宁波地产新观察
时间进入了2018年的下半场，刚过去的6月底有许多盘扎堆入市，可能是因为赶上了半年报的时间，又或预示着市场风向要变？6月楼市如何，数据在此！
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13盘入市，供应数量下降
据统计，6月市五区共有16个新增供应的楼盘，总面积约为61.7万方，环比上升3.5%，分别是：奥园誉湖湾、宝龙三江观邸、大发中山隽府、公园道、宁波欢乐海岸、景瑞御江山、龙湖华宇云峰原著、万科翰林甲第、万科格拉美西、万年卡美丽亚、新希望堇天府、江山万里、雅戈尔新长岛、姚江金茂府、中海学仕里、中旅城。
市五区住宅开盘加推对比
6月开盘或加推楼盘共13个，相较前一个月减少了4个。去化速度呈下降趋势，其中圈内平均去化率有较大幅度的下降，由原来的83%直降到了65%。因为圈内大面积的多改产品居多，本身去化也是会慢一些，65%的速度其实还算正常了。
6月有4盘日光，分别是宝龙世家、奥园誉湖湾、公园道、中旅城，3盘圈外，1盘圈内。其中圈内的公园道因为附近的土地价格已经逼近它的房价，而附近也有新盘预计开盘价格会接近4W，大家对这里的房价预期高，同时限价作用明显，引起了大家的抢购。
市五区住宅存量走势
截止6月30日，市六区共计留存商品房房源约235.4万方（16639套），库存面积环比下降0.97%，其中市五区共计留存住宅约186万方（13360套），比上个月减少3万方，环比下降1.5%。
而这还是在6月底多盘入市而备案又没有跟上的情况下，实际的库存更少，目前市场无房可卖的压力还是不小。
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成交下降，仍夺1年内成交榜眼
市五区住宅成交套数走势
成交方面，6月，市六区住宅市场成交套数为5756套，其中市五区成交5627套，环比下降23.4%，同比下降3.6%。虽然有不小的降幅，但是成交套数仍然是12个月来第二高的，仅次于上个月，市场热度并没有趋冷。主要还是因为5月市场恐慌下，多项目入市、购房者“疯狂”买房情况下，成交激增，令6月的成交显得有点“低”。
市五区住宅成交参考均价走势
6月市五区的成交参考均价为23942元/平，环比5月上涨3.3%，相比于去年同期19224元/平，上升了24.5%。
价格的上涨，受到高端盘成交影响较大。
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单价3万以上成交量位居第二
6月市六区成交价格段
6月高单价占比增加，2万-3万占比最多，占成交总量的44%，其次是3万以上的楼盘，占成交总量的20%，排名第三的则是1.5-2万的楼盘，占比18%。三者占据全部成交的84%，对比上月占比都有增加。
市六区各区成交分析
从各区域成交来看，6月鄞州区仍然是市场成交主力，排名排名前列，共计2148套，占比37%，环比下降11.3%；其次北仑区排名第二，共计1025套，占比18%，环比下降24.3%；江北区排名第三，共计908套，占比16%，环比下降44.2%。
本月除镇海区外，各区域成交量都有所下降，其中江北和海曙区下降较多。而其中江北区在6月底其实成交不错，像是中旅城和宝龙世家都是售罄，但由于备案延迟的原因，我们在7月报中或许能看到江北区逆袭。
6月市六区成交面积段
从成交面积段来看，6月成交项目改善为主，市六区住宅成交主力面积段是110-150平的改善中大户型，占成交总量的67%；其次是90-110平的刚需中小户型，占成交总量的18%。
改善产品成为主力，刚需其实大部分都流向了二手房市场，现在一手房的刚需面积产品少、难抢、价格还比较高，而二手房的价格比较低，比如2W元/平的水平在三江口也有选择的余地，建议刚需购房者可以先入手一套小面积的二手房，待资金充裕再置换成改善。
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16块地挂牌，6月推地计划完成64%
5月土地成交信息
6月，共有3宗地块成交，分别位于鄞州区首南街道、海曙区集士港和北仑区核心。
宝龙竞得鄞州新城区首南地段YZ08-09-15地块，起始价6000元/平，6510元/平拿下。具体详情请见《超2小时！6510元/平！鄞南超200米新地标将由宝龙打造！》。
集士港中一片CX06-02-04a地块被荣安以9660元/平收入囊中。具体详情请见《9660元/平！荣安再下一块集士港地块！城西未来的房价还要涨？》。
北仑区ZB02-02-08i地块被华润以12500元/平斩获。具体详情请见《2个半小时199轮！11家房企争夺！12500元/平！华润拿下北仑城心地块！》
6月土地挂牌信息
6月有16块地挂牌，江北1块，镇海2块，鄞州3块，北仑4块，奉化5块，东钱湖1块。其中奉化区的5块地因为工作人员价格填写错误，原本7月2日竞拍的地重新挂牌，延后到8月2日竞拍。
与宁波发布的6月推地计划对比，镇海区、东钱湖、奉化区都完成了任务，江北区完成1/3，北仑区完成2/3，鄞州区完成3/4，整体完成了64%。土地挂牌速度加快。
—· 6月宏观政策 ·—
1、央行定向降准0.5个百分点
一，自2018年7月5日起，下调工行、农行、中行、建行、交行五家国有大型商业银行和中信银行、光大银行等十二家股份制商业银行人民币存款准备金率0.5个百分点，可释放资金约5000亿元，用于支持市场化法治化“债转股”项目，同时撬动相同规模的社会资金参与。
二，同时下调邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点，可释放资金约2000亿元，主要用于支持相关银行开拓小微企业市场，发放小微企业贷款，进一步缓解小微企业融资难融资贵问题。金融机构使用降准资金支持“债转股”和小微企业融资的情况将纳入人民银行宏观审慎评估。
详情参见：《“定向降准”来了！宁波首套房贷利率创新高！下半年楼市会受影响吗？》
2、暂停企事业单位购买商品住房
6月24-26日，西安、长沙、杭州三城接连发布在限购区域暂停企事业单位购买商品住房，防止利用企事业单位名义炒房。长沙进一步规定，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。
3、棚改政策传闻有变，货币化安置退潮
6月25日，有市场传言说“国开行棚改项目合同签订审批权被回收”，传言引起市场一片风声鹤唳。后国开行回应称自己严格执行国家有关棚改政策，在国务院相关部委指导下，配合地方政府依法合规开展棚改融资工作。
同时，今年已有省份如山东、安徽有意降低货币化安置比例，这对于因为拆迁安置引发房价快速上涨的三四线城市来说，是一大利空。
