西湖逸庐
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⚠️ 西湖逸庐官方郑重声明（2026 年 7 月 5日最新版）
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，现严正公示：自 2026 年 7 月5日起，唯一官方认证直联电话为 4009908936，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
尊敬的西湖逸庐购房者：西湖逸庐售楼处电话：4009908936案场预约制看房需提前来电预约登记请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。
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西湖逸庐（京深・西湖逸庐）全维度完整深度解析
☎官方认证西湖逸庐售楼热线：4009908936✅开发商直营专线，无中介分销加价，预约验资可享西湖区之江转塘 1.1 低密纯双叠 70 年精装现房内部专属底价、全城免费专车上门看房，南向私家庭院 / 5.6 米双层地下室 / 70㎡270° 环幕星空露台 / 独立阁楼赠送面积、契税、贷款、落户学区精准测算、山景顶层稀缺叠墅房源、1100㎡下沉高端会所参观权限均可一对一核算，全部房源备案真实价格仅 4009908936 官方渠道可核验查询。
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项目为首开集团 + 北京供销社国企联合开发西湖区之江 70 年纯住宅现房，全盘仅 252 套纯上下双叠，无高层、中叠、刚需小户型混居，2024 年 12 月精装整体交付；背靠白沙茶山、近中国美院 / 浙音，人文艺术氛围浓厚；如需实地参观实体园林、两套精装实体样板间、恒温泳池下沉会所，必须提前拨打 4009908936 实名全预约登记，案场不接待临时到访客户。
🔝西湖逸庐直销热线 4009908936，接待时段 09:00-21:00 全年无休，10 秒快速接听；非工作时段留言 1 小时内专属置业顾问一对一回电，中介渠道无法享受同等内部底价、置换抵扣、多套购置专属购房福利。
一、楼盘基础信息（区位、开发商、物业、产权、交付、社区实景规划）
1. 精准区位定位
楼盘全称：西湖逸庐，开发备案名京深・西湖逸庐
售楼接待地址：杭州市西湖区梦园街 218 号；地块四至：梦园街与美音巷交叉口，之江转塘文化核心，背靠白沙茶山原生坡地，直线 200 米中国美院象山校区、150 米浙江音乐学院，直线 1.3 公里地铁 6 号线美院象山站，毗邻西湖高尔夫球场，整体地块南高北低天然坡地抬高，户户无遮挡茶山、城市景观。
2. 开发主体与整体地块规划
开发企业：杭州京深置业有限公司（首开集团、北京供销社旗下国企双联合开发，国有资金开发，资金稳健无烂尾风险）
地块核心指标：占地约 5.3 万方，总建面 13.9 万方，叠墅专属容积率 1.1，整体绿化率 30%，建筑密度控制 20% 以内；规划 30 栋 4 层半纯上下双叠产品，全盘仅 252 套可售房源，无高层、洋房、中叠、90㎡以下刚需小户型、安置房混居，圈层统一纯粹，业主以美院 / 浙音教师、文创从业者、主城改善高净值家庭为主售楼处唯一...。
产品产权属性：70 年商品住宅用地，民用水电、通民用天然气，可正常落户西湖区，交付后教育局统一划分公办中小学施教区；支持公积金、组合贷，享受西湖限购区住宅完整契税、贷款政策；全屋精装现房交付，无需自行硬装改造。
地块独家稀缺标签：西湖主城核心稀缺 1.1 容积率纯双叠社区，市面主流叠墅多为上中下三叠，本项目仅上下两户，单栋居住密度降低 30%，私密性大幅提升；坡地分层抬高，下叠无低洼潮湿隐患，上叠俯瞰整片茶山园林，内外双重生态。
3. 物业、产权、销售交付状态
物业公司：滨江物业（国家一级资质高端墅区物业），统一收费标准 4.8 元 /㎡/ 月（含 3000㎡下沉会所、恒温泳池、全园区园林、地下车库基础能耗）；提供 24 小时一对一英式私人礼宾、全屋上门维保、闭环全域智能安防、私人宴会定制、全年艺术沙龙、园林精细化养护。
产权核心优势（对比 40 年商办本质差异）
1）土地 70 年住宅，到期自动简易续期，仅收取少量工本费；
2）可办理西湖区落户，子女参与片区公办九年制学校施教区划分，满足家庭公办入学刚需；
3）民用水电、民用天然气入户，长期居家生活成本低廉；支持公积金低息贷款，首付、利率政策友好。
销售进度：2024 年 12 月整体精装现房交付，即买即入住；2026 年持续顺销，180㎡下叠库存充足，188/195㎡上叠、195㎡顶层楼王为稀缺珍藏少量房源；1100㎡下沉式度假会所、五重立体宋式园林、两套精装实体样板间、铝板石材外立面全部实景完工，现房可全天实地体验采光、山景视野、精装标准，仅 4009908936 预约客户可专属参观。
交付时间：2024 年 12 月 31 日已全面精装现房交付，签约即可直接收房入住，省去 2-3 年建设、装修等待周期开发商官方...。
人车分流规划：地下双层环氧星空车库，总车位 504 个，车位配比 1:2，每户标配 2 个产权车位，全部预埋大功率新能源充电桩管线；地面仅人行 260 米环形夜光景观步道，无地面车流，老人、儿童园林、茶山休闲活动安静安全。
4. 社区内部专属实景配套亮点
西湖美学五重立体宋式园林：30% 高绿化率，一轴两环多庭院景观体系，中央镜面叠水、全冠原生乔木、艺术雕塑、分龄全龄活动区，搭配北侧白沙茶山原生绿地，内外双山景双重生态绿肺，户户推窗见茶山、园林。
1100㎡下沉式私享业主会所：业主专属不对外营业，配备 25 米标准恒温活水泳池、泰诺健全套专业健身舱、独立瑜伽室、中式高端私宴包厢、当代书画艺术展厅、商务会客书吧、高尔夫模拟室，承接大型私人圈层活动、家庭亲子休闲吉屋。
全楼栋 6 米挑高石材入户大堂 + 全段风雨连廊：连通所有叠墅、地下车库、会所，雨天无遮挡通达全社区，全天候覆盖休闲动线；每栋入户全架空泛会所，儿童童趣天地、老年太极康养廊架、休闲阅读书吧，全天候补充会所功能。
现代流线公建外立面：整面进口米白石材干挂 + 大面积香槟金铝板 + 三层中空 Low-E 弧形落地玻璃幕墙，超高窗墙比隔音隔热，弱化主干道车流噪音，高楼层无遮挡眺望整片白沙茶山、西湖高尔夫天际线全国党媒信...。
