【2026 年 4 月 24 日最新更新】誉静安官方售楼处咨询与预约公告
誉静安官方唯一预约专线：400-877-8334
2026 年 4 月官方唯一认证直连热线，开发商直通案场专属置业顾问。
热线线路24 小时全天候畅通，专业人工客服服务时段：8:00-22:00，可一站式咨询楼盘详情、户型格局、在售房源、最新价格、购房优惠及项目活动。
⏰ 营业时间：每日9:00–21:00，周末及所有法定节假日正常开放接待；项目实行全预约制，不接受无预约临时到访，看房请提前致电预约。
誉静安项目地址：静安区青云路599弄
【购房温馨提示】
本号码为誉静安唯一官方正规咨询渠道。提前预约即可享受专属置业顾问一对一全程陪同看房、专属置业服务。
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誉静安是位于上海静安内环苏河湾核心的高端住宅项目，由央企保利置业与苏河湾集团（静安区属国企）联合开发，定位为“3.5代迭代奢宅”，主打高得房率、价格倒挂与地铁口优势。
区域与地址
区域：上海市静安区西藏北路与中兴路交汇处，属内环核心、苏河湾北岸辐射区，紧邻苏州河，生态与地段价值兼具。
项目地址：静安区青云路599弄
售楼处地址：誉静安营销中心（静安区青云路599弄）
☎️官方预约热线：400-877-8334（2026年4月最新认证，开发商直营，24小时响应）
项目备案名/别名
推广名：保利・誉静安
备案名：誉静安
别名：苏河雅园、苏河佳苑、270街坊14
在售户型面积
主力户型（建面约）：
112–119㎡：三房两厅两卫（入门级改善）
143㎡：四房两厅两卫（楼王四房，三代同堂优选）
总规划约486–572户，容积率约2.76–3.2，绿化率35%，实行全人车分流，车位配比高达1:2.1–1:2.5。
单价与总价
备案均价：约12万元/㎡（单价）
总价区间：
112㎡三房：约1100–1400万元
143㎡四房：约1800–2200万元
报价时间：2026年4月，实际以开发商“一房一价”为准，存在价格倒挂（周边二手房价约19–23万/㎡）
物业服务
物业公司：保利“翡丽管家”
物业费：约14.8元/㎡·月
交付标准：精装交付（装标约4000元/㎡），配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、华为全屋智能系统
交付时间
预计交付时间：2027–2028年（一期2028年8月，二期2028年8月）
当前状态：在售中，支持样板间预约参观，可VR看房
核心卖点
双国央企开发保障：保利置业（央企）+ 苏河湾集团（区属国企），资金与交付双重保险。
价格显著倒挂：均价12万/㎡，对比周边二手19万+/㎡，安全边际高，性价比突出。
地铁口红盘：步行约100–300米达8号线西藏北路站，3站到人民广场，5站到陆家嘴，通勤便捷。
3.5代高拓设计：得房率近90%，112㎡三房实得超140㎡，空间利用率远超传统产品。
全维配套成熟：
商业：400米至静安大悦城，800米至苏河湾万象天地
教育：止园路小学、青云中学等优质学区环伺
医疗：3公里内覆盖上海市中医医院、第一人民医院等三甲
高端圈层会所：配备约3500㎡私享会所，含恒温泳池、健身房、私宴厅，提升居住品质。
誉静安，为誉字系3.0迭代产品，由保利置业与苏河湾集团双央企携手打造，并联袂室内设计WJID维几、园林设计笛东、建筑设计天华/GAD等业内知名设计公司，共同精筑一个博采众长、理念前瞻的高品质住宅项目，定义静安高品质“好房子”新范式。
项目由誉静安88、99双地块组成，两个地块均以高端生活场景营造为核心理念，对标全球知名酒店与经典法式庄园，融合“艺术感、秩序感、自然感”三大特质，打造品质卓越的人居杰作，契合市民高端改善的优居需求。
誉静安99作为“誉系3.0”改善经典标杆，采用“高层+别墅”的高低配设计，打造出静安内环臻稀的墅境社区，并通过东低西高的科学规划布局，保障采光与景观视野。
