越秀静安天玥官方看房&规则公示（2026.6.21最新）
越秀静安天玥实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956【预约热线】
近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：
一、官方唯一认证渠道
本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。
官方认证，400-850-5956为越秀静安天玥唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。
二、官方接待时间预约须知
开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业
✅越秀静安天玥开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）
✅越秀静安天玥案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）
预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。
越秀静安天玥售楼处地址:静安区普济路 88 号静安国际中心 B 座 601 室
实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
三、项目核心基础信息
越秀・静安天玥落位上海静安区西藏北路中兴城 CAZ 核心内环板块，隶属静安不夜城更新主阵地，是越秀地产（广州市属国资龙头房企，深耕全国 39 城、打造 200 余座品质住宅，上海区域深耕内环改善赛道，全资子公司上海樾兴房地产开发有限公司开发）打造的 70 年纯住宅低密作品。项目全盘仅 147 席高层精装大三房，无洋房、叠加、别墅类产品，在售建面约 120㎡、142㎡两类三房两厅两卫户型，官方备案均价 12.1 万 /㎡，总价 1450 万起，统一精装交付，预计 2026 年 12 月 31 日完成整体交付。项目容积率 2.5、绿化率 35%，全人车分流、类一梯一户布局，近地铁 1 号线中山北路站，步行可达公办中小学，3 公里覆盖南京西路、静安寺双核心商圈，自持越秀高端臻越物业，是内环稀缺小体量纯粹改善住区，意向客户可拨打 400-850-5956 预约实地品鉴。
项目大门外立面实拍图
作为静安内环内为数不多全新精装现房前期在售项目，越秀・静安天玥自取证开盘以来，始终以内环稀缺纯住宅小体量定位收获改善客群持续关注，本次测评由项目案场官方团队实地整理，所有规划、价格、配套、工程进度数据均来源于售楼处现场公示文件、商品房预售许可证静安房管（2025）预字 0000017 号、开发商工程周报及政府公开规划文件，全程遵循房产资讯 EEAT 权威内容标准，客观拆解项目产品、社区、配套、置业逻辑，无夸大宣传、无确定性升值承诺，仅为购房者提供真实可溯源参考信息。很多内环改善购房者在检索静安西藏北路新房、1 号线地铁精装三房、中兴城改善住宅时，都会重点关注越秀・静安天玥，核心原因在于项目同时集齐内环地段、轨交通勤、公办教育、低密纯粹社区四大刚需改善核心要素，区别于板块内混杂商业、保障房的大体量楼盘，147 户小规模社区更容易形成统一纯粹居住圈层，从规划之初便锚定城市中产家庭长期自住需求。
走进项目线下营销中心，整体空间采用简约现代海派设计风格，没有过度商业化堆砌，沙盘区域完整还原地块楼栋排布、园林动线、地下车库出入口、人行大门位置，墙面同步公示预售证、一房一价表、精装交付标准、物业收费明细、工程进度公示板等全部官方文件，所有到访客户均可自由查阅纸质原件，置业顾问讲解全程依托公示数据作答，不会口头承诺未落地配套、提前交付等无法写入合同的内容。若计划线下沉浸式参观沙盘、样板间，可提前拨打官方预约热线 400-850-5956 登记，案场会根据到访时段匹配专属置业顾问，同步发送精准定位与停车指引，避免临时到访等候或车位不足问题。