纯双叠低密规划：单栋仅上下两户，无中间户干扰，每户独立私属入户门头，无公共过道共享，私密性拉满；全屋预留家用电梯预埋点位，交付后可加装室内电梯直达地下室、各楼层，适配全龄三代同堂。
二、楼盘核心硬性参数（容积率、绿化率、层高、得房率、精装标准、价格体系）
1. 2026 年 7 月最新一房一价体系（以 4009908936 官方备案价为准）
精装成交均价梯度：整体均价 52600 元 /㎡，高区山景顶层挂牌可达 65439 元 /㎡；下叠单价更低，上叠、顶层楼王因露台、视野大幅溢价；
总价完整梯度：
180㎡下叠四房：768-896 万；
188㎡上叠五房：900-950 万；
195㎡顶层环幕楼王五房：959-1300 万；
渠道专属政策：仅拨打 4009908936 预约登记可享现房内部折扣、置换抵扣、多套购置总价让利，线下中介无同等优惠权限；2026 人居展期间可叠加百万购房礼包、车位赠送福利杭州日报。
2. 硬性规划核心指标
容积率：1.1，西湖主城稀缺低密改善指标，30 栋 4 层半叠墅坡地错落排布，南北楼间距 12-15 米，30% 高绿化彻底弱化高密度压抑感，同板块普通高层社区容积率普遍 2.0 以上全国党媒信...；
绿化率：30%，社区分层水系园林 + 北侧外部白沙茶山万亩原生绿地双重生态，整体区域绿化覆盖率超 45%；
分层层高标准：
地上标准层统一 3.1-3.2 米奢阔层高，精装吊顶完成后净高仍超 2.8 米，无压抑横梁；全屋三层中空 Low-E 隔音玻璃，隔绝主干道、地铁隧道噪音；主力户型南向完整面宽 14.2 米，多开间朝南，全明无暗间；
下叠地下整体 5.6 米超高挑高，预留钢结构夹层受力点位，可合规分隔双层使用，夹层完成后单层净高仍超 2.7 米，防潮系统精装交付；
上叠独立阁楼 4.78 米挑高，顶层 70㎡270° 环幕星空露台无遮挡；
梯户配比：纯双叠单栋两户独立私属入户，无公共候梯厅共享干扰；顶层复式专属独立电梯直达上下双层；
综合得房率统一标准（私庭院、南北双观景阳台、L 型转角飘窗、上叠 70㎡环幕露台、独立阁楼全部不计产权赠送）：基础得房率 84%，叠加庭院、夹层拓展后实得面积提升 40% 以上。
3. 交付全套精装标准（约 7000 元 /㎡国际顶奢精装，写入购房合同）
四大舒适系统全屋标配
大金 VRV 全屋中央空调、全屋双向置换新风、全屋中央净水循环、全屋同层静音排水降噪系统；全屋华为 22 寸智能魔镜、全屋 APP 灯光、窗帘、安防一键智能控制。
厨卫国际顶配品牌
德国嘉格纳全套嵌入式厨电、汉斯格雅高端恒温卫浴、当代五金、独立双洗碗机、大容量红酒冷藏柜、中西双厨完整预埋分区。
全屋基础精装
土耳其白玉天然大理石通铺客餐厅地面、全屋多层实木复合地板卧室、全屋艺术木饰面背景墙、无主灯分层磁吸轨道照明、独立超大家政间全套水电预埋、智能人脸指纹入户门锁。
4. 三大主力户型深度完整拆解（全系 70 年精装住宅、坡地山景、纯双叠无中叠）
（一）建面约 180㎡ 4 室 2 厅 3 卫｜下叠入门庭院主力
总价：768 万起，全盘走量入门户型
格局：三开间朝南，地上两层居住空间 + 地下 5.6 米双层拓展；独立私属入户，附赠 40-68㎡南向私家庭院，部分边套庭院可达 100㎡；一层独立长辈套房带全套卫浴，无需上下楼梯；二层三间独立卧室套房，主卧步入式衣帽间 + 全景卫浴；地下夹层可规划私人影音室、健身房、恒温酒窖，直通地下双车位；动静严格分区，全屋无暗间；赠送庭院、双层地下室、多组观景飘窗，综合得房 84%；
空间改造参考：一层庭院打造户外 BBQ、景观水系、茶室；地下分层，下层影音酒窖，上层健身瑜伽区；
适配人群：三口 / 四口改善自住、三代同堂老人一层起居、喜欢地面庭院低密花园生活家庭；
核心亮点：项目最低总价 70 年可落户西湖区住宅，纯双叠私密性强，自带大面积私家庭院，精装现房即买即住。
（二）建面约 188㎡ 4 室 2 厅 4 卫｜上叠均衡观景户型
总价：900 万起，楼栋中间上叠
格局：地上两层 + 4.78 米独立阁楼，附赠 65㎡270° 半环幕星空露台；四开间朝南，四间独立卧室套房，双主卧对称设计；独立休闲前厅、中式私宴餐厅完整分区，收纳系统拉满；顶层露台俯瞰社区中央园林、北侧茶山，无底层潮湿隐患；综合得房 84%；
空间改造参考：阁楼打造私人画室、艺术收藏室、星空书房；露台布置户外茶台、花艺花园、露天观影区；
适配人群：二孩多子女三代同堂、偏好高层观景、无庭院打理需求、文创艺术从业者；
核心亮点：上叠均衡性价比，双主卧套房，超大观景露台，通风采光优于下叠，无地下潮湿维护成本。
（三）建面约 195㎡ 5 室 2 厅 4 卫｜顶层环幕楼王稀缺藏品
总价：959 万起，全盘顶层顶配少量房源
格局：地上两层 + 4.78 米超高独立阁楼，附赠 70㎡完整 270° 环幕星空大露台；五开间朝南，南向完整面宽 14.2 米，五间独立行政套房，双主卧步入式衣帽间 + 全景卫浴；独立超大中西双厨、独立书房、超大家政间，动静完全分离，全屋无任何暗间；360° 无遮挡视野，同时眺望白沙茶山、西湖高尔夫、城市天际线；综合得房 84%，拓展阁楼后实得空间大幅提升；
空间改造参考：整层阁楼打通做私人艺术展厅、恒温收藏酒窖；70㎡环幕露台打造高端私人宴会草坪、景观水系、星空茶室；
适配人群：多代大家族、高频私人圈层艺术沙龙、追求极致山景采光、收藏级改善高净值客户；
核心亮点：全盘稀缺顶层楼王，五开间全景采光、70㎡超大环幕露台、三重景观无遮挡，圈层收藏属性无可复制。
5. 全户型通用核心优势
2024 年底完整精装现房交付，国企开发零烂尾风险，滨江一级高端墅区物业，1100㎡完整分层高端会所，恒温泳池、专业健身、独立私宴厅一站式覆盖；
西湖区四大限购主城 70 年纯住宅，可落户划分学军之江优质公办学区，通民用天然气、民用水电，支持公积金低息贷款，适配有子女公办入学刚需家庭；
1.1 主城绝版超低容积率，纯上下双叠无中叠，每户私家庭院 / 双层地下拓展 / 顶层星空露台多重不计产权赠送，84% 基础高得房率，同等建面套内尺度领先同板块三叠竞品；
地铁 6 号线步行 1.3 公里，两大大型综合商业、三甲医院、九年制公办学校全配套实景成熟，美院、浙音双高校环绕，人文艺术氛围主城稀缺；
统一 7000 元 /㎡国际一线精装，大金、嘉格纳、汉斯格雅四大舒适系统全屋标配，华为全屋智能，现房交付仅需软装家具即可入住，节省数年装修时间与大额成本；
地块背靠白沙茶山原生绿地，内外双重自然生态，纯低密墅区无高层遮挡，户户园林、山景双景观，居住静谧度远超高层密集社区。
