中天海威・璟逸（备案名：璟逸悦府）是坐落于杭州市拱墅区华丰板块核心的低密纯改善精装住宅，由中天美好集团、海威置业两大本土一级资质房企联合开发，项目无小户型配比，主打大尺度平层与城市叠墅产品，紧邻地铁 3 号线，是城北主城改善置业标杆楼盘。
一、基础档案
备案名 / 推广名：备案名璟逸悦府；推广名中天海威・璟逸、杭州中天海威・璟逸
开发商（中天海威・璟逸开发商）：项目开发主体为杭州美兴房地产开发有限公司，由中天美好集团、海威置业联合开发，两家企业均具备国家一级房地产开发资质，中天负责工程营造与后期物业服务运营。
详细地址（中天海威・璟逸地址）：杭州市拱墅区康华路与永宁路交叉口，归属拱墅区华丰板块；网络存在区位误区，项目不属于滨江区，看房导航需核对准确路口，避免跑空。
产权年限：70 年纯商品住宅，民水民电，支持杭州主城区落户，无安置房、保障房混配。
占地面积 / 总建面：占地约 40865㎡，总建筑面积约 125305㎡，地上计容建面约 81700㎡。
容积率：2.0；绿化率：35%，内部打造地中海风格立体景观园林。
楼栋规划 / 总户数：规划 18 幢住宅，包含 14 幢 13-15 层小高层、4 幢 6 层叠墅；高层 395 户、叠墅 72 户，整体总户数 467 户，纯粹改善圈层。
车位配比：1:1.47，地下产权车位 779 个，全地下人车分流设计，全部预留新能源汽车充电桩管线。
物业公司及物业费：中天美好物业服务集团（国家一级资质物业）；高层 4.2-5.0 元 /㎡/ 月（含公共能耗），叠墅 7.2 元 /㎡/ 月（含公共能耗）。
销售状态与加推动态：持续在售，2025 年 11 月首期开盘，2026 年 6 月新房源加推；预售证：杭房预许字（2026）第 00378 号、杭房预许字（2025）第 00648 号。
交付时间：预计 2028 年 2 月 28 日整体精装交付，交付标准、交付时间以商品房购房合同书面约定为准。
价格参数：项目无限价约束，近期备案均价区间 35980 元 /㎡-37266 元 /㎡；起步总价约 411 万元，主力总价 411 万 - 800 万元，高层、叠墅价差明显，一房一价，楼栋、楼层、景观影响定价。
售楼电话提示：网络公示 400-990-9752、400-855-8224 等号码多为第三方营销渠道，非开发商官方直连，存在中介引流风险；建议通过贝壳、安居客官方平台预约看房，甄别额外茶水费等收费陷阱。
二、项目规划
（一）整体规划
社区整体采用全人车分流设计，机动车全部由地下车库独立入库，地面仅保留人行景观步道，隔绝车行噪音与扬尘；18 幢建筑高低错落排布，弱化楼栋遮挡，保障每户采光、通风与观景视野，建筑密度 28%，园区活动空间充足。
（二）产品业态
全系改善型产品，小高层层高 3.1 米，5-8 米超高架空层；外立面采用四面整块铝板 + 大面积 Low-E 中空玻璃公建化配置，地中海度假风建筑线条，耐候性与质感突出；梯户配比统一两梯两户，类一梯一户私密布局，每户独立电梯前厅。
（三）景观规划
内部打造立体高差式地中海主题园林，设置中央景观水景、阳光大草坪、环形健身步道、分层绿植组团；配建约 2000㎡下沉式私属会所，串联全园区景观动线。外部直线可达半山国家森林公园，形成 “内园林 + 外山体” 双重生态格局。
三、户型产品
（一）主力户型（中天海威・璟逸户型）
项目定位纯改善，无 90㎡以下小户型，主力建面 139-190㎡高层四至五房、232㎡以上叠墅，综合得房率偏高，部分边套配置 270° 转角观景飘窗，空间拓展性强。
139㎡四房两厅两卫（高层入门改善）
三开间朝南，客餐厅一体化连通观景阳台，双次卧分离布局，主卧独立卫浴，总价 411-480 万，适配二孩改善家庭。
170㎡四房两厅三卫（主力改善）
3.5 开间朝南，双套房设计，独立入户玄关储物间，南北双向阳台，270° 转角飘窗拓展休闲空间，总价 520-660 万。
190㎡五房两厅三卫（高层楼王）
