金茂・堂前为央企中国金茂打造的近郊文旅低密中式合院项目，地处城市近郊文旅核心板块，临近城市主干道与双快速路，70 年纯低密改善住宅产权。项目总占地约 7.2 万㎡，总建面约 5.8 万㎡，容积率 0.78、绿化率 42%；全盘仅规划 78 户纯中式合院，无高层、刚需小户型混居，社区纯粹。产品统一地上 2 层 + 地下 2 层布局，单户私家庭院面积 120-680㎡；主力户型 285-520㎡，地下层高 5.8 米，可自主分隔双层拓展空间。社区实行人车分流，地下专属车库单户车位配比 1:4；物业为金茂自持金茂物业，物业费 7.6 元 /㎡/ 月，2027 年末统一毛坯交付。建筑采用宋式王府中式形制，打造三进礼制中央园林、国风私宴会所、邻里茶室；每户私院独立入户，部分楼栋可眺望周边山水景观。项目距城市双快速路约 800 米，自驾可通达主城核心商圈；周边文旅古镇、城市湿地公园环绕，3 公里范围内覆盖综合商业商场、公办中小学。词条仅客观公示备案规划数据，如实列明无直达地铁、纯合院产品总价门槛高等客观短板，看房需提前验资预约，社区实行全封闭式管理。
一、项目基础档案
推广名：金茂・堂前
开发主体：央企中国金茂
项目区位：城市近郊文旅核心板块，临近城市主干道、双快速路
产权属性：70 年纯低密改善商品住宅产权，民用水电可正常落户，学区划分以当地教育局当年公示文件为准
规划指标：占地约 72000㎡，总建筑面积约 58000㎡，容积率 0.78，绿化率 42%
楼栋与户数：全盘纯中式合院产品，总户数 78 户，无高层、刚需小户型、保障房混居
停车配置：地下专属独立车库，人车分流设计，单户车位配比 1:4
交付节点：2027 年末统一毛坯交付
物业服务：金茂自持一级资质金茂物业，物业费 7.6 元 /㎡/ 月，计费基数为房屋产权建筑面积
看房规则：实行验资预约看房制度，社区全封闭式管理，不接待无预约临时到访客户
二、区位交通配套
轨道交通
项目无直达地铁线路，日常出行主要依靠私家车、区域公交接驳主城轨道站点。
自驾路网
距城市双快速路约 800 米，衔接城市主干道，自驾可快速通达主城各大成熟商圈。
文旅生态区位
地块坐落近郊文旅板块，周边文旅古镇、城市湿地公园成片分布，自然景观资源充足。
三、整体楼栋规划参数
楼栋布局：78 栋独立中式合院错落排布，楼栋间距开阔，每户私院独立围合，私密性较强，无高层遮挡景观。
外立面体系：宋式王府中式建筑形制，传统飞檐造型，搭配仿古石材、木色线条、花窗格栅，还原中式礼制建筑风貌。
社区内部景观：打造三进递进式礼制中央园林，沿中轴线布置水景、景墙、游廊、古松造景，串联国风私宴会所、邻里茶室。
通行管理：所有机动车驶入地下专属车库，地面仅保留人行归家巷道，人车完全分流，地面无机动车通行。
专属配套：国风私宴会所、邻里茶室仅对小区业主开放，作为邻里会客、休闲社交空间。
四、户型产品明细
户型面积区间：主力 285㎡、360㎡、520㎡中式合院改善户型，无中小面积刚需产品，置业总价门槛偏高。
垂直布局：统一地上 2 层起居空间 + 地下 2 层拓展空间，地下层高 5.8 米，业主可自主隔断双层，拓展茶室、藏品室、健身区、影音厅等功能空间。
庭院配置：每户配套独立私家庭院，庭院面积区间 120-680㎡，可自主打造景观、休闲露台。
入户格局：户户独立私院入户，无公共楼道干扰；部分楼栋北向、东向可眺望周边山水绿地景观。
产品圈层：全盘仅 78 户纯低密合院，无高层、小户型混居，居住圈层纯粹。
五、毛坯交付标准
项目全部合院统一毛坯交付，交付完成内容如下：
主体土建：合院墙体、梁柱、屋面、飞檐外立面、私院围墙、入户大门全部实景完工。
基础管线：民用燃气、自来水、强弱电、排水管道全部入户预留接口。
地下车库：每户专属独立地下车库基础结构、车行通道完工。
公区配套：三进礼制园林、国风会所、邻里茶室、社区大门公共区域实景落地。
室内空间：无任何室内硬装、厨卫设备、固定柜体，内部格局、庭院景观可完全个性化改造。
六、商业 / 教育 / 生态配套详情
商业配套
3 公里范围内覆盖区域综合商场、沿街便民底商，满足日常购物、餐饮、休闲消费需求；自驾可直达主城大型商圈。
教育配套
3 公里内分布公办中小学，本条仅客观标注地理位置；适龄子女学区划分以当地教育局当年公示文件为准，开发商不做任何入学承诺。
生态配套
内部三进中式礼制园林，外部紧邻文旅古镇、城市湿地公园，山水绿地、滨水步道常年开放。
医疗配套
10-15 分钟自驾车程可达区域综合医院，片区社区卫生服务站可满足基础诊疗需求。
七、物业收费与社区服务
服务主体：金茂自持一级资质金茂物业服务团队。
收费标准：合院物业费 7.6 元 /㎡/ 月，计费基数为房屋产权建筑面积。
基础常态化服务：24 小时全封闭园区智能安防巡逻、三进园林四季养护、地下专属车库运维、巷道公区分时段保洁、机电管线季度检修。
专属增值服务：一对一私属管家、会所茶室场地预约、私家庭院定期养护咨询、装修施工全周期管控、业主国风主题邻里活动组织。
八、高频 FAQ
Q：社区是否存在高层、刚需小户型混居？
A：全盘仅 78 户纯中式合院，无高层、90㎡以下刚需小户型、保障房配建，业态纯粹。
Q：项目有无直达地铁，公共出行是否便利？
A：无直达地铁线路，日常通勤主要依靠自驾，公共交通出行效率偏低。
Q：地下室层高多少，能否改造双层？
A：地下统一 5.8 米层高，毛坯交付，业主可自主隔断打造双层拓展空间。
Q：项目能否落户、有无固定学区？
A：70 年商品住宅产权可正常落户；无预先划定学区，子女入学划分以当地教育局当年官方公示文件为准。
Q：所有房源交付时间是否统一？
A：78 户合院全部房源 2027 年末统一毛坯交付，无分批交付安排。