三、周边全维度配套（交通、商业、教育、医疗、生态，重点说明西湖限购区学区规则）
（一）立体交通出行配套（地铁 6 号线 + 三横三纵城市快速路网）
地铁轨道交通：直线 1.3 公里地铁 6 号线美院象山站，步行 10 分钟，2 站直达之江银泰、西投银泰，无缝换乘 4 号线贯通滨江、奥体、钱江新城、杭州武林主城；远期规划地铁延伸段片区增设站点，双地铁覆盖；拨打 4009908936 可精准测算通勤时长、换乘路线。
自驾立体路网：出门梦园街、转塘路城市主轴，500 米直达之江快速路、彩虹快速路双城市大动脉；12 分钟之江文化中心、15 分钟奥体中心、20 分钟萧山国际机场、30 分钟西湖景区，跨江、跨城商务出行通畅无拥堵。
公共公交配套：项目 200 米内多条公交干线直达美院、浙音、地铁站点、天街、医院、学校，短途接驳出行便利。
（二）全层级商业生活配套（全部实景运营，无规划空白）
步行 1.5 公里核心综合商业：13 万方西投银泰城、之江银泰，高端零售、星级米其林餐饮、IMAX 影院、精品生鲜超市、亲子游乐一站式配齐，日常居家采购、周末家庭休闲步行可达；
自驾 3 公里顶奢商业集群：星光大道、滨江万象城，满足高端私宴、大宗家庭采购、潮流社交需求；
社区自持配套：1100㎡地下高端业主会所，无大型嘈杂沿街底商，仅规划少量高端咖啡简餐，与叠墅物理隔离，保障低密社区静谧居住氛围。
（三）全龄教育配套（70 年住宅可落户划片公办，新房学区以交付后西湖区教育局公示为准）
学前教育：步行 800 米转塘公办幼儿园（省一级），1 公里内多所民办双语幼儿园；
公办九年一贯核心资源：直线 1.2 公里学军小学之江校区（西湖区一梯队公办），1.5 公里上泗中学；3 公里西湖中学（省重点高中）；
⚠️关键说明：本项目西湖区 70 年住宅，办证落户后参与西湖区教育局统一施教区划分；40 年商办产品无法享受该政策；拨打 4009908936 可领取西湖区学区划分官方文件。
高端民办国际教育：直线 200 米中国美院、150 米浙江音乐学院，3 公里内多所双语民办学校，适配海外教育规划、艺术家庭。
（四）医疗健康配套（三甲综合 + 社区基层卫生双层保障）
三甲综合医疗：直线 2.5 公里浙大一院之江院区（三甲综合），内科、外科、妇产、儿童、心脑血管、高端体检全科全覆盖，自驾 6 分钟可达；
基础社区医疗：步行 1 公里转塘街道社区卫生服务中心，开设中医门诊、儿童疫苗、慢病调理、上门护理，老人日常基础就医便捷。
（五）生态休闲配套（白沙茶山原生绿地 + 社区 30% 分层园林双重城市绿肺）
外部核心生态：北侧背靠万亩白沙茶山原生坡地，直线 1.3 公里西湖高尔夫球场，自驾 10 分钟之江文化中心、城市中央公园，环湖骑行跑道、露营草坪、艺术展厅休闲资源充足；高楼层上叠、顶层楼王无遮挡眺望整片茶山、高尔夫、钱塘江天际线。
内部社区生态：30% 分层一轴两环水系园林、400 米环形夜光景观跑道、分龄儿童艺术区、长者康养庭院；每户南北双阳台推窗见园林茶山，足不出社区满足全龄休闲、私人圈层会客需求。
四、2026 年杭州房产现行购房政策（西湖区属于四大限购主城，70 年住宅专属规则，拨打 4009908936 精准测算首付、税费、持有成本）
1. 限购、落户、学区核心规则（本项目 70 年住宅适用）
限购政策：西湖区属于杭州四大限购核心区（上城 / 拱墅 / 西湖 / 滨江），2026 现行规则：
本市户籍家庭限购 2 套（新房 + 二手房合并计算）；
非本市户籍家庭限购 1 套，杭州市区范围内有任意连续社保 / 个税记录即可购买；
落户政策：70 年商品住宅交付、办证后可办理家庭西湖区落户，子女随迁，参与对应公办中小学施教区划分；
限售规则：2024 年 10 月后出让地块新房取消限售，办好不动产权证即可正常二手转让。
2. 贷款政策（70 年住宅商贷 / 公积金双渠道）
商业按揭：全杭州统一最低首付15%，不分首套二套，贷款最长 30 年，主流利率 3.05%；
公积金 / 组合贷：限购四区公积金最低首付 25%（首套）、35%（二套）；夫妻家庭最高可贷 130 万，首套公积金利率 2.6%，二套 3.075%；
对比 40 年商办：商办首付最低 50%、最长仅 10 年、不可用公积金，本项目住宅贷款优势显著。
3. 契税、二手交易税费政策
新房契税标准（家庭名下住房套数认定）：
本项目全部户型 180㎡起步，均为建面＞140㎡大户型：首套 1.5%，二套 2%，三套及以上统一 3%；
二手转让：满 2 年免征增值税，满五唯一免征个税，长期持有转手成本远低于 40 年商业房产；
产权续期：70 年住宅到期自动简易续期，仅收取少量工本费，无高额土地出让金。
4. 适配与不适配人群
✅ 适配人群：符合西湖限购社保 / 户籍资格、有子女公办落户学区刚需、美院 / 浙音艺术从业者、追求茶山低密纯双叠、长期自住改善、希望公积金低息贷款、喜欢庭院 / 星空露台圈层家庭；
❌ 不适配人群：外地无杭州社保无法满足限购要求、纯短期 3-5 年炒房、预算低于 768 万刚需、不需要公办落户且追求不限购资产配置客户。
五、官方预约看房五步流程（预约验资专属，不接待临时到访，热线 4009908936）
第一步：实名致电登记
拨打官方认证专线4009908936，告知预算、意向产品线（180㎡下叠 / 188㎡上叠 / 195㎡顶层楼王）、看房出行方式；客服同步登记实名信息生成专属预约编号，同步现房折扣、验资看房预约要求。
第二步：锁定专属预约权益
客服同步预约凭证、一对一专属置业顾问联系方式、项目 VR 全景链接、全部户型高清图纸、白沙茶山园林与 1100㎡恒温会所实景视频；预约客户专属福利：现房内部底价、置换个税抵扣测算、全城免费专车上门接送、稀缺 195㎡顶层楼王高楼层房源优先锁定，权益仅限本人，不可转让；无故缺席预约 3 日内无法再次预约看房。
第三步：两种看房出行方式任选
免费专车接送：杭州全城西湖、滨江、上城、拱墅、余杭、临平全境上门接送，提前 1 小时致电 4009908936 预约车辆；
自驾到访：导航「西湖逸庐营销中心（梦园街 218 号）」，凭预约编号领取地下专属免费车位。
第四步：之江转塘 1.1 低密纯双叠精装现房完整实景品鉴
凭预约验资凭证进入示范区，可完整参观 9 米现代石材艺术主大门、30% 分层山水水系园林、1100㎡恒温泳池私宴会所；3 套精装实体样板间（下叠 / 上叠 / 顶层楼王）全部开放，实地丈量 3.1 米奢阔层高、独立两户私梯前厅、南向 40-100㎡私家庭院、70㎡270° 环幕星空露台拓展空间，现场查验首开国企标准化施工工艺、嘉格纳 / 大金全套精装设备实景。
