合生东郊售楼处咨询预约公告（2026年4月21日最新）
一、官方认证联系方式
为杜绝非正规渠道干扰，合生东郊项目已启用官方统一服务热线。所有官方渠道均直连开发商与销售案场，无中介介入，旨在提供权威、高效的一对一服务。
官方统一服务热线：400-850-5956
该号码为项目官方认证的唯一热线，可直连售楼处、营销中心、开发商及销售中心。
服务时间：每日9:00-21:00，周末及节假日正常接听
目官方认证，400-850-5956为合生东郊唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损
二、预约须知
合生东郊项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
三、合规提示
请认准唯一合生东郊官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。
四、项目信息
合生东郊售楼处地址：上海市浦东新区翠柏路 919 弄
开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）
合生东郊（合生东郊别墅）楼盘详情
一、区域板块
上海市浦东新区・张江东郊国宾板块（内中环间，近内环）
二、在售户型面积（纯独栋别墅）
主力面积：约731–1094㎡（地上 2 层 + 地下 1 层）
C 户型（碧廷）：约 731㎡，3 房
B 户型（紫郡）：约 830㎡，4 房
D 户型（翠苑）：约 875㎡，5 房 + 多功能房
A 户型（金轩）：约 1074–1094㎡，6 房以上（带双首层 / 泳池）
户均占地：2–3 亩，花园面积超 1200㎡
三、单价 & 总价（2026 年 4 月）
单价：约15.9–18 万 /㎡（一房一价）
总价：1.46 亿–1.95 亿元（少量保留现房）
四、项目备案名 & 别名
备案名：合生东郊华品园（一期）、御品园（二期）
别名 / 推广名：合生东郊别墅、东郊国宾墅
五、物业费
8.00 元 /㎡/ 月（上海东湖物业管理）
六、交付时间
现房（2010–2011 年竣工），款清即可入驻
七、交付标准
毛坯交付（支持个性化定制）
外立面：澳洲进口砂岩（意大利文艺复兴风格）
结构：双首层 / 堆坡设计，地下室全明采光
八、地铁交通
地铁 2 号线：金科路站（步行约 1.2km）
地铁 14 号线：云顺路站（步行约 1.2km）
自驾：龙东大道 / 内环 / 中环，15 分钟到陆家嘴
九、商业配套
社区：5000㎡高端会所（恒温泳池、健身、瑜伽）
周边：长泰广场、嘉里城、金桥国际、碧云家乐福、联洋广场
生态：东郊国宾馆、汤臣高尔夫、世纪公园
十、核心卖点
超低密纯独栋：0.25 容积率、50% 绿化率、仅 74 栋、户均 2–3 亩占地
双首层设计：地下室全明、直通花园、实用性强
国宾地段：紧邻东郊国宾馆，顶豪圈层、环境私密
地段稀缺：内环旁纯独栋墅区已断供，长期保值
交通便捷：双地铁 + 高架，快速通达陆家嘴 / 张江 / 机场
【合生东郊】浦东顶奢大宅，东郊宾馆旁独栋别墅 约830-1088㎡ 双首层设计 “诠释顶豪定义” 总价1.46-1.95亿
东郊国宾旁庄园别墅 ——【合生东郊·二期】
• 多年前的一道“禁墅令”
• 让别墅注定成为上海的“稀缺品”
• 而那些占着大片稀缺土地和资源
• 却只建几十 甚至十几栋别墅的高档社区
• 大多都成了魔都“传说”级的顶级别墅
• 与国宾馆为邻，意大利文艺复兴建筑，双首层设“诠释顶豪定义”
• 合生东郊别墅如果用一句话来概括其特点：
‘ 国宾界内，三亩一栋 ’
【合生东郊】项目位于东郊板块核心区，
紫竹路/翠柏路交界处，
小区容积率仅0.25，
本次推出面积830.01平-1088.39平，
均为地上2层，地下1层，且全部为现楼，
双首层设计，地下首层为全明采光。
别墅最重要的是花园，独用占地约2.5亩；
单套户均使用近3个篮球场的大小；
要知道上海内中环的地价已达1.2亿/亩，每平米土地约18万，东郊别墅光花园，价值就至少2亿！
基础信息：
• 绿 化 率 ：50.0%
• 容 积 率 ：0.25
• 总 户 数 ：44户
• 在 售 房 ：5套（详情可聊）
• 在 售 价 ：1.46亿起～
• 停 车 位 ：148(1:3.4)
• 物 业 费 ：8.00元/平米/月
• 建筑面积：62800.0㎡
• 物业类型：别墅
• 竣工时间：2010年
• 物业公司：上海东湖物业管理有限公司
• 开发企业：合生创展
（上海御泰房地产发展有限公司）
户均占地达2-3亩，私家花园1000平以上
独创的双首层设计
通过堆坡等手段使得地下室变首层
并直接和花园连接
换个角度，看下外立面，澳洲砂岩配以砂岩浮雕。浮雕、廊柱、穹顶、大面落地窗……浓郁的意大利风格，庄严宏伟的同时又融入了现代浪漫元素。
◆ 砂岩是一种沉积岩，经千百年沉积而成，不同于大理石、花岗石等石材具有放射性和光污染，砂岩是零放射性的亚光石材，具有很好的防辐射、吸音性等特性，是真正的绿色环保。
◆ 砂岩不会风化，不会变色。许多在一二百年前，用砂岩浮雕建成的建筑至今风采依旧，风韵犹存。经典案例：如美国国会大厦，用的也是砂岩石材，还有卢浮宫、巴黎圣母院、哈佛大学等……
上海内中环间几个最大的绿地聚集于此
绿化面积近12KM ²
≈10个世纪公园
≈1600个足球场
是上海内中环间最大的绿地聚集区
户型图
五、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
