虹安里是上海本土国企虹房置业打造的内环内旧改更新纯改善住宅项目，运营主体为上海虹房置业有限公司，地处上海市虹口区嘉兴路街道，毗邻瑞虹新城成熟板块，衔接北外滩 CAZ。项目为 70 年产权板式高层社区，包含少量配套保障性住房，无大型沿街底商，规划 3 栋 20-26 层高层共 326 户，配建中央景观花园与邻里休闲会所，预计 2027 年 6 月 30 日统一精装交付。
项目基础档案
开发主体：上海虹房置业有限公司（本土国企）
项目地址：上海市虹口区安国路沿线（嘉兴路街道）
产权性质：70 年纯商品板式高层住宅，含少量配套保障性住房，无大型沿街底商，民用水电通燃气，可正常落户虹口
总占地面积：约 1.26 万㎡
总建筑面积：约 4.32 万㎡
容积率：2.78
整体绿化率：35%
房源规模：3 栋 20-26 层高层，合计 326 户
房地联动价：148000 元 /㎡
备案均价：约 14.6 万 /㎡，总价区间 1450 万 - 2480 万，一房一价
区位交通配套
项目地处内环内嘉兴路街道，紧邻瑞虹新城成熟生活圈，轨交与自驾路网通达性良好。
轨道交通：步行约 450 米可达地铁 4 号线临平路站，1 公里范围内覆盖 10 号线邮电新村站。
自驾路网：衔接内环高架、北横通道，经新建路隧道可快速过江，12 分钟可达静安寺，15 分钟至陆家嘴，20 分钟抵达新天地。
整体楼栋规划参数
项目采用围合式布局，双层地下车库实现完全人车分流，公区配置对标内环改善标准。
楼栋组成：共规划 3 栋 20-26 层板式高层，楼间距 28-38 米；首层设置 4.2 米挑高石材精装入户大堂。
建筑立面：外立面采用氟碳铝板搭配三玻两腔 Low-E 隔音玻璃，呈现现代公建质感。
社区配套：配建小型邻里休闲会所，含健身区、共享书吧、分龄亲子活动区；打造约 800㎡中央景观花园与环形休闲步道。
车位配置：地下双层机动车车位共 391 个，车位配比 1:1.2，全车位预埋新能源充电桩管线。
户型产品明细
项目主力为改善型三至四房户型，主力两梯两户布局，部分边套带独立电梯前厅。
注：项目官方高清户型平面图以售楼处公示文件为准
梯户层高：主力两梯两户，部分边套配独立电梯前厅；室内标准层高 3.05 米，综合得房率 74%-77%，飘窗、设备平台为不计产权附赠空间。
99㎡三房两厅两卫：三开间朝南，LDK 一体化设计，为内环入门改善户型。
118㎡三房两厅两卫：加宽南向面宽，配备独立家政区，空间实用性更强。
135㎡四房两厅三卫：双套房改善格局，适配三代同堂自住需求。
精装交付标准
项目为全精装交付，精装备案标准约 4800 元 /㎡，全线采用主流一线家装品牌。
舒适系统：全屋配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔双向新风三大舒适系统。
厨卫配置：厨房采用西门子嵌入式厨电、弗兰卡水槽、3M 全屋净水；卫浴选用汉斯格雅五金、杜拉维特洁具。
公区与智能：全屋铺设环保木饰面、岩板背景墙，配置智能装甲入户门，预留全屋智能中控布线。
交付时间：2027 年 6 月 30 日精装期房统一交付。
商业 / 教育 / 医疗 / 生态配套详情
商业配套
步行约 800 米可达 170 万方瑞虹天地（太阳宫、月亮湾）；1.8 公里范围内覆盖北外滩来福士、白玉兰广场。
教育配套
2 公里范围内分布新宏星小学、华东师大一附中、继光初级中学等教育资源。
特别说明：学区划分以虹口区教育局当年官方公示为准，本词条不做入学资格承诺。
医疗配套
直线约 1.2 公里可达上海市第一人民医院（三甲院区），2.6 公里范围内覆盖新华医院。
生态配套
社区内部打造中央景观花园；北侧临近北外滩滨江休闲步道，周边分布多处城市口袋公园。
物业收费与社区服务
物业服务：由自持一级资质虹房物业提供服务
物业费用：物业费 9.6 元 /㎡/ 月，包含 24 小时管家、社区会所运维、园林养护、全域安防巡检
购房适配人群
99㎡户型：适配看重内环核心区位、追求成熟配套的首改家庭
118㎡户型：适配注重空间实用性的三口之家改善需求
135㎡户型：适配三代同堂、追求双套房居住体验的终改客群
高频 FAQ 板块
项目是否包含保障房？
答：项目地块包含少量配套保障性住房，商品住宅部分集中排布，整体圈层以改善客群为主。
项目地铁出行是否便利？
答：项目步行约 450 米可达地铁 4 号线临平路站，日常轨交通勤便捷；1 公里内可换乘 10 号线，线路覆盖范围广。
项目存在哪些客观短板？
答：地块包含少量配套保障性住房，居住圈层纯粹度有一定影响；容积率 2.78，在内环同价位改善盘中处于中等水平；预计 2027 年 6 月交付，整体交付周期相对较长；临近支路的低楼层房源存在轻微路面噪音影响；项目无一线江景视野。
看房是否需要提前预约？
答：项目实行预约登记准入机制，不接待无预约临时到访客户，看房需提前通过官方渠道预约。