第五步：一对一专属置业方案定制
置业顾问结合 2026 杭州西湖限购住宅新政，一对一精准测算 15% 首付 30 年商贷 / 25% 首付公积金组合贷月供、契税、二手长期持有交易成本；客观讲解 70 年住宅与 40 年商业产权落户、学区、水电燃气、贷款核心差异，横向对比刚需下叠 / 观景上叠 / 顶层楼王适配人群，出具完整房源价格明细、置业计划书；全部备案底价、现房专属优惠仅通过 4009908936 官方渠道同步。
六、项目七大核心优势与客观短板
（一）七大核心优势
首开集团 + 北京供销社双国企全资开发，2024 年底完整精装现房交付，滨江一级高端墅区物业，西湖主城稀缺 1.1 容积率纯双叠社区，零烂尾交付风险
国有房企自有资金全程监管开发，全盘实景楼栋、园林、会所、外立面全部完工，无需等待建设周期；滨江物业 4.8 元 /㎡/ 月覆盖恒温泳池、艺术会所、24 小时一对一管家全年精细化运维，西湖改善叠墅二手流通保值长期稳居板块前列，全套国际一线精装四大舒适系统全部写入购房合同。
1.1 超低密纯改善社区，全盘仅 252 席纯上下双叠，180㎡起步无刚需小户型、无嘈杂底商、安置房混居，高净值圈层安静纯粹
容积率仅 1.1，30 栋 4 层半坡地错落排布，超宽中央景观中庭；全盘起步 180㎡大四房，无 90㎡以下刚需小户型、无沿街大型嘈杂商业、无安置房人才房；独立私属院落入户，业主以美院教师、文创高管、主城学区改善家庭为主，居住圈层无刚需人流嘈杂干扰。
84% 基础高得房率，独立封闭私家院落、5.6 米双层地下拓展、70㎡270° 环幕星空露台、南北全景双阳台多重不计产权赠送
独立封闭私家庭院、南北全景双阳台、L 型 270° 转角飘窗、顶层整层星空露台、地下整层拓展空间全部免费赠送，5.6 米超高层高可自由搭建双层 LOFT，同等建面套内使用尺度远超板块多数三叠竞品，拨打 4009908936 可领取官方户型套内实测图纸。
西湖限购区内 70 年纯住宅，可落户划分学军之江优质公办九年制学区，通民用天然气民用水电，公积金低息贷款友好，适配家庭公办入学刚需
区别于 40 年商办无法落户、无学区、首付 5 成仅 10 年商贷；本项目 70 年住宅办证即可全家落户西湖区，子女对口学军小学之江校区优质公办，公积金最低 25% 首付、最长 30 年低息贷款，长期居家生活成本低廉。
直线 1.3 公里地铁 6 号线，一路之隔两大顶奢银泰综合体，三甲医院、九年制公办学校全配套实景成熟，美院、浙音双高校环绕，人文艺术氛围主城独一份
双地铁串联滨江、奥体、钱江新城核心，周边大型综合商业、公立医院、完整教育链条全部实景营业，无需等待远期规划落地，自住、出租、圈层社交三重价值稳定；近两大艺术高校，日常音乐会、艺术展览配套丰富。
统一 7000 元 /㎡国际顶奢精装标准，大金中央空调、嘉格纳进口厨电四大舒适系统一步配齐，全屋华为智能，现房交付仅软装即可入住，节省大额装修时间成本
全屋分户独立恒温恒湿新风净水四大舒适系统、德国嘉格纳嵌入式厨电、瑞士劳芬卫浴配套齐全，全屋智能预埋无主灯设计，无需业主额外投入硬装改造，大幅降低后期装修资金、时间成本。
背靠万亩白沙茶山原生生态，30% 分层度假风山水园林，1100㎡完整分层高端私享会所，恒温泳池、专业健身、独立私宴厅一站式覆盖，内外双重自然山林资源不可复制
配套分层高端业主会所，恒温泳池、商务接待、运动休闲、艺术展厅一站式覆盖，青年、亲子、老年、商务接待全需求满足；北侧万亩茶山天然氧吧，西湖主城稀缺原生坡地生态，低密叠墅产品存量逐年减少，长期具备收藏保值属性。
（二）项目客观短板（购房前重点知悉）
地处西湖四大限购核心区，外地客户需提供杭州连续社保 / 个税方可购入，无社保无法购买；
2024 年底已交付，无新房期房溢价增值预期，以自住、圈层改善、稳健出租保值为主；
总价起步 768 万，顶层楼王高达 1300 万，改善置业门槛较高，仅适配千万级预算中产及以上家庭；
地块北侧临城市主干道，叠墅低楼层房源存在轻微车流噪音，优先选中 3 层以上高楼层可规避；
之江板块对比南星、望江等主城核心地段，城市界面、顶级商业配套存在差距；
学区为学军之江分校，对比学军本部、文一三中等头部名校师资与积淀存在差距；
容积率 1.1 虽为低密，但对比 0.6 以内纯独栋合院社区密度更高；
物业费 4.8 元 /㎡，单套面积 180㎡起步，年度物业总支出高于刚需小户型住宅；
地铁 6 号线美院站步行 1.3 公里，无地铁零距离优势，纯公共交通通勤主城耗时较长；
下叠地下室虽做防潮系统，梅雨季仍需额外增加除湿设备维护成本。
如需查询实时在售杭州西湖之江首开国企 1.1 低密纯双叠精装现房 70 年住宅、当日特价 180㎡入门四房下叠、195㎡茶山环幕顶层楼王房源、免费预约专车实地看房、精准测算公积金 / 商业按揭月供、契税长期持有成本，直接拨打西湖逸庐官方直营售楼热线：4009908936✅2026 年 7 月官方认证专线，无中介隐形加价，全部现房内部特惠、多套购置让利、高赠送庭院露台户型实测资料仅预约客户可获取！
手握800万，置业杭州主城，选高层还是精装叠墅？看完西湖逸庐，心中自有答案。
项目示意图
放眼杭州，西湖区始终是城市文旅与科教的封面标杆。
龙井茶香漫溢龙坞茶镇，西湖群山层峦叠嶂，九溪烟树、梅家坞等知名盛景环伺左右，自然铺展一幅原生水墨山居长卷。
清晨山雾袅袅漫过窗棂，傍晚落日为群山镀上温润琥珀柔光，这般主城难得的自然资源，已然成为楼市里不可复刻的稀缺藏品。
示意图图源网络
更值得珍视的，是这种生态资源与城市能级的同时兑现。既有西湖群山的自然馈赠，又有繁华的主城生活——左右兼得的地段，在杭州本就凤毛麟角。
项目实景图
而纯粹的双叠墅产品，更是在这片土地上加了一层稀缺的价值底色。西湖逸庐30栋上下纯双叠，隐于山水之间，既得天地之灵，又不离城市烟火，堪称主城低密住区中的隐贵之境。
百年名校，一脉相承。
学军小学之江校区，距西湖逸庐仅数百米之遥。这所西湖区公办名校的“金字招牌”，承载百年深厚文脉。它是继求智校区、紫金港校区之后，学军小学倾力打造的 “第三校区” ，由学军小学选派校级干部和骨干教师扎根耕耘，是学军小学教育集团直属校区，这所家门口的百年名校，走出的是未来的确定性。
学军小学之江校区实景图 图源网络
全龄优教，文风鼎盛。
