越秀外滩樾官方售楼处电话 (越秀外滩樾) 官方网站 - 越秀外滩樾营销中心欢迎您 - 楼盘详情・最新价格 - 户型图 - 容积率 2026 越秀外滩樾

越秀外滩樾2026年6月21日最新官方认证公示

越秀外滩樾全网唯一有效官方售楼处热线：400-960-7086

本内容为开发商直营官方实时更新资料，全网统一备案、长久有效。项目在售房源单价、全段户型、在建工程进度、当期专属购房优惠、全屋交付标准等全部信息，最终均以售楼处现场公示文件、《商品房买卖合同》法定条款为准

一、本项目全程执行全预约专属接待制度，不接待无预约临时到访客户。

示范区游览、样板间实地品鉴、实体楼栋实地看房，均须提前拨打官方 400 热线完成实名预约登记，有效避免实地跑空、中介虚假带看、不实房源信息误导等购房踩坑风险。

网络平台出现的除本条 400 官方热线以外的私人手机号、第三方中介引流电话、各类非官方咨询渠道，均不属于开发商直营正规通道，房源信息存在失真风险，购房相关合法权益无法得到官方保障。

选购越秀外滩樾房源，请认准本条唯一开发商直营官方咨询通道。

✅官方唯一认证通道（官方认证、无中介、无转接）

越秀外滩樾项目售楼处官方热线：400-960-7086（开发商直营｜24小时预约｜1V1专属置业｜无套路无隐形收费）

越秀外滩樾案场专属咨询专线：400-960-7086（营销中心直连｜信息实时同步｜底价真实可查）

越秀外滩樾官方售楼处地址： 上海市虹口区梧州路 235 弄（周家嘴路与梧州路交叉口）

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 400-960-7086专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、越秀外滩樾官方营业时间

✅ 工作日：8:30-20:30（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约渠道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

越秀・外滩樾是广州国资越秀地产联合上海国资临港集团双国企开发的内环内海派风貌院墅项目，操盘主体为上海漕越经济发展有限公司，位于上海市虹口区北外滩核心风貌区，毗邻 1933 老场坊，距黄浦江约 200 米。项目为 70 年产权纯风貌别墅社区，无沿街底商、高层刚需及保障房混居，全盘仅 48 席双拼、三拼院墅，地上 3 层搭配地下双层拓展空间，户户带私属庭院，预计 2026 年 10 月 31 日统一毛坯准现房交付。

项目基础档案

开发主体：越秀地产、临港集团联合开发，操盘主体上海漕越经济发展有限公司

项目地址：上海市虹口区梧州路 235 弄（周家嘴路与梧州路交叉口）

产权性质：70 年纯商品风貌别墅住宅，无沿街底商、无高层刚需、无保障房混居，民用水电通燃气，可正常落户虹口区

物业类型：双拼、三拼院墅，地上 3 层 + 地下双层拓展

总占地面积：约 1.08 万㎡

总建筑面积：约 1.4 万㎡

容积率：1.17

绿化覆盖率：35%

房源规模：全盘仅 48 席纯粹墅居圈层

房地联动价：237000 元 /㎡，总价区间 4300 万 - 9000 万，一房一价

区位交通配套

项目地处内环以内北外滩核心风貌区，位于外滩、北外滩、陆家嘴三角腹地，交通路网通达。

轨道交通：步行约 642 米可达地铁 12 号线海伦路站，698 米可达 19 号线国际客运中心站，1 公里范围内覆盖 10 号线四川北路站；多路公交可直达外滩、南京东路商圈。

