理想山和院售楼处咨询预约公告（2026年5月14日最新）
一、官方认证联系方式
为杜绝非正规渠道干扰，理想山和院已启用官方统一服务热线400-850-5956(售楼处官方认证)。所有官方渠道均直连开发商与销售案场，无中介介入，旨在提供权威、高效的一对一服务。
理想山和院 售楼处官方统一服务热线：400-850-5956该号码为项目官方认证的唯一热线，可直连售楼处、营销中心、开发商及销售中心。
服务时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接听
官方认证，400-850-5956为理想山和院唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损
二、预约须知
理想山和院项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
理想山和院售楼处官方电话：400-850-5956(预约看房热线)
三、合规提示
请认准理想山和院售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。
四、项目信息
理想山和院售楼处地址：杭州市临平区宝幢路与丁韵路交叉口（临平山脉南麓，临平公园旁）
开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）
理想·山和院是位于杭州市临平区的纯低密山居社区，由深耕临平26年的本土房企理想四维地产开发，主打建面约215–297㎡的观山叠墅产品，容积率仅1.1，为杭州主城罕见的“山系”低密住区，预计2026年6月交付。
📍 售楼处位置
项目地址：杭州市临平区宝幢路与丁韵路交叉口（临平山脉南麓，临平公园旁）
📞官方售楼处热线：400-850-5956（2026年最新认证直联热线，无中介）
📍营销中心：项目现场售楼处（需提前预约，不接受临时到访）
⏰营业时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）
🏡 在售户型面积
主力在售户型（建面）：
叠排上叠：约258㎡，4室2厅5卫，带顶层星空露台
叠排下叠：约291㎡，4室2厅5卫，带南向花园（约60–100㎡）+ 地下室（层高约5.9米）
其他可选户型：215㎡、255㎡、286㎡、287㎡、297㎡等多款叠墅产品
产品类型：4–6层纯低密叠墅/排屋，共约120席
容积率：1.1，绿化率约30%–35%，车位配比高达1:2.75
💰 单价与总价
参考单价：约31,195元/㎡（均价，以一房一价为准）
总价区间：
258㎡户型：约919万元/套
291㎡户型：约944万元/套
整体总价范围：727万–940万元/套
物业费：5元/㎡·月（理想四维物业）
📅 开盘时间
首次开盘时间：2024年6月4日
加推时间：2025年4月26日
当前状态：在售中，部分为实景准现房
🏛️ 项目备案名与别名
备案名：汀山和院
推广名：理想·山和院
别名：临平山和院、城芯山居孤品
开发商：杭州理想鑫友房地产开发有限公司（理想四维地产）
物业公司：理想四维物业
🏢 楼层总高
建筑高度：4–6层纯低密社区，依山而建
外立面：天然石材 + LOW-E玻璃，融合宋风院落美学
交付标准：精装交付，品牌建材与设备，主体已封顶，实景可鉴
🚇 地铁交通
地铁9号线邱山大街站：直线距离约2公里（骑行约5分钟）
规划中地铁18号线世纪大道站：直线距离约1.87公里（预计2028年通车）
高架路网：紧邻望梅、秋石、留石、东湖四大高架，10分钟直达秋石高架
🛍️ 商业配套
社区自持配套：
约3000㎡商业中心
800㎡净菜超市
4800㎡邻里中心
周边3公里内：
临平银泰城、银泰百货、余之城、华元欢乐城等大型综合体
⭐ 核心卖点
临平山景低密孤品：背靠1300亩临平公园，推窗见山，生态资源稀缺
1.1容积率纯低密社区：杭州“限墅令”下极为罕见，圈层纯粹
宋风院落+电梯入户：GOA大象设计操刀，融合宋韵美学与现代工艺
户户私家电梯+全套房设计：提升归家仪式感与家庭私密性
下叠带约5.9米层高地下室：可改造为家庭影院、健身房等多元空间
🏁 交付标准和交付时间
交付标准：精装交付，品牌建材+设备，公共部分高标准装修
交付时间：2026年6月30日（分批次交付，主体已封顶，准现房状态）
产权年限：70年住宅产权，可落户、可按揭、可通燃气
当前进度：项目为实景准现房，支持实地参观与验房
📍项目地址：临平山脉南麓
总户数：195户
户型面积：
排屋建面约338㎡、
叠排建面约215-297㎡
产品业态：排屋（售罄）、上叠、下叠
产权性质：70年住宅
商业配套：
约4800㎡邻里中心、
约800㎡净菜超市
及约3000㎡自持商业中心
容积率：仅约1.1
占地面积：约6.4万㎡
建筑面积：约12.36万㎡
【理想地产新作，195席纯低密作品】
26载匠筑史，再立高度
理想地产26载人居匠筑史，
从碧天家园到臻品府，
理想以品质不断刷新临平人居高度。
如今，理想地产突破“造墅”想象力，
打造仅195席的首部“山系”纯低密作品，呈献临平。
【临平山，杭州稀缺闲隐山居】
城中名山，山居难觅
在限墅令的红线下，
临平的新房纯低密产品已难寻觅。
而山和院既身居城市之中，
又沉浸于名山胜水之间，“大隐”可遇而不可求。
🍃以山为原点，3公里内城市繁华资源银泰城、银泰百货、余之城等缤纷商业环伺，集中临平主要核心城市资源。
🍃三路一环交通，通达杭州全城经望梅高架、秋石高架、留石高架、东湖高架等高架路网，项目出发可快速通达杭州钱江新城、未来科技城等核心区域。
【goa大象设计院低密新作】
大师执笔、宋风院落
联袂goa大象设计院，
巧用精致现代的金属搭配浅色系石材、
大面LOW-E玻璃，
营造轻盈精巧、极富层次感的宋风建筑。
【依临平山脉走势，抬地地形】
南低北高、融山敬山
社区依临平山脉走势，整体北高南低。景观结合宋画中的山石、花木等元素，融入传统坊巷理念，抬地地形营造出淡然内敛的游园体验。
【在山亦在城，隐奢体验】
🍃奢享电梯入户每户尊享独立电梯，
可直接入户，带来更多从容与方便。
🍃奢适层高、进阶高境排屋层高最高约3.5米，
叠排层高最高约3.6米，
更高的层高提升居住舒适性。
🍃套房式设计套房式设计，
房间带独立卫生间，尊重隐私及生活空间。
🏠理想山和院售楼处预约热线 📞 400-850-5956
理想山和院营销中心电话: 400-850-5956
理想山和院商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。 楼盘详情丨实时房价丨专属优惠丨房源有限丨欢迎致电丨诚邀品鉴售楼处地址丨户型鉴赏丨最新动态丨一对一置业咨询
五、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