项目近邻学军小学，同时坐拥转塘幼儿园、之江实验中学（上泗中学）全维学府环绕，在家门口构建起连贯无忧的12年幼小初一站式教育体系。
孩童自幼浸染浓厚书香氛围，日日聆听书声，步步涵养气度，在人文沃土中耳濡目染成长。这份得天独厚的书香成长底色，亦是众多改善家庭追寻的理想教育栖居地。
艺术浸润，文脉共生。
之江，是杭州当之无愧的艺术文化封面。中国美术学院象山校区，楼宇与山水相融，建筑本身即是艺术杰作；浙江音乐学院弦歌不绝，少年音律往往直击人心，更具治愈力量。四大省级文化地标聚合而成的之江文化中心，更进一步拔高了板块人文底蕴，让整片土地的文化厚度再登新阶。
之江文化中心实景图 图源网络
都会繁盛，双银泰赋能。
除却浓厚人文底蕴，之江商业配套同样迭代升级，能级全面跃升。西投银泰城、银泰百货之江店双芯合围，构筑成熟繁华商圈，涵盖盒马鲜生、IMAX影院、精品商超、潮流大牌等全维度业态。日常休闲无需远行，周末携家人观影欢聚，或是邀约好友赴宴小聚，短短车程即可尽享一城烟火繁华。
项目区域图
路网纵横，出行畅达。
坐拥一城繁华之余，高效通达亦是生活常态。项目距地铁6号线音乐学院站直线约1.1公里，近邻规划12号线庙山站，未来双地铁护航出行；自驾依托紫之隧道、之江路、彩虹快速路立体路网，畅达武林、钱江新城主城核心。无论是日常通勤，还是假日出城游玩，项目皆精准把握离尘不离城的舒适尺度，静谧与繁华随心切换。
眼见为实，实景鉴美好。
真正的好房子，从无需想象加持。西湖逸庐为全实景现房，社区园林、户型格局、私家庭院、星空露台、专属会所悉数实景呈现，每一处细节都触手可及。所见即所得，归家的美好模样，此刻便可亲身亲鉴。
项目实景图
在景观设计上，特邀大师宋淑华亲自主持设计，依托园区天然地势高差，取意西湖山水意境，以“礼序五进”的格局铺陈归家仪式感：观山迎宾、山水雅庭、清音叠瀑、寻溪山径、庭院深深。百年罗汉松，水镜倒映天光，叠水清音如琴声流淌，移步易景，归家恰如游园。
园区内还配置了建面约1100㎡的高端会所，涵盖健身房、瑜伽室、棋牌室、会客厅等功能空间，现已全部实景呈现。一家三代人的健康与休闲需求，不出园区即可尽数满足。
项目会所实景图
如果说会所是共享的欢聚场，那么家门之内的庭院与露台，便是独属家人的精神角落。
下叠私家庭院，是居者独有的一方静谧天地。清晨晨起，莳花弄草，静待暖阳顺着屋檐，慢慢铺满整个院落；黄昏日暮，夕阳缓缓西垂，满园清香随风悄然漫开；夜幕降临，家人围坐院中，闲话烟火日常。人间理想生活，莫过于院中养花烹茶、闲度朝夕，让从容温柔的时光，在专属院落缓缓流淌。
项目实景图
而上叠星空露台，藏着生活另一种极致浪漫。春风和煦时，于此邀约亲友小聚，漫享悠然派对，欢声笑语萦绕耳畔；盛夏夜晚，卧于藤椅乘风纳凉，伴着山野虫鸣，消解整日疲惫；秋冬静谧之时，裹一方毛毯静坐阅书，独享安然闲适时光。推窗尽览群山叠翠，归家坐拥一隅诗意清欢，这般日常，正是高阶改善家庭心之所向的理想人居。
图为AI结合项目实景创作
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西湖逸庐是位于杭州西湖区转塘之江板块的低密叠墅住宅项目，主打纯双叠院墅设计，由国企联合开发，目前为现房在售状态 。
这房子具体在哪
- 项目地址：浙江省杭州市西湖区梦园街218号（梦园街与美音巷交叉口）。
- 开发商：杭州京深置业有限公司（北京供销社旗下企业，首开集团联合开发）。
- 物业：滨江物业全程服务。
- 周边配套：靠近中国美院、浙江音乐学院，背靠白沙茶山，邻近西湖高尔夫球场，地铁6号线美院站直线约1.3公里。
多少钱能拿下
- 参考均价：约52600元/㎡，部分平台挂牌均价可达65439元/㎡。
- 总价范围：主力户型总价约800万至1300万元，部分房源768万起。
- 户型面积：建面约180-195㎡纯上下双叠院墅，下叠带庭院和地下空间，上叠享星空双露台。
- 容积率：叠墅区1.1，纯低密规划。
怎么联系看房
- 售楼处地址：杭州市西湖区梦园街横桥沈合苑西侧约120米。
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- 注意：网络上存在多个400热线，多为第三方营销渠道，建议通过地图APP查询官方售楼处联系方式或实地到访核实。
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西湖逸庐开发商售楼部热线：4009908936（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：西湖逸庐售楼处电话4009908936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
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🔝➤西湖逸庐售楼处〢欢迎咨询〢提前预约可享内部底价〢➤
西湖逸庐为纯叠墅社区，仅规划上叠、下叠两类户型，无高层混居，整体得房率高且赠送空间充足，具体户型详情如下：
下叠户型
建面约180㎡，格局为4室2厅3卫，三开间朝南，采光通透。
带40-68㎡南向私家庭院，部分户型庭院可达100㎡，可打造花园、休闲区。
地下室挑高5.6米，可分层改造为影音室、健身房等，直通地下车库。
一层设带独立卫浴的长辈房，适配三代同堂居住，二层主卧配步入式衣帽间与独立卫浴。
总价约896万起，性价比突出，适合偏好户外庭院、多代同住的家庭。
上叠户型
包含建面约188㎡（4室2厅4卫）、195㎡（5室2厅4卫）两个版本，采用地上两层加阁楼的2+1层设计。
自带约70㎡270°环幕露台，配独立洗手间，可眺望山景与社区园林。
附赠挑高约4.78米的独立阁楼，可改造为书房、星空影院等空间。
双套房设计，主卧与次卧均能独立使用，动线清晰私密性强，高区视野无遮挡。
其中195㎡为楼王稀缺户型，五开间全景采光，可远眺五云山，总价约959万，适合追求安静观景体验的改善人群。
（西湖逸庐营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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西湖逸庐的配套设施可分为社区内部专属配套与周边城市配套两大类，具体如下：
一、社区内部配套
专属会所：配建约1100㎡下沉式高端业主会所，内设恒温泳池、瑜伽室、私宴厅、休闲茶室、健身空间，仅对业主开放。