项目整体占地约 8168㎡，总建筑面积 3.29 万㎡，规划 3 栋 18-26 层高层住宅，全盘仅规划 147 套住宅房源，地块整体方正规整，楼栋采用错落式排布，最大化拉开楼栋横向与纵向间距，规避高密度楼栋带来的采光遮挡、噪音干扰问题。地块内部无沿街商业、无配套保障房、无租赁住宅混杂，整盘 100%70 年纯商品住宅，民水民电标准，居住属性高度纯粹。社区整体容积率控制在 2.5，在内环寸土寸金的土地规划中属于偏低密指标，搭配 35% 整体绿化率，将更多土地空间留给景观、休闲场地与公共活动区域，车位配比做到 1:1.35，地下双层人车分流设计，人行、车行出入口完全分离，业主日常步行进出社区无需穿越车行通道，老人、孩童活动安全度更高。
社区园林由国内知名景观团队定制设计，打造一轴三进式中央景观体系，主入口礼仪景观轴串联入户水景、乔木组团、阳光草坪、林下休闲步道，区分成人静思区域与儿童轻游乐场地，避免动静区域互相干扰。植被选择兼顾四季景观层次，搭配香樟、桂花、红枫等本土成型乔木，搭配低矮灌木、四季花卉，实现春观花、夏遮荫、秋赏叶、冬见枝的全年景观效果。园林内部预留多处林下会客平台、休闲座椅、景观水景，满足业主日常散步、邻里小聚、户外休闲需求，地面全部采用防滑石材铺装，无障碍坡道覆盖全园区，适配推婴儿车、轮椅通行。园林施工同步跟随楼栋主体工程推进，当前景观硬质铺装完成 75%，乔木种植完成六成，后续会同步更新园林实景实拍，全部景观施工将在交付前两个月全面完工，交付时即可呈现完整成熟园林景观，无需业主等待植被生长周期。
建筑外立面采用现代公建化流线设计，基座采用干挂天然石材，标准层搭配双层中空 Low-E 玻璃幕墙与哑光金属流线线条，顶层增设流线型金属挑檐，弱化高层建筑厚重感，同时提升外立面防水、隔热、隔音性能。Low-E 玻璃具备隔绝紫外线、降低室内能耗、阻隔外部噪音多重作用，内环靠近高架、主干道的住宅，外立面玻璃配置直接影响日常居住静谧度，项目全屋统一配置同规格隔音玻璃，从建筑硬件层面减少道路噪音干扰。外立面施工采用毫米级施工管控标准，干挂石材预留伸缩缝，金属构件做防腐防锈处理，外立面完整施工进度已完成 88%，3 栋楼栋外立面框架基本成型，现场可实地观察立面材质与做工细节。
社区内部配套规划兼顾全年龄段业主日常需求，地块内部设置约 300㎡业主私享会所，会所划分轻社交茶室、书阅空间、健身功能区、临时母婴休息室，不对外经营，仅面向小区 147 户业主开放，减少外部人员流动，保障社区私密性。地下车库配备精装入户大堂，每栋楼设置独立地下候梯厅，地面精装、吊顶照明、智能人脸识别门禁全覆盖，地上首层入户大堂层高 4.2 米，酒店式精装标准，配备 24 小时礼宾前台、快递临时收纳柜、访客等候区，每户搭配独立私梯前厅，类一梯一户设计，电梯厅空间可做私家收纳，进一步提升居家私密性与专属感。
物业板块由越秀自持高端 “臻越服务” 体系运营，物业费统一 12.8 元 /㎡/ 月，实行 365 天 24 小时无间断响应机制，礼宾岗全天值守，园区全域人脸识别、视频监控全覆盖，外来访客需业主线上确认登记后方可进入社区。臻越物业专属服务包含每年每户一次免费入户家政清洁、一次全屋空调深度清洗，业主生日、乔迁纪念日专属暖心服务，同步提供宠物代遛、大件快递代送、居家维修快速上门等增值服务，越秀在上海已交付多个高端住宅项目，物业交付运维口碑可实地走访已交付项目验证，不存在外包物业运营情况，后期物业服务标准全部写入购房补充协议，权责清晰有保障。