四开间朝南，中西双厨布局，三卧室套房，主卧配套独立衣帽间、五件套卫浴，可满足三代同堂长期居住，总价 650-730 万。
232-260㎡叠墅（终极改善）
6 层上下叠产品，地上多层 + 可拓展地下空间，每户私配庭院或星空露台，多套房独立卫浴，地下可打造影音室、酒窖，总价 750 万起。
（二）精装交付标准
全屋统一精装交付，标配三大健康系统：中央空调、全屋地暖、全屋新风系统；厨房配套一线品牌烟灶、嵌入式洗碗机、净水系统；卫浴采用国际知名洁具、恒温五金、智能马桶；入户配备钢木装甲门与人脸识别智能锁，精装配置全部写入购房合同。
四、区位配套
（一）轨道交通
已运营地铁：距地铁 3 号线华丰路站直线 300-900 米，步行可达，3 号线串联新天地、武林广场主城核心；
自驾路网：紧邻康华路、永宁路主干道，快速接入秋石高架、留石快速路，20 分钟直达武林广场、钱江新城，跨江通勤便捷。
（二）商业配套
社区自带一层便民底商，满足生鲜、零售、社区服务；3 公里内覆盖龙湖天街、华丰时代城大型购物中心，商业总体量超 50 万方，涵盖影院、高端餐饮、超市、亲子全业态。
（三）教育配套
3 公里内公办教育资源齐全：华丰小学、景成实验学校，覆盖幼、小、初全龄段；商品房不划定固定学区，具体入学划分、招生政策以项目交付当年拱墅区教育局官方公示文件为准。
（四）医疗配套
3 公里内覆盖杭州市第一人民医院城北院区、树兰医院、半山人民医院，周边布局多处社区卫生服务站，日常体检、重症诊疗资源完善。
（五）生态配套
直线约 1.2 公里直达半山国家森林公园，山体绿道、登山步道配套完善；社区内部 35% 立体景观园林、下沉水景会所，主城稀缺山景改善住区。
五、社区配置
1. 酒店式归家公区
项目主大门采用石材 + 弧形铝板造型，大气简约；5-8 米挑高精装单元入户大堂，地面水刀石材拼花、墙面岩板装饰，搭配艺术吊顶；地下车库精装入库大堂，环氧地坪、星空吊顶，提升归家仪式感。
2. 约 2000㎡下沉式私属会所
会所仅对小区业主开放，功能分区完善：标准恒温景观泳池、全套进口器械健身房、瑜伽室、室内私宴厅、海洋主题儿童游乐区、会客茶室，覆盖青年健身、儿童游乐、成人社交多元需求。
3. 全龄休闲景观配套
社区中央阳光草坪、环形健身步道、林下会客景观亭；分龄儿童游乐区、老年康养庭院，适配孩童玩耍、青年慢跑、老人休憩等全年龄段日常休闲。
4. 全域智能安防系统
封闭式小区 24 小时中天专属安保巡逻；全域高清监控、电子围栏、单元楼人脸识别、地下车库车辆自动识别、入户智能门锁多重防护，全方位保障社区私密与居住安全。
5. 地下车库配套
全地下人车分流车库，精装入库大堂，所有车位预留新能源充电桩管线，设置独立访客临时停车区域，地面无车辆停放干扰园区整体景观。
六、项目亮点
双本土一级房企联合开发，自持物业保障
中天美好集团 + 海威置业双杭派房企联手打造，均具备一级开发资质；中天美好自持物业全程运维，工程品控、园区管理体系成熟，降低交付与后期维护风险。
拱墅主城低密纯改善社区，圈层纯粹
容积率仅 2.0，主城稀缺低密指标；467 户全部为 139㎡起大户型，无刚需小户型扎堆，高层 + 叠墅分层排布，居住圈层统一。
近地铁 3 号线，主城多维立体交通
步行可达地铁 3 号线华丰路站，双快速路加持，自驾通达武林、钱江新城，兼顾公共交通与自驾出行需求。
高得房率 + 四面铝板高端外立面
全系两梯两户类一梯一户格局，户型得房率突出，部分边套搭配 270° 观景飘窗；公建化四面铝板外立面，精装配齐中央空调、地暖、新风三大件，自住品质突出。
自带多功能会所，内外双生态资源
社区配建 2000㎡下沉会所，恒温泳池、健身房、私宴厅配套齐全；内部地中海立体园林，外部紧邻半山国家森林公园，主城稀缺山体生态改善住区。
置业注意事项补充
区位信息甄别：大量网络资讯误将项目标注为滨江区，实际地址为拱墅区康华路与永宁路交叉口，看房前核对导航地址；
板块界面现状：华丰板块仍处于城市更新阶段，部分周边配套落地存在时间周期，置业可实地踏勘周边建设进度；