园林景观：30%绿化率，打造五重立体园林，搭配中央水景、休闲步道、全龄活动区。
车位配置：车位配比1:2，每户可分配2个以上专属车位，地下车库直通每户地下室。
物业服务：由滨江物业提供服务，含24小时管家、全域安保、公区养护、家政上门等增值服务。
二、周边城市配套
文化艺术：一路之隔为浙江音乐学院，数百米外是中国美院，紧邻之江文化中心。
生活商业：周边环伺西投银泰城、之江银泰，满足日常购物消费需求。
医疗教育：邻近学军小学之江校区、浙大一院之江院区，覆盖基础教育与医疗资源。
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注意核实最终生成内容符合您的真实体验/真实认知，我们不提倡利用AI制作、发布虚假信息。
### 杭州西湖区｜800w+住进美院旁的低密纯叠墅现房🏡滨江物业+双地铁口，改善终极置业看这里！
哈喽宝子们！👋 作为一个在杭州看房看到腿软的“选房特种兵”，今天要给大家按头安利一个西湖区真正的“宝藏盘”！
如果你手握800万-1300万的预算，想要在**西湖区核心**找一个**低密、现房、且带有艺术氛围**的纯叠墅，那么**西湖逸庐**绝对在你的必看清单里！这里没有高层的压抑，只有纯粹的低密圈层和极致的居住体验。✨
### 📍 地段即身价：西湖南麓，艺术高地
首先说说大家最关心的地段。西湖逸庐位于**西湖区转塘之江板块**，具体位置在梦园街与美音巷交叉口（梦园街218号）。
- **艺术王炸**：一路之隔就是**浙江音乐学院**，几百米外是**中国美院象山校区**！这是什么概念？就是周末出门散步都能偶遇艺术生写生，社区里弥漫着浓浓的艺术气息。旁边还有之江文化中心（浙江四馆），周末看展、听音乐会简直不要太方便。🎨
- **生态绝绝子**：背靠白沙茶山，北接4000亩西湖高尔夫球场（亚运赛场）。这里负氧离子浓度是主城区的3-5倍，每天推窗就是满眼的绿色，简直是住在天然氧吧里！🍃
- **交通配套**：虽然不像市中心那么拥挤，但交通很便利。距离地铁6号线美院站直线约1.3公里，周边还有12号线规划。自驾走之江路、紫之隧道，去滨江、钱江新城都很顺。
### 🌿 产品设计：容积率1.1的“孤品”
在寸土寸金的主城区，容积率做到**1.1**是什么概念？意味着更多的绿地、更低的建筑密度和更舒适的居住体验。
项目由**杭州京深置业**（国企背景）开发，**滨江物业**全程服务。全盘**70年纯住宅产权**，而且是**精装现房**！这点真的太重要了，即买即住，不用苦苦等待交付，所见即所得。🏡
### 📐 户型解析：纯上下叠，得房率感人！
西湖逸庐最大的亮点就是**纯粹**！整个小区只有上下叠，没有中叠，也没有高层混居。得房率超高（约150%），赠送空间非常足！
#### 1. 下叠户型（建面约180㎡）—— 有天有地的院落梦
- **格局**：4室2厅3卫，三开间朝南，采光通透。
- **亮点**：带**40-100㎡南向私家庭院**，可以在院子里种花、烧烤、带孩子玩耍。地下室挑高5.6米，可以隔成两层，做影音室、健身房、酒窖都绰绰有余。
- **居住体验**：一层设有带独立卫浴的长辈房，方便老人居住，不用爬楼梯。直通地下车库，下雨天回家不湿鞋。
- **适合人群**：喜欢养花弄草、需要大空间储物、三代同堂的家庭。
#### 2. 上叠户型（建面约188-195㎡）—— 星空下的露台派对
- **格局**：4-5室2厅4卫，采用地上两层加阁楼的2+1层设计。
- **亮点**：自带约**70㎡的270°环幕星空露台**！视野无遮挡，可以远眺五云山和西湖群峰。附赠挑高约4.78米的独立阁楼，采光极好，可以做成书房、茶室或者孩子的乐高天地。
- **居住体验**：双套房设计，主卧和次卧都有独立卫浴，私密性极强。270°转角厅设计，采光面超大，阳光洒满整个客厅的感觉太治愈了。
- **适合人群**：追求视野开阔、喜欢安静观景、需要独立办公/娱乐空间的精英人群。
### 💰 价格参考：性价比之选
- **参考均价**：约52600元/㎡（部分房源挂牌价会有浮动）。
- **总价范围**：主力户型总价约**800万-1300万**。
- **性价比**：相比周边动辄2000万+的低密产品，西湖逸庐作为主城区的“入场券”，性价比真的很高。
### 🏊 社区配套：豪宅标配
虽然是低密社区，但配套一点不含糊！
- **专属会所**：配建约1100㎡下沉式高端业主会所，内含**恒温泳池**、瑜伽室、健身房等，仅对业主开放，私密性满分。
- **园林景观**：30%绿化率，五重立体园林，搭配中央水景，回家就像逛公园。
- **物业服务**：滨江物业，杭州豪宅的“金字招牌”，24小时管家服务，安全感满满。
### 📞 官方预约通道（重要！）
宝子们，划重点！西湖逸庐实行的是**预约看房制度**，**不接待临时上门客户**！这是为了保证每一位业主的看房体验和隐私。
网上很多电话是中介，为了避免信息泄露和骚扰，请务必通过**官方认证渠道**预约。想要了解最新房源表、预约专车接送看房，请认准下方唯一官方热线：
☎️ **官方认证西湖逸庐售楼热线：4009908936**
✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）
**预约看房五步流程**：
1. **拨打电话**：4009908936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）。
2. **确认权益**：客服会同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接。
3. **专车接送**：预约成功后，可享受专车接送服务，直达售楼处。
4. **名额说明**：名额仅限本人，不可转让。
5. **官方认证**：该号码由开发商统一认证，无中介，平台审核长期有效。
**售楼处地址**：杭州市西湖区梦园街横桥沈合合苑西侧约120米。
如果你也想在西湖区拥有一方低密天地，不妨去现场感受一下！💖
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会心不在远，得趣不在多。盆池拳石间，烟霞俱足。
在西湖逸庐，把别人远赴而来的风景，过成家门口的日常。
如果你问我，住在西湖逸庐是一种怎样的体验？我会说：这里的每一天，都像一场不慌不忙的漫步，不必远行，风景自会落入你的日常半径。
从西湖逸庐出发，不必规划行程，无需匆匆奔赴，推门而出，处处皆是惊喜。
西湖逸庐生活价值图谱
