中海云邸玖章官方看房&规则公示（2026.6.12最新）
中海云邸玖章实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956。
近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：
一、官方唯一认证渠道
本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。
官方认证，400-850-5956为中海云邸玖章唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。
二、官方接待时间预约须知
开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业
✅中海云邸玖章开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）
✅中海云邸玖章案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）
预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。
中海云邸玖章售楼处地址：上海市杨浦区贵阳路 98 弄（平凉路与贵阳路交叉口）。
实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
三、项目核心基础信息
中海云邸玖章雄踞上海杨浦区东外滩滨江核心板块，占位 “一江一河” 战略封面地，是内中环难得的低密纯住宅大盘。项目核心卖点为2.0 超低容积率、70 年纯住宅产权、一线滨江生态、央企匠造品质，在售业态涵盖 11-18 层小高层与少量联排别墅，主力户型建面约 100-148㎡三至四房，别墅户型建面约 200-220㎡，整体备案均价约 10.8-11.75 万元 /㎡，总价约 788 万元起。项目由央企中海地产全资开发，为中海高端 “玖系” 迭代作品，旗下中海物业具备国家一级资质，提供全周期贴心服务。项目分南北两区开发，预计 2027 年 6 月、9 月分批精装交付，精装标准涵盖大金中央空调、威能地暖、新风系统三大件，所见即所得，显著降低期房置业风险。
项目区位与整体规划
中海云邸玖章售楼处位于上海市杨浦区贵阳路 98 弄，北区踞平凉路与贵阳路交汇处，南区东至内江路、南临凉州路，直线距黄浦江岸仅约 500 米，是板块内距江岸最近的纯住宅项目，推窗可揽江景，尽得滨江生态廊道稀缺资源。项目总占地约 9.2 万方，总建面约 23.8 万方，容积率仅 2.0，绿化率 35%-45%，规划 20 栋 11-18 层小高层，总户数约 779 户，完全人车分流设计，车位配比 1:1.2，保障居住私密性与安全性。
社区采用南北分区布局，北区临近城市主干道，兼顾出行便捷与社区静谧；南区更近滨江，生态优势显著，整体无商业混杂，居住氛围纯粹，规避商住混杂带来的噪音、人流杂乱等问题。建筑密度低至约 15%，栋栋楼王视野，推窗即中央草坪与风雨连廊，在主城核心区极为罕见，既享受城市繁华配套，又能兼顾低密居住舒适度，是 2026 年上海改善置业的重点关注标的。
中海云邸玖章小区区位
建筑外立面与园区园林
项目建筑外立面采用现代简约风格，以铝板 + 玻璃幕墙 + 高端石材组合打造，兼具质感与耐久性，色彩以浅灰色为主调，搭配局部深灰色线条，简洁大气且耐脏耐看，契合高端人居审美。外立面保温与铝板铺设施工完成七成以上进度，线条利落，质感凸显，兼顾美观与节能，保温隔热性能优异，适配上海气候特征。
中海云邸玖章项目大门外立面
园区园林由国际知名景观设计团队操刀，打造约 4600㎡中