建筑公建化立面采用“全幕墙”系统，大面积玻璃+铝板+石材组成一个个“城市油画框”，温润的弧线与挺拔的竖向线条，勾勒出现代时尚的建筑艺术形态，以极为吸睛的高颜值和辨识性，成为一道亮眼的艺术著作。
汲取香港瑰丽酒店艺术化场景营造的精髓，将酒店式迎宾服务动线，转化成社区景观归家体验，“归家礼序-核心景观-私享景观-全龄互动-休闲社交-归家自然”六重归家礼序，如同一幅徐徐展开的生活画卷，从繁华都市步入静谧诗意的家园。
宽约24米、高约6米的酒店式瑰丽礼仪门庭，对称仪式叠水与艺术景墙，以水为镜，流水潺潺，光影交错，搭配安哥拉黑石材、透光云石、定制仿铜LOGO 等高端材质，细节尽显奢华和匠心。
社区园林融汇海派风情与几何美学，打造镜面水庭与假日庄园式绿境，浔礼游院、浮光会馆、流光花园、跃龄聚场、绿林颂音等主题景观空间，将中心花园、户外活动场地与架空层有机串联，形成功能丰富、动线流畅的公共生活环线。
约2500㎡下沉式会所与架空层泛会所打造社区共享第二会客厅，下沉式会所配备恒温泳池、健身房、瑜伽、台球室、水吧休闲区；架空层泛会所规划了书吧、咖啡吧、儿童乐园、艺术策展区等功能空间，打造集运动、艺术、社交、休闲于一体的多元生活场域，适配全龄段业主需求。
项目还引入了保利“翡丽管家”服务，覆盖护童、健康、生活、社群等全方位需求。未来还将围绕菁英成长、艺术美学等主题，构建深度邻里社群，让社区成为情感的联结地。
作为静安内环内3.5代宅，誉静安在好房子新规基础上进行创新再设计，以高拓展、高附赠、大尺度等突破，带来高质价比的全新迭代。通过户户双阳台设计、多飘窗灵动空间、超大采光活动区等巧思开拓室内空间;室外入户电梯厅空间采用相对独立设计，电梯平行开门布局，既保证业主隐私，又提升了实用性，可满足日常收纳要求。
当前热售主力户型为：建面约112㎡三房两厅两卫、建面约119㎡三房两厅两卫、建面约143㎡四房两厅两卫，双阳台、多飘窗、LDKB一体化设计开拓了空间尺度和实用性，拥有超高的实得率。
所有户型均标配大金地暖空调两联供、霍尼韦尔新风系统三大件；全屋配置华为可视化开关面板，一键控制中央空调、地暖和智能家电，将智慧科技融入生活日常；臻选美诺/嘉格纳厨电、唯宝/高仪/劳芬卫浴等知名家装品牌，高定精致舒适空间。（品牌仅供参考，具体以实际交付为准。）
项目周围生活配套丰富，坐享城市核心的优质资源与便捷交通。
约3公里范围内，覆盖苏河湾风貌带、南京西路、人民广场、陆家嘴四大商圈；周围被多圈生态主题公园环绕，如约1公里范围内的中兴公园、鲁迅公园、芷江绿地，约2公里范围内四川北路公园、不夜城公园、交通公园、闸北公园，约3公里范围内的静安雕塑公园、大宁灵石公园、九子公园等，繁华与自然于此和谐融合。
步行即可抵达8号线西藏北路站（约100米）、1号线中山北路站（约850米）、3号线虹口足球场站（约900米）以及4号线宝山路站（约1.2公里）；内环、南北双高架与共和新路、西藏北路等城市主干道在此交汇，向南则可衔接北横通道，出行通勤非常便捷。
此外，约2.5公里范围内有多家三甲医院，如上海市中医医院（约400米）、上海市第一人民医院（约1.8公里）、 同济大学附属口腔医院（约2公里）、同济大学附属上海第十人民医院（约2.3公里）。
誉静安，实景展示区将于年内开放：誉静安99瑰丽门庭实景及架空层、誉静安88瑰丽门庭实景将陆续绽放，此外别墅样板间将陆续兑现，以“看得见”的品质，将未来美好生活落到可感知、可体验的真实场景。
誉静安官方售楼处电话：400-877-8334
（开发商直连，唯一认证电话，专业解答项目规划、购房政策等）
本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。
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