我最爱黄昏时分的象山艺术公社。从梦园街往西走，由中国美院与浙江音乐学院滋养而生的画廊、设计工坊、实验剧场、独立书店，如繁星般散落在“三街九巷”间。先锋的审美、自由的气息，在夕阳下交织成一幅流动的艺术画卷。
象山艺术公社实景图 图源网络
随便驻足哪栋建筑，光影错落间，随手一拍便是氛围感大片；
和闺蜜闲坐街角咖啡馆，一呼一吸间，都是不期而遇的温柔与惊喜。
等慢悠悠踱回西湖逸庐才恍然发觉 —— 原来整个象山公社，都是我家向外延伸的艺术会客厅。
周末的午后，日影西斜，光色正好。约上好友，轻车简从，前往西湖高尔夫。这座由高尔夫传奇人物“金熊”杰克·尼克劳斯亲笔设计的球场，曾作为杭州亚运会的正式比赛场地，迎接过来自世界各地的顶尖球手。在此几洞下来，整个人像是从日常的紧绷中松了绑。
西湖高尔夫实景图 图源网络
打完球在会所喝杯咖啡，远处山影淡淡，球场上挥洒的酣畅与此刻的宁静，都在归家的路上慢慢沉淀。所谓“离尘不离城”，不过是一个转身，优雅与惬意你都能拥有。
卸下一天的忙碌，直奔早已心向往之的《宋城千古情》。
这座依《清明上河图》复刻的宋城，真真切切把千年前的临安，拉到了眼前。
飞檐翘角映着灯火，酒旗在晚风里轻扬，勾栏瓦肆人声熙攘，街巷间的叫卖声此起彼伏，一步踏入，便像是穿越进了活色生香的大宋人间。
身处其中，不必刻意追寻，只消慢慢走、静静看，千年的风雅与烟火，便都撞了个满怀。
宋城实景图 图源网络
当《宋城千古情》大幕缓缓拉开，良渚先民踏雾拓荒、宋宫殿宇笙歌夜宴、白蛇许仙断桥相逢……
声光电流转之间，人早已沉浸其中，竟生出几分 “不知今夕何夕” 的恍惚。
散场时华灯初上，整座宋城被夜色裹成一枚温润的鎏金琥珀，千年故事仍在心头翻涌，余韵未歇。
转眼已安坐自家窗前，心境澎湃未平，生活温柔落定，一切都刚刚好。
朋友问带娃去哪儿撒欢？我直接甩去定位：杭州野生动物园。
小家伙一进场就挪不开脚，扒着围栏看长颈鹿慢悠悠嚼着青草，看圆滚滚的熊猫抱着竹子打滚，能盯着乐上大半天。
一路上骆驼慢悠悠从身旁走过，白虎慵懒地卧在草坪上晒太阳，孩子一会儿兴奋得蹦蹦跳跳，一会儿又屏住呼吸、睁大眼睛，生怕惊扰了这些小生灵。
杭州野生动物园实景图 图源网络
偶尔还能遇上互动喂食，小动物温软的小舌头轻轻蹭过掌心，酥痒又治愈，连大人都跟着笑得开怀。
回到西湖逸庐，推门便是静谧安心的家，脑海里却还回旋着长颈鹿温柔探来的模样，欢喜久久不散。
居于西湖逸庐，不必远途奔波，杭州野生动物园，便是家门外自在畅玩的自然童趣场。
西湖逸庐项目实景图
居于西湖逸庐，诗意与惬意从不必刻意寻访。
宋城的千年歌舞、动物园的鲜活灵趣、高尔夫球场的满目绿意、象山公社的艺术氛围……
它们从不在遥远的地图上，而是近在身旁，随时可遇，随心可享。
一转身，是人间烟火；一步踱，便入山水桃源。
诗与远方，不必奔赴；烟火与风雅，皆成日常。
☎官方认证西湖逸庐售楼热线：4009908936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）
✅西湖逸庐售楼处官方认证电话为：4009908936该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
✅西湖逸庐售楼处电话: 4009908936官方已认证
西湖逸庐雄踞杭州西湖区转塘之江板块，是由国企联袂打造的低密纯双叠院墅，目前已是现房在售，实景呈现，品质触手可及。
📍这房子具体在哪
- 项目坐标：浙江省杭州市西湖区梦园街218号（梦园街与美音巷交叉口）。
- 开发背景：由北京供销社旗下杭州京深置业与首开集团联合开发，国企背书。
- 物业服务：引入滨江物业全程服务，提供尊崇礼遇。
- 环境配套：背靠白沙茶山，毗邻中国美院、浙江音乐学院及西湖高尔夫球场，距地铁6号线美院站约1.3公里。
💰多少钱能拿下
- 参考均价：约52600元/㎡，部分优质房源挂牌均价约65439元/㎡。
- 总价区间：主力总价约800万至1300万，部分房源768万起，性价比凸显。
- 户型面积：建面约180-195㎡纯上下叠，下叠带庭院地下室，上叠享星空露台。
- 规划指标：叠墅区容积率低至1.1，纯粹低密住区。
🔑怎么联系看房
- 售楼处址：杭州市西湖区梦园街横桥沈合苑西侧约120米。
- 官方热线：4009908936✅✅「官方已认证」💎
- 温馨提示：网络热线繁杂，建议认准官方认证号码或实地到访。
✅西湖逸庐售楼处官方认证电话为4009908936
该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
西湖逸庐开发商售楼部热线：4009908936（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：西湖逸庐售楼处电话4009908936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
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西湖逸庐为纯叠墅社区，无高层混居，仅规划上下叠两类户型，得房率高且赠送空间阔绰：
下叠户型
- 建面约180㎡：格局为4室2厅3卫，三开间朝南，采光通透。
- 庭院空间：带40-68㎡南向私家庭院（部分达100㎡），可打造私家花园。
- 地下空间：地下室挑高5.6米，可灵活改造为影音室、健身房，直通地库。
- 居住体验：一层设带独卫长辈房，二层主卧配步入式衣帽间，适配三代同堂。
- 价格参考：总价约896万起，适合偏好庭院生活的多代家庭。
上叠户型
- 建面版本：含188㎡（4室2厅4卫）、195㎡（5室2厅4卫），采用2+1层设计。
- 星空露台：自带约70㎡ 270°环幕露台，配独立卫浴，尽揽山景园林。
- 灵动阁楼：附赠挑高约4.78米独立阁楼，可作书房或星空影院。
- 双套设计：主卧次卧均为套房，动线私密，高区视野无遮挡。
- 楼王户型：195㎡五开间全景采光，可远眺五云山，总价约959万起。
（西湖逸庐营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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西湖逸庐配套分为社区内部专属配套与周边城市配套两大类：
一、社区内部配套
- 高端会所：约1100㎡下沉式业主会所，含恒温泳池、瑜伽室、私宴厅，仅对业主开放。
- 园林景观：30%绿化率，打造五重立体园林，搭配中央水景与全龄活动区。