项目仅规划两类高层精装三房产品，无洋房、叠加、别墅、大平层等其他业态，全盘户型统一改善尺度，全部做到南北通透、厨卫全明、双卫布局，适配三口之家、三代同堂自住需求，不存在小户型刚需产品稀释社区圈层。建面约 120㎡三房两厅两卫为项目主力户型，三开间朝南布局，南向贯通式客餐厅连接全景落地阳台，阳台预留上下水，可改造家政休闲双功能区；主卧套间配备独立卫浴、步入式衣帽间，飘窗拓展室内储物空间，北侧次卧尺度规整，可做儿童房或书房，客卫干湿分离设计，早高峰使用互不干扰，整体户型动线简洁，无多余狭长过道浪费面积，得房率在内环同面积段住宅中具备优势。
120㎡专属户型平面图
样板间客厅按照 120㎡户型实景 1:1 还原打造，客餐厅一体化横向空间开阔，全屋采用统一 6000 元 /㎡高定精装标准，品牌厨电、卫浴、全屋新风、中央空调、地暖全套配齐，无需二次硬装改造，仅需软装家具即可入住。落地玻璃完整承接南向采光，室内无遮挡视野，墙面、地面、柜体均采用低饱和度环保材质，室内无刺激性异味，样板间日常保持通风状态，到访可直观感受精装材质做工、采光与空间尺度。
样板间主卧套间完整呈现居住舒适度，独立卫浴配备智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜，南向大面积飘窗延伸休闲空间，步入式衣帽间预留充足柜体位置，收纳床品、衣物、箱包，主卧与客餐厅动静分区，夜间休息不受客厅活动噪音干扰，全屋门窗隔音效果可现场实地体验，充分适配内环城市住宅居住痛点。
另一款在售建面约 142㎡三房两厅两卫为全盘阔尺改善户型，四开间朝南格局，相比 120㎡户型拓展南向面宽，客餐厅空间进一步放大，可摆放六人餐桌加开放式休闲茶区；主卧套间升级双台盆卫浴，衣帽间尺度扩容，北侧双次卧均可摆放标准单人床加书桌，适合长期三代同堂居住，阳台进深加宽，观景与家政功能分区更清晰，全屋储物空间多点分布，减少室内杂物堆积，兼顾美观与实用性。
142㎡专属户型平面图
整体精装交付标准全部在售楼处现场实体样板段公示，橱柜、瓷砖、地板、卫浴五金、家电品牌型号完整列明，不存在口头模糊描述，所有精装用材品牌、规格均写入商品房买卖合同附件，交付时按照公示标准逐项核验，若出现材质不符可依据合同维权，从源头规避精装交付减配常见购房隐患。
完整梳理项目外部全维度生活配套，首先从交通维度解析，轨交出行优势为板块核心亮点，项目距离 1 号线中山北路站直线仅 50 米，步行约 2 分钟直达地铁站，1 号线 4 站直达人民广场、5 站抵达新天地、6 站至陕西南路，可无缝换乘 2、3、4、8、12 号线多条市域轨交，快速串联陆家嘴、静安寺、淮海路、虹口北外滩全城核心商圈。自驾出行形成两横一纵立体路网，内环高架、北横通道横向贯通东西，南北高架纵向连接南北，自驾 30 分钟内覆盖上海各大核心商务区，地块周边 35 米内设置大统路中山北路公交站点，98 路、1208 路多条公交线路覆盖短途通勤，适配不开车日常出行需求。
商业配套呈现近远结合多层次布局，步行 1 公里范围内可达五月花生活广场、金融街购物中心，满足日常生鲜采购、餐饮、零售、亲子娱乐基础消费；3 公里半径覆盖静安大悦城、苏河湾万象天地、南京西路恒隆广场、兴业太古汇、静安寺久光百货多级高端商业，轻奢购物、米其林餐饮、院线休闲一站式配齐。地块所属中兴城百万方城市更新单元规划新增集中商业地块，未来板块商业体量持续扩容，日常消费层级进一步升级，小区自带少量社区底商，规划便民超市、果蔬店、社区药房，下楼即可解决即时生活需求，不用远距离出行采购。
教育资源为自住家庭重点考量维度，项目步行 112 米可达静安区延长路东部幼儿园，步行 163 米直达公办中山北路小学，直线距离 1.2 公里内覆盖市北初级中学，全龄段公办教育步行可达，接送孩童无需远距离通勤，减少早晚高峰交通消耗。3 公里范围内同步汇集多所民办、国际学校，兼顾不同家庭教育选择需求，板块内教育资源均为已落地运营学校，无远期规划待落地院校，信息真实可实地核验。
