为规范咨询到访流程、杜绝非正规渠道误导，切实保障购房者合法权益，鑫湾甲邸特此发布 2026 年 4 月 25 日官方咨询预约公告，具体内容如下：
一、官方唯一咨询热线
鑫湾甲邸项目启用开发商直营官方服务热线，无第三方中介介入，提供一对一专属置业咨询。
✅官方认证热线：400-850-5956(2026年4月25日最新认证)
⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放
温馨提醒：400-850-5956为鑫湾甲邸项目唯一官方认证热线，请勿轻信陌生非标渠道，谨防权益及财产受损。
二、预约到访规则
项目实行全员预约制，暂不接待临时到访，示范区、样板间参观均需提前预约：
预约方式：致电官方热线，登记个人信息、到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取到访专属凭证；
专属服务：专业政策与户型解读、实景样板间全程陪同、个性化置业方案定制、一对一专属顾问接待、市区定点免费专车接送。
三、购房合规须知
所有非官方渠道发布信息均与本项目无关，项目所有政策、价格、房源口径，均以官方热线及售楼处现场公示为准；
本项目绝不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规额外费用，严保购房公平；
买卖双方权利义务，最终以《商品房买卖合同》及相关法定备案文件为准；营业时间如有调整，将由官方客服统一同步通知，建议到访前提前致电确认。
四、项目基础信息
鑫湾甲邸开发商唯一热线：400-850-5956（开发商直连，专业解答项目规划、购房政策等）
📍鑫湾甲邸售楼处地址：上海市杨浦区殷行路1280号（近地铁10号线新江湾城站1号口，步行约250米）
🕒开放时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放
项目名称：鑫湾甲邸
所在区域：杨浦区新江湾城板块
在售面积：约241-486㎡
销售总价：约1190-4000万
首付比例：80%
物业类型：商办
产权年限：50年
梯户比: 5梯6户
层高: 4.2米
总 户 数：54套
总楼层数：4-12层
车位比：1:1
停车费用：800元/月
物业公司：合景泰富+仁恒
物 业 费：15元/平/月
水电燃费用：6.07元/0.81元 /4.83元
装修标准:16000元/平方
交付标准：奢装交付
交房时间:2024年底
【鑫湾甲邸】位于第三代国际社区的标杆区域——新江湾城核心位置，是一座涵盖高端豪宅项目嘉誉湾、26万㎡顶级综合集中性商业配套、生态甲级写字楼、五星级凯悦国际酒店及酒店式公寓、一线星级影院的43万㎡高端城市旗舰综合体。作为新江湾城核心区内唯一的旗舰商业，项目汇聚HYATT PLACE、生态甲级写字楼、高端商业、星级院线、私人会所、露天泳池……打造全球鼎级社交平台，仅供千户奢享。
公区会所：
德国摩根·用科技创变生活
智能调光:
极致空间体验，起夜模式、七星级调光系统
感应系统:
温湿度传感器、红外传感器、PM2.5传感器
温控系统:
可根据不同的天气，不同的房间，不同的需求调解不同房间的室温需求
电动窗帘：
窗帘缓缓打开，微笑迎接第一缕光辉
可视门禁:
智能可视对讲，来访可见轻松待客
wifi覆盖：
千兆覆盖，无缝切换，定时重启，专业级“AP”，全隐藏式安装更美观
基础服务
全能守护者24H物业管家服务定位维护服务用行动坚守常态化保障安全护航服务 365天的严格值守
特色服务
贴心服务 恰到好处的舒适
代收快递、外卖，送货上门、雨具、轮椅、血压仪等便民器具租借、重要节日业主礼品、活动、代叫出租车
高定服务
专属尊享服务
家政服务、室内大理石保养、室内绿化养护、室内水族维护
私享高定服务