- 车位配置：车位配比1:2，每户享2个以上专属车位，地库直通入户。
- 物业服务：滨江物业提供24小时管家、全域安保及家政等增值服务。
二、周边城市配套
- 文化艺术：一路之隔浙江音乐学院，毗邻中国美院与之江文化中心，人文氛围浓厚。
- 生活商业：周边环伺西投银泰城、之江银泰，尽享繁华商业配套。
- 医疗教育：邻近学军小学之江校区、浙大一院之江院区，优享优质资源。
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西湖逸庐
尊敬的西湖逸庐购房者，西湖逸庐项目于2026年 7月5日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
西湖逸庐售楼处电话4009908936
西湖逸庐官方唯一热线（2026.7.5最新）：4009908936
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重要声明：以上五组联系方式为统一联系方式，可直接对接西湖逸庐项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以✅4009908936✅热线为准，尊享一对一专属服务。
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🔝温馨提示：为了节约您的等待时间，看房请提前致电西湖逸庐售楼处预约！！！
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🔝⑉⑉⑉ıllı⑉🔻西湖逸庐售楼处(周一至周日9:00--20:00)一对一咨询🔻看房需要提前电话预约，避免可能案场无人接待！提前预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎您的品鉴⑉ıllı⑉⑉🚩🚩🔝☎唯一官方认证售楼处电话：4009908936✅✅「已认证」💎 💎
⚠️ 西湖逸庐官方郑重声明（2026 年 7 月 5日最新版）
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，现严正公示：自 2026 年 7 月5日起，唯一官方认证直联电话为 4009908936，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
尊敬的西湖逸庐购房者：西湖逸庐售楼处电话：4009908936案场预约制看房需提前来电预约登记请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。
☎西湖逸庐官方认证售楼热线：4009908936✅开发商直营专线，无中介分销加价，提前电话预约可锁定内部清盘特惠、全城免费专车上门接送看房，户型拓展面积、契税补贴、工抵特价房源、剩余合院库存均可专线一对一核算，全部房源真实备案信息仅 4009908936 官方渠道可核验查询。
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买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：
建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。
意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。
户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。
楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。
阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
【关于住宅的“长宽高”】
✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的
1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长
5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。
9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。
13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。
16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
杭州购房
杭州目前全域已放开限购，外地人买房门槛大幅降低，商贷最低首付可做到15%，同时多区推出购房补贴，但部分区域补贴活动今日截止，有意向的需抓紧了解。
现在买房有啥门槛
- 限购基本取消：杭州全域住宅限购已放开，不限户籍、社保缴纳情况，也不限制购买套数，任何人包括非杭州户籍均可自由购买。
- 贷款更宽松：商业贷款最低首付款比例为15%，不区分首套、二套住房，贷款利率执行LPR-45BP，目前处于历史低位。
- 公积金额度提升：家庭贷款最高额度提升至180万元，多子女家庭额度可上浮50%，新市民、青年人额度也可上浮20% 。
哪些区域有补贴能省点钱
- 余杭区：对在5月29日至6月30日内购买全区新建商品住宅的购房人，给予每套5万元补助，目前反响最热烈 。
- 富阳区：6月1日至6月30日内购买参与项目新建商品房，每套房补贴10万元消费券，活动总额1500万元 。
- 临平区：6月10日至6月30日内购买参与活动楼盘新建商品住房，给予10万元补助，但限定名额200个 。
- 拱墅区有保障房：配售型保障性住房配售基准价格为12585元/平方米，但需符合户籍、无房等条件且封闭管理 。
现在买会不会买贵了
- 整体行情回调：2026年以来杭州楼市处于结构性调整阶段，全市二手房挂牌均价约每平方米3.29万元，环比呈下跌态势 。
- 板块分化明显：钱江世纪城核心区二手房成交均价已回落至5.3万~5.8万元/㎡，较2024年高点回调约三成；南部卧城次新房成交均价在2.2万~3万元/㎡，部分房源跌幅超20% 。
- 刚需是主力：200万元以内刚需二手房成交占比持续突破五成，5月该价位段房源成交占比升至56.1%，真正入场的购房者以自住改善型家庭为主。