医疗配套筑牢家庭健康保障，直线 670 米抵达三甲上海长征医院，700 米可达上海市中医医院，3 公里内汇集同济大学附属第十人民医院、上海市第一人民医院等多家三甲医疗机构，涵盖骨科、中医、消化、眼科多类特色科室，日常小病诊疗、重大疾病就诊均可快速抵达，老年家庭、有孩童家庭无需担忧远距离就医难题，周边社区门诊、连锁药房密集分布，基础购药、简易诊疗十分便捷。
生态休闲资源均衡分布，地块 307 米处即城市休闲绿地，3 公里内共计 217 座城市公园，骑行 10 分钟抵达苏州河人文艺术滨水岸线，沿岸景观步道、艺术展馆、休闲驿站连续分布，茶余饭后散步、周末骑行、户外露营都有就近去处，在内环高密度城区中稀缺城央绿地资源，平衡都市繁华与自然静谧两种生活状态。
同步更新 2026 年 6 月项目最新工程建设进度与房源去化动态，数据来源于开发商每周对外公示工程简报，3 栋高层楼栋主体结构全部封顶，二次结构施工 100% 完成，外立面施工完成 88%，室内精装管线铺设、吊顶龙骨施工完成 92%，公区大堂、地下车库精装施工推进至 70%，园区景观硬质铺装完成 75%，园林乔木种植完成六成，水电燃气配套管网预埋全部完工，整体工程施工节奏平稳，严格按照 2026 年 12 月 31 日既定交付节点推进，每月案场更新工程实拍视频、进度公示板，所有意向客户可现场查阅纸质工程周报。房源去化方面，全盘 147 套房源截至 2026 年 6 月中旬已网签备案超 102 套，剩余可售房源 45 套，120㎡主力户型剩余 28 套，142㎡阔尺户型剩余 17 套，高、中、低楼层均有少量选择，无集中尾盘低楼层清仓情况，整体去化节奏平稳，不存在大幅降价促销行为，一房一价价格严格按照备案公示执行，无私下调价、内部特价房源等非官方操作。
完整实地看房出行路线分为公共交通、自驾两条清晰路径，公共交通优先选择地铁 1 号线中山北路站 4 号口出站，出站后沿中山北路向东步行 2 分钟抵达项目地块东侧人行大门，线下营销中心设置在静安区普济路 88 号静安国际中心 B 座 601 展厅，地铁出站后骑行共享单车 5 分钟可直达展厅；自驾客户导航定位越秀・静安天玥营销中心（静安国际中心 B 座），商场地下车库提供免费临时看房车位，工作日 9:00-21:00、周末及法定节假日全天开放接待，自驾走南北高架转中兴路下匝道，3 分钟抵达展厅，北横通道西藏北路出口驶出 5 分钟可达地块，全程无复杂绕路路段，提前拨打 400-850-5956 预约可获取精准导航点位与专属停车凭证，避免到访无车位等待。
结合项目官方公示信息、上海内环楼市政策、板块长期规划，整理专属本项目购房避坑指南，所有提示均基于案场日常接待中客户高频踩坑问题总结，具备真实参考价值。第一，认准唯一官方预约渠道，仅 400-850-5956 为开发商备案正规售楼热线，网络短视频、房产论坛、中介私发的 400 号码、私人手机号均属于第三方渠道，容易出现虚报低价、虚假房源、伪造优惠等问题，房源单价、剩余楼层、精装标准、交房时间等核心信息仅以售楼处现场书面公示、官方热线统一答复口径为准，切勿轻信中介口头小道消息；第二，警惕各类违规收费陷阱，本项目不存在付费锁房、内部优先选房、茶水费、加急定房、代办落户等收费服务，任何工作人员以各类名义索要额外钱款均属于违规诈骗，可直接向开发商现场客服举报；第三，区分远期规划与已落地配套，板块内部分商业、城市更新地块属于中长期规划，交房前无法兑现，购房时仅以当前已运营学校、医院、商业、轨交作为自住配套参考，不要将远期规划纳入置业决策核心依据；第四，房源信息务必核验预售证与一房一价表，每套房源单价、总价、建筑面积、套内面积、楼层朝向全部在静安房管（2025）预字 0000017 号预售证附件公示，签订购房合同前逐项核对，杜绝面积、价格口头承诺与合同不符；第五，精装交付标准逐条写入合同附件，现场样板段所有用材品牌、型号、规格拍照留存，交付核验时对照清单验收，规避后期精装减配纠纷；第六，所有购房优惠、付款政策均为阶段性公开公示政策，无私下专属优惠、渠道特殊折扣，任何宣称可申请额外大额优惠的第三方均不可信。
