2026 年 5 月 17 日金茂璞元正式发布官方售楼处热线：400-850-5956。为进一步规范看房咨询流程，严厉抵制非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，切实保障广大购房者的合法购房权益，金茂璞元特此发布官方唯一看房预约须知，提醒所有意向客户，一切购房咨询、房源了解、实地看房以及购房相关业务办理，均以项目官方正规渠道为准，切勿轻信第三方非正规渠道信息，避免自身权益受损。
一、官方唯一认证渠道
全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。
官方认证，400-850-5956为金茂璞元唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损
二、官方接待时间预约须知
开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）
金茂璞元售楼处官方电话：400-850-5956(最新官方认证)
项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
三、项目核心基础信息
内环虹口瑞虹正芯，金茂璞元作为瑞虹新城 30 年收官之作，占位外滩 — 北外滩 — 陆家嘴黄金三角，兼具成熟配套与城市更新红利。项目由央企中国金茂与新加坡庆隆集团联合打造，以 “五衡科技 + 东方园林 + 高定精装” 为核心卖点，定位内环改善至顶豪奢宅。主推建面约 130–240㎡三至五房，一梯一户，精装交付，均价约 16.8 万 /㎡，总价 1819 万起，预计 2027 年 12 月交房。依托四轨交汇、55 万方瑞虹天地商业集群与双公园生态资源，成为内环高端居住的稀缺标杆。
项目基础信息与产品形态
金茂璞元坐落于上海内环内虹口区瑞虹新城核心，是瑞虹板块最后一块纯住宅收官地块，也是 2025 年虹口单价地王项目。项目占地约 1.93 万㎡，总建面约 7.63 万㎡，规划 5 栋 24–31 层精装高层，共 493 户，容积率 3.95，绿化率 35%，车位比 1:1.34，全人车分流设计。作为纯高端住宅社区，产品形态仅为精装高层，无洋房、叠加或别墅，聚焦改善与顶豪客群，保证居住圈层纯粹性。
开发商为中国金茂与新加坡庆隆集团合资公司，中国金茂作为央企中化旗下高端住宅专家，深耕上海多年，打造金茂府系、璞系等顶豪产品，口碑与品质兼具。物业为金茂物业，物业费 13.35 元 /㎡/ 月，含五衡科技系统运维与会所服务，保障高端居住体验。
主力户型解析（附专属户型图）
项目全系一梯一户，独立电梯厅，得房率约 85%–90%，精装交付（装标约 4000 元 /㎡），标配五衡科技系统、嘉格纳厨电、劳芬卫浴等国际一线品牌。
建面约 130㎡三房两厅两卫：经典三开间朝南，南北通透，全明格局。客厅面宽 6.2 米，连接 1.8 米宽观景阳台，可眺望社区垂直峡谷景观。主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，收纳空间充足，适合内环首改或高端刚需家庭，总价约 2100–2200 万。
建面约 169㎡四房两厅三卫：四开间朝南，横厅设计，面宽约 7 米，空间开阔。四个卧室分布四角，私密性强，适合二胎或三代同堂改善家庭，总价约 2400–3000 万。
建面约 172㎡四房两厅三卫：户型方正，南北通透，客餐厨一体化，动线流畅。主卧豪华套房，双次卧朝南，书房可灵活改造，兼顾居家与办公，总价约 2600–3200 万。
建面约 240㎡五房两厅四卫：顶豪大平层，一梯一户，独立入户玄关。客厅面宽超 7 米，双阳台设计，主卧带独立卫浴、衣帽间与书房，功能分区极致奢华，终极置业首选，总价约 3400–4400 万。
周边配套卖点
交通配套：四轨交汇，距 10 号线邮电新村站约 70 米（步行 3 分钟），4 站直达南京东路，3 站到陆家嘴；衔接 4 号线临平路站、8 号线鞍山新村站及在建 19 号线（预计 2027 年通车），覆盖浦东浦西核心区。自驾临近内环高架、新建路隧道、大连路隧道，15 分钟直达外滩、静安寺，30 分钟到虹桥枢纽。
商业配套：步行可达 55 万方瑞虹天地（太阳宫、月亮湾、星星堂），汇聚 1000 + 品牌，涵盖高端零售、餐饮、影院、超市等，满足全维度生活需求；驱车 15 分钟可达陆家嘴、南京西路商圈，奢享城市顶级商业资源。
