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中粮・北外滩壹号（备案名：悦福里）
中粮・北外滩壹号是央企中粮大悦城控股在上海打造的第五座 “壹号系” 顶奢豪宅，坐落于上海市虹口区北外滩历史风貌保护区核心（唐山路 818 号，保定路 365 号），为内环滨江罕见的低密纯改善住宅标杆。
一、基础信息（官方备案）
开发商：中粮大悦城控股（央企中粮旗下，高端豪宅 “壹号系” 标杆）
位置：虹口区唐山路 818 号（保定路 365 号），北外滩 116 街坊
地块属性：纯住宅用地，70 年产权，无保障房、商办配建
规模：占地约 2.38 万㎡，总建面约 4.65 万㎡，容积率 1.95，绿化率 37%
产品：1 栋 24 层高层（天际云邸，90 套）+ 118 套海派风貌别墅，总计 208 套
主力户型：高层建面约185㎡、228㎡四房；别墅为海派联排
价格：备案均价约14.39 万 /㎡，高区江景约 16.6 万 /㎡；总价约 2188-3794 万元
交付：精装交付，预计 2028 年 12 月交房
二、核心区位：黄金三角，滨江封面
项目地处外滩 - 陆家嘴 - 北外滩黄金三角腹地，距黄浦江岸线仅约 300 米，占位上海 “一江一河” 战略核心段。北外滩作为上海十四五重点打造的世界级滨水会客厅，总开发体量约 840 万㎡，规划 480 米超塔地标与 19 栋摩天集群，尽享板块发展红利。
三、产品亮点：低密纯粹，海派美学
内环稀缺低密：容积率 1.95，远低于同区域 2.5-3.5 常规水平，市中心罕见纯改善低密社区。
建筑风格：高层采用仿红砖陶板 + 古铜金属线条，复刻海派经典；别墅以 Art Deco 重构石库门形制，兼具历史肌理与现代质感。
户型设计：独立电梯厅、270° 环幕边厅、双套房布局，空间奢适，适配顶豪圈层需求。
高端配套：约 1800㎡会所，涵盖恒温泳池、阅读区等 15 + 功能场景，提供酒店式归家体验。
四、生态与交通：全维配套，宜居标杆
生态：紧邻约 17.6 万㎡和平公园，直线距黄浦江约 800 米，滨江步道、亲水平台环绕，推窗见绿瞰江。
交通：地铁 4/10/12 号线环绕，临近北外滩隧道、新建路隧道，快速直达外滩、陆家嘴。
商业：紧邻北外滩来福士、白玉兰广场，近享外滩、陆家嘴顶级商圈配套。
五、项目价值
中粮・北外滩壹号集央企实力、核心区位、低密产品、海派风貌、一线江景、全维配套于一体，填补北外滩高品质纯改善住宅空白，是上海内环滨江顶流改善与资产配置优选。
“接待中心”已开放！
参观看房 请提前线上预约！
— 恭迎品鉴 —
往下阅读项目一房一价表！
2023年9月5日，大悦城控股上海大区公司通过上海联交所成功竞得上海市虹口区北外滩116街坊地块！
这幅地块位于北外滩红线内，靠近大连路地铁站和新弘北外滩（已售罄）地块位于北外滩红线内，靠近大连路地铁站！
中粮大悦城上海第五座壹号系，“世界S湾壹号作品”——【中粮·北外滩壹号】开盘热卖中！12月21日，项目正式开盘，当日去化7成！
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大悦城控股在上海坚持城市共生，立足“一江一河”城市战略，从陆家嘴的海派复兴到苏河湾畔的人文共生！
从国际前滩探寻城市新生，到和平公园的东方意境，中粮大悦城以全球高端人居理念，开启上海“壹号系”的“一江一河”生长之路！
2009-中粮·海景壹号
矗立陆家嘴云端，以摩天之姿定义东方天际！
2015-中粮·天悦壹号
临水苏州河畔，以静谧美学重构都会张力！
2018-中粮·前滩海景壹号
革新生态人居，以国际视野雕琢未来城脉！
2021-中粮瑞虹·海景壹号
以新亚洲极简主义，让东方意境栖居时光！
项目售楼处展厅已开放！
建面约185㎡-228㎡4房
最新户型过程稿曝光！
建面约185㎡4房户型
建面约228㎡4房户型
楼栋户型分布如下👇
全新样板间-如下👇
最新会所-效果图如下👇
项目缘由：
2023年9月5日，大悦城控股上海大区公司通过上海联交所成功竞得上海市虹口区北外滩116街坊地块！这幅地块位于北外滩红线内，靠近大连路地铁站和新弘北外滩（已售罄）！
最新效果图-过程稿如下👇
世界湾区-全球CAZ
北外滩+陆家嘴+外滩的黄金三角，上海“一江一河”城市战略规划核心段！
840万方城市生长力！
4平方公里统一规划的雄心，北外滩以世界会客厅的尺度，重写全球资源配置！
超高建筑群 重塑浦西城市天际线！
——25年4月，约480米的浦西第一个高楼北外滩中心9根巨型结构柱已跃出地面，进入地上施工阶段，预计2030年完工！
——180米的上市中心正在建设中，2025年2月，上海华贸中心项目主楼规划调整从180米加高至249米，调整规划获批！
——320米的白玉兰广场，263米的来福士双塔、180米友邦金融中心、158米国华金融中心、100米FC金茂广场已投入运行！
此外，北外滩区域还规划了1栋380米建筑，2栋300-320米建筑，9栋200-265米的超高建筑！
从2020年北外滩新元年开始，《北外滩地区控制性详细规划》获批后，虹口区制定了“三年出形象、五年塑功能、十年基本建成”的发展目标！
将北外滩定位为“新时代都市发展新标杆”和上海“中心辐射”新引擎！
全球菁英 北外滩国际生活区
未来生活的“超维样本”!
——22公顷无车漫步区
——3.5万平方米航海公园与中央绿地相融
——3.4公里滨江休闲岸线
中粮·北外滩壹号，以城市封面之姿，执掌虹口北外滩核心区稀缺地段！
坐拥“四轨三隧两快速”立体交通网络，无缝衔接城市脉搏；历史文脉与摩登繁华的双重馈赠，于繁华之上缔造理想生活图景!
纵横全城 从容畅达
—三轨三隧通达双快速—
4号线大连路站、12号线提篮桥站、19号线提篮桥站（在建中）；大连路隧道、新建路隧道、北横通道（快速辐射内环），叠加南北通道（规划中）；内环高架、北横通道瞬息接驳!
摩登与历史交辉
—商业地标环伺—
北外滩来福士（约600米）瑞虹天地太阳宫（约350米）、白玉兰广场（约1公里），汇聚全球奢享!
外滩万国建筑群（约2.4公里）、陆家嘴三件套（约2.2公里），于窗前定格经典天际线!
自然与健康共生
—生态秘境—
北外滩中央公园（约6公顷）、北外滩滨江绿地（约1.8公里慢跑道）、霍山公园（社区绿肺），推窗见绿，转角遇美!
—医疗配套—
上海市第一人民医院（约1.9公里）、上海交大医学院附属新华医院（约2公里），三甲守护，健康无忧!
当黄浦江的百年潮声叩响城市记忆，中粮大悦城上海第五座壹号系，以更厚重的迭代之势，深植海派文化根系，以谦恭之姿对话历史文脉，以全球格局焕新城市界面!
这一次，不仅是「壹号」基因的传承，更是众多领域大师的匠心共著——从空间美学到细节工艺，从功能规划到精神共鸣!以跨界的智慧碰撞，雕琢大悦城控股上海又一封面力作!
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