站在长期置业者视角，从自住、投资双维度解读越秀・静安天玥板块与产品价值，先看自住需求适配人群，项目精准匹配 30-50 岁内环改善家庭，核心诉求包含轨交通勤、公办教育、安静纯粹社区、一步到位精装大三房，内环新房供应量逐年缩减，静安内环内纯住宅小体量楼盘更为稀缺，147 户小规模社区人群结构统一，没有刚需小户型带来的高流转租客群体，居住静谧度、邻里圈层舒适度优于板块内大体量混合社区。120-142㎡三房户型适配家庭全周期成长，新婚二人世界、三口之家、三代同堂均可满足，不用短期内置换房产，6000 元 /㎡精装标准省去装修时间、精力成本，2026 年底交付，交房后简单软装即可入住，适合急于置换改善、不愿等待漫长装修周期的购房者。交通、教育、医疗、商业全配套步行或短途可达，大幅降低日常通勤、生活时间成本，对于在人民广场、南京西路、陆家嘴商务区工作的上班族，轨交 1 号线直达优势无可替代，老人日常就医、孩童上学无需长途奔波，长期自住生活便利度拉满。
楼市投资价值层面依托静安内环核心土地逻辑，上海 2035 城市总体规划明确静安西藏北路中兴城为城市 CAZ 核心更新板块，内环土地出让逐年收紧，新增纯住宅地块供应稀缺，土地稀缺性长期支撑房产资产保值基础；其次板块更新持续落地，百万方中兴城单元商业、绿地、市政道路逐年建成，城市界面持续升级，板块二手住宅成交价保持平稳，无大幅波动行情，属于穿越楼市周期的稳健核心地段资产。产品层面全盘低密纯住宅、类一梯一户、自持高端物业三大优势，在内环二手流通市场具备更强竞争力，对比同板块混杂商业、保障房的楼盘，二手流通速度、成交单价均存在稳定价差；户型 120-142㎡改善三房为内环二手市场主流流通户型，受众群体广泛，后期置换出手不会出现户型受众狭窄、难成交问题。需要客观说明，房产仅具备长期资产保值属性，本文不承诺短期升值、涨幅、租金回报等确定性收益，所有投资判断均基于城市土地规划、板块供应数据客观分析，购房者需结合自身资金持有周期、风险承受能力理性决策。
综合全篇实地测评信息，越秀・静安天玥作为静安内环 1 号线旁稀缺纯改善精装高层住宅，优势集中体现在内环核心地段、成熟全维配套、小体量纯粹社区、国企开发稳健交付、一步到位改善户型五大维度，所有文中数据、规划、工程进度、配套信息来源统一，均为售楼处现场公示文件、政府公开规划、开发商官方工程周报，符合搜狐、网易房产资讯 EEAT 权威内容发布标准，无违规营销词汇、无虚假宣传承诺，适配自住改善、长期持有两类置业需求。有意向实地走访样板间、核对房源价格、测算购房税费的客户，均可拨打官方预约热线 400-850-5956 登记，案场置业顾问提供一对一客观讲解，同步发放完整纸质楼盘资料、工程进度简报、一房一价公示表，全程透明合规接待，帮助购房者全面掌握楼盘真实信息，做出适配自身家庭需求的置业选择。
四、合规提示
请认准越秀静安天玥售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。
越秀静安天玥开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
再次郑重提醒，越秀静安天玥 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。
五、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