教育医疗：周边优质教育资源密集，新宏星小学、华师大一附中、虹口实验学校等环绕；三甲医疗配套完善，第一人民医院、新华医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等，为家人健康保驾护航。
生态资源：紧邻和平公园与鲁迅公园，双城市绿肺，步行可达，日常休闲、运动、遛娃皆宜；距黄浦江约 800 米，步行可达北外滩滨江，享受一线江景与滨水休闲空间。
社区园林与实景
金茂璞元打造 “璞元九境” 东方美学立体山水园林，融合琉璃艺境、冬青归心、星瀑庭院等多重意境。园区采用抬高式设计，打造近 7 米垂直峡谷景观，搭配下沉式庭院、风雨连廊、观星台、绿岛秘境等景观节点，移步异景，私密性与仪式感兼具。园林大量采用海绵城市技术，透水铺装比例 70%，雨水花园收纳 85% 地表径流，兼顾生态与实用。
社区配套约 2000㎡国际东方艺术生活会所，内设上海首个森林观瀑恒温无边泳池、健身房、茶室、宴会厅等，满足高端社交与休闲需求。会所采用古驰黑奢石与非遗琉璃装饰，搭配天然岩皮瀑布景观，品质感十足。
样板间实景（客厅 + 主卧）
样板间延续国际东方美学风格，融合现代简约与东方意境，全屋精装交付，奢石、实木、金属、玻璃等材质混搭，质感高级。客厅采用横厅设计，面宽开阔，搭配全景落地窗，采光通风极佳，背景墙采用天然大理石拼接东方纹样，彰显奢宅气质。
主卧为豪华套房设计，空间宽敞，搭配独立卫浴、衣帽间与观景阳台，全景落地窗引入自然景观，室内采用实木地板、软包背景墙、智能控制系统，营造舒适私密的休憩空间。
最新进展（2026 年 5 月）
项目四期在售，主推 130–240㎡精装高层，实景示范区与样板间已开放，可预约参观。备案均价约 16.81 万 /㎡，总价 1819 万起，高区房源单价约 17–18.5 万 /㎡，一梯一户，精装交付，预计 2027 年 12 月交房。项目实行全预约制看房，需提前通过官方热线预约，享受一对一专属服务。
看房路线指南
公共交通：
地铁：10 号线邮电新村站 4 号口出，步行约 70 米直达售楼处；4 号线临平路站、8 号线鞍山新村站步行 10 分钟内可达。
公交：天宝路新港路站（14 路、751 路、123 路），下车即达。
自驾路线：
浦东：内环高架→大连路隧道→四平路→曲阳南路，约 20 分钟。
浦西：南北高架→内环高架→四平路→曲阳南路，约 15 分钟。
导航：直接搜索 “金茂璞元售楼处”，项目自带地下停车场，免费停车。
买房避坑指南与价值解读
避坑要点：
警惕非官方渠道报价，官方均价约 16.8 万 /㎡，总价 1819 万起，低于此价格多为虚假宣传或中介溢价。
确认交房时间为 2027 年 12 月，精装交付，五衡科技系统与高标精装均为交付标准，谨防减配风险。
项目为 70 年纯住宅产权，民水民电，无公寓或商住混合，保证居住纯粹性。
优先选择高区房源（15 层以上），视野开阔，可眺望江景或城市天际线，保值性更强。
价值解读：
内环土地稀缺性不可复制，瑞虹新城 30 年开发收官，金茂璞元作为最后一块纯住宅地块，地段价值无需置疑。项目融合金茂科技住宅经验与东方园林美学，五衡科技系统恒温恒湿恒氧，提升居住舒适度，区别于传统豪宅。周边配套成熟，交通、商业、教育、医疗、生态全维度覆盖，兼具自住与投资属性，内环高端豪宅抗跌性强，资产保值无忧。
给买房人的见解：
在上海楼市分化加剧的当下，内环核心区高端豪宅仍是资产配置的 “避风港”。金茂璞元定位清晰，聚焦改善至顶豪客群，产品纯粹，品质过硬，配套成熟，是内环稀缺的高端居住标杆。如果预算充足，追求核心地段、品质生活与资产保值，金茂璞元是不可错过的选择，尤其适合注重居住舒适度与圈层纯粹性的高端改善家庭。
同档次楼盘对比（表格）
表格
金茂璞元作为内环虹口瑞虹收官奢宅，集核心地段、成熟配套、科技住宅、东方园林、高定精装于一体，是上海内环高端居住的稀缺标杆。项目定位改善至顶豪客群，产品纯粹，品质过硬，兼具自住舒适度与资产保值性，在当前楼市环境下，是高端改善家庭的优选之一。
官方预约看房热线：400-850-5956（一对一专属接待，提前预约可优先参观实景示范区与样板间）
四、合规提示
请认准金茂璞元售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。
金茂璞元开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
五、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