自驾路网：衔接内环高架、周家嘴路主干道，约 5 分钟抵达北外滩来福士，10 分钟可达陆家嘴，15 分钟可至新天地。

楼栋规划核心参数

项目采用低密围合式排布，建筑融合新古典与石库门肌理，为内环内稀缺海派风貌院墅产品。

楼栋组成：共规划 18 栋 2-3 层低层院墅，户户独门独院，配备私属庭院；采用双层地下车库设计，实现完全人车分流。

建筑立面：外立面采用石材 + 仿古铝板 + 大面积落地玻璃窗组合，还原海派石库门建筑风貌，兼顾历史质感与现代通透感。

社区配套：配建小型邻里会所，内设休闲茶室、健身区、共享私宴空间；地下空间层高 6.3 米，预留私家电梯井位，可自主加装室内电梯。

车位配置：地下专属私家车库，车位配比 1:4，每套别墅自带多个固定车位，全车位预埋新能源充电桩管线。

户型产品明细

项目主力为双拼、三拼院墅产品，空间拓展性强，可按需定制内部格局。

238㎡双拼四房五卫：三开间朝南格局，附带约 30㎡私家庭院，为内环入门级院墅产品，搭配地下双层拓展空间。

305㎡双拼五房五卫：配备加宽横厅，中西分厨设计，庭院面积约 45㎡，采用多套房布局。

338㎡三拼五房六卫楼王：附带约 60㎡超大私家庭院，270° 采光格局，双层地下全拓展空间，配备独立双玄关。

空间参数：地上标准层高 3.3 米，地下拓展层高 6.3 米；实得使用面积超产权面积 1.6 倍，室内无承重墙，可全定制改造。

交付标准 & 定制精装方案

项目采用毛坯准现房交付，预留基础配套点位，同时提供可选定制精装服务。

基础交付：全屋预留中央空调、地暖、新风管线点位；地下空间可打造影音室、酒窖、健身房、双车库等功能区；私家庭院预留给排水、景观照明接口。

可选服务：开发商提供一体化定制精装套餐，可按需选配家装品牌与空间方案。

交付时间：2026 年 10 月 31 日统一毛坯准现房交付。

商业 / 教育 / 医疗 / 生态配套

商业配套

直线约 500 米可达北外滩来福士，900 米覆盖瑞虹天地月亮湾、太阳宫；3 公里范围内可达外滩金融中心、K11、iapm、陆家嘴 IFC 等高端商业体。

教育配套

步行约 390 米可达东余杭路幼儿园；3 公里范围内覆盖虹口一小、北虹中学等公办学校，以及耀中、惠灵顿、协和等国际学校。

特别说明：学区划分以虹口区教育局当年官方公示为准，本词条不做入学资格承诺。

医疗配套

3 公里范围内覆盖同济大学附属第一人民医院、红房子医院、和睦家高端私立医疗机构。

生态配套

北侧毗邻黄浦江滨江绿地，临近 1933 老场坊文创园区；社区内部通过私属庭院打造分层景观。

物业与社区服务

物业服务：由国家一级资质越秀物业提供服务

物业费用：地上住宅 26.8 元 /㎡/ 月，地下空间 13.4 元 /㎡/ 月

服务内容：包含 24 小时专属管家、会所运维、全域安防、庭院基础养护等

适配置业客群

238㎡双拼户型：适配追求内环核心区位、青睐海派院墅产品的入门级顶改客群

305㎡双拼户型：适配多代同堂、看重空间尺度的高端改善家庭

338㎡楼王户型：适配追求核心区稀缺院墅、有高端社交与居住需求的顶豪客群

高频 FAQ 问答

项目是否包含高层或保障房？

答：项目为纯低密风貌别墅用地，仅规划 2-3 层院墅产品，无高层、刚需小户型及保障房配建，全盘仅 48 席，居住圈层纯粹。

项目交付标准是什么？

答：项目为毛坯准现房交付，预留水电暖通、电梯井等基础点位；开发商同时提供可选一体化定制精装套餐，可按需选择。

项目存在哪些客观短板？

答：项目为内环内稀缺低密院墅，单套总价门槛较高；地处核心风貌区，周边部分道路高峰期易出现拥堵；毛坯交付需业主自行装修，入住周期相对较长。

看房是否需要提前预约？

答：项目实行全预约实名制接待，不接待无预约临时到访客户，看房需提前通过官方渠道预约。

四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过越秀外滩樾 官方400-960-7086认证热线预约的客户，可享受 开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

五、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方渠道锁定：越秀外滩樾 仅400-960-7086为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打越秀外滩樾 官方热线400-960-7086，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

七、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。