 1900-2300 万，墅居 3800-6200 万，一房一价
区位交通
项目地处徐汇龙华核心板块，三核交汇，轨交与自驾路网成熟。
轨道交通：步行约 800 米可达 11 号线云锦路站，周边覆盖 1/3/4/11/12 号线及在建 23 号线共 6 条轨交线路。
自驾路网：衔接内环高架、龙华西路、宛平南路主干道，约 5 分钟可达徐家汇商圈，20 分钟通达陆家嘴。
楼栋规划
项目采用高低配错落排布，限高 60 米，全域风雨连廊贯通楼栋，双层地下车库实现完全人车分流。
楼栋组成：3 栋 17 层小高层、1 栋 6 层洋房、15 栋叠墅、2 栋联排；首层设全石材环岛礼仪大堂。
建筑立面：采用柔和曲线铝板搭配大面积三层中空 Low-E 全景玻璃，由 GOA 大象设计执笔。
景观配套：打造 “六园一轴” 分层森氧园林，配下沉式私享会所，设风雨连廊贯通所有楼栋。
车位配置：地下双层机动车车位，户均配比约 2 个，全车位预埋新能源充电桩管线，设地下精装落客会所大堂。
户型明细
项目全系产品均带独立私属空间，拓展性强，得房率表现优异。
梯户层高：小高层、洋房为一梯一户，独立私梯前厅不计产权；叠墅、联排私家电梯直达入户。平层标准层高 3.15m，墅类地上层高 3.3-3.5m，地下拓展层高 6.1m，室内无承重墙可全屋改造；综合得房率 80%-86%，庭院、露台不计产权附赠。
100㎡两房两厅两卫：6 层洋房产品，全南 LDK 布局。
117-122㎡三房两厅两卫：17 层小高层，配 270° 转角观景窗。
315-380㎡叠墅四至五房：带私家庭院或顶层露台，搭配双层地下拓展空间。
400-430㎡联排别墅：独门独户双玄关设计，配双专属车位、整层行政主卧套房。
精装高定标准
项目采用一线高定家装品牌，配置三层中空隔音系统，精装标准符合备案要求。
舒适系统：全屋配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔双向新风三大系统。
厨卫配置：厨房采用嘉格纳全套嵌入式厨电、弗兰卡水槽、滨特尔全屋净水；卫浴选用高仪五金、杜拉维特 / 劳芬智能洁具。
公区与智能：全屋铺设天然大理石、ENF 级实木饰面，配置六合一装甲入户门、全屋 AI 智能中控、三层中空隔音系统窗。
交付节点：小高层、洋房 2027 年 6 月 30 日精装交付；叠墅、联排 2027 年 12 月 31 日精装交付。
商业 / 教育 / 医疗 / 生态
商业配套
步行约 800 米可达龙华会；3 公里范围内覆盖港汇恒隆、美罗城、徐汇滨江万象城、西岸凤巢 AI PLAZA。
教育配套
3 公里范围内分布龙华小学、上师大附中龙华中学、南洋模范中学及多所市示范幼儿园。
特别说明：学区划分以徐汇区教育局当年官方公示为准，本词条不做入学资格承诺。
医疗配套
车程 10 分钟内可抵达龙华医院、中山医院、肿瘤医院三大三甲医疗机构。
生态配套
社区内部打造 42% 绿化率的 “六园一轴” 中央森氧园林；东侧毗邻城市绿地，周边覆盖东安公园、徐汇滨江艺术步道、龙美术馆集群。
宸嘉七星级物业
物业服务：宸嘉自持一级高端物业，落地七星级嘉服务管家体系
物业费用：物业费 18 元 /㎡/ 月
服务内容：包含 24h 一对一专属管家、私享会所全年免费使用、全域园林养护、私人家政增值服务、24h 智能安防巡逻
适配高净值客群
洋房、小高层户型：适配追求徐汇核心区位、低密居住质感的高净值改善家庭
叠墅产品：适配多代同堂、看重私密与拓展空间的终极改善客群
联排别墅：适配追求核心区低密居住体验、有高端社交需求的顶豪客群
高频 FAQ
项目是否包含保障房或刚需小户型？
答：项目为纯低密居住用地，无沿街底商、无刚需小户型、无保障房配建，全盘仅 178 户，居住圈层纯粹。
项目看房是否需要验资？
答：项目实行实名验资全预约制，小高层产品验资 300 万，墅类产品验资 800 万，不接待无预约临时到访。
项目存在哪些客观短板？
答：项目周边分布多栋老旧小区，整体城市界面一般；临近内环主干道的低楼层房源存在车流噪音影响；项目定位高端改善，整体总价门槛较高；墅类产品受众较窄，二手流通周期相对偏长。
项目交付时间是否统一？
答：项目分批交付，小高层、洋房预计 2027 年 6 月 30 日精装交付，叠墅、联排预计 2027 年 12 月 31 日精装交付。