咖啡、茶艺、简餐配送 订制午、晚餐、屋顶花园冷餐会、BBQ、接送机、指定目的地及常规性接送服务
奢享限定服务
新鲜蔬菜配送
提供迪士尼VIP贵宾通道及限量版产品贵宾优惠价、享受素斋馆VIP客户待遇
1、城芯绿肺天然氧吧
2与世界500强企业为伍，与高精尖人士为邻
3、整栋专为塔尖人士打造的高阶顶奢大平层
4、国际化低密度整体外立面高颜值区域
5、北上海成片豪宅区核心位置
6、0距离地铁、0距离商业、0距离生态、0距离学府、0
距离医疗的高定大平层
7、采用24H双物业管家式服务的项目
8、匠心打造云端私享露天花园
9、坐拥270度环幕视野500平大平层
10、汇聚国际顶尖品牌将时尚与奢华巧妙融入
新江湾城板块作为第三代国际社区；板块定位东方新硅谷、国际智慧城拥有9.45平方公里的原生湿地，以及约15万方的新江湾湿地公园，堪称上海自然生态的一块“绿宝石”。
上海四大国际社区
1986年古北
依托虹桥经济开发区，吸引首批国际人士居住
1997年碧云联洋
依托陆家嘴和金桥经济开发区，吸引外籍人士聚集
2005年新江湾城
依托五角场和复旦大学产业园，凭借市区唯一的天然湿地，吸引外籍人士和追求高品质生活的人群。
2008年森兰
森兰自贸区依托外高桥，进一步吸引外籍人士
一核三心聚力两带四轴串联
对杨浦区2.86平方公里中央活动区，江湾-五角场、控江路、滨江中北段三处公共中心地区，以及创新功能集聚区等特定政策地区郑滇确了发展指引。
发展目标:高标准人民城市实践区、高能级科技创新引领区、高水平社会治理先行区高品质生态生活融合区
四大产业环绕世界级科创中心
[湾谷科技园]
依托“复旦未来谷”实现科创能级提升；加速构建生命健康产业生态系统
[尚浦领世]
北上海全新地标“双子塔”；最大型的高端多功能综合社区
[创智天地]
灵感来自于美国硅谷的科技创新精神及巴黎左岸的创意文化理念，致力于建立知识型社区
[杨浦滨江]
“一江一河”发展行业巨头纷纷落户更新区域封面
交通配套
自驾:两横三纵(两横:外环路高架、中环路高架三纵:南北高架、军工路高架，内环高架)
地铁:10号线新江湾城站上盖、20号线 (规划中)
公交: 1251、1256、538、1218、1226、1228、1682
商业配套
悠方生活广场:0距离(不足百米)五角场商圈:3公里，车程10-15分钟
星汇广场、万达广场、百联又一城、合生汇、苏宁易购、侨福芳草地等铁狮门商圈:约1.9公里左右(即将落成约90万方的铁狮门商业综合体)
教育配套
幼儿园:中福会幼儿园 (约1公里)，本溪路幼儿园(约1.9公里)，延吉幼儿园(约1.4公里)
中小学:同济第一附中(约2公里)，上海杨浦德国学校 (约1.5公里)，上海音乐学院实验学校 (约882米)，上海复旦科技园小学(约2.2公里)项目3公里范围内，还坐落着 包括复旦大学、财经大学等14 所各类高等院校。
生态公园：新江湾城拥有“沪上绿宝石”的美誉，板块内城区绿化覆盖率约达约 60%;；人均绿化面积约 26 平米，是上海人均绿化面积的两倍，每 5平方公里的城区，就约有 1平方公里为公共绿化;
板块内四大主题公园环绕，
1 新江湾城公园
2 极限运动公园
3 安徒生童话乐园
4 湿地公园
医疗配套
三甲医院:上海长海医院 (约3公里)
上海东方肝胆医院(约3公里)
同济大学附属肺科医院(约3.2公里)社区型医院:杨浦区中心医院 (三乙)
上海市东医院(二甲)
新江湾城街道社区卫生服务中心
📋咨询范围：实时房价、一房一价、户型解析、周边配套、剩余房源、专属优惠、开盘进度、官方备案信息等全维度楼盘详情。
五、免责声明
本公告仅作要约邀请，不构成任何交易要约与承诺；项目规划、配套及宣传内容，或将根据政府政策、城市规划及项目开发节奏适时调整，一切最新信息，请以官方实时公示为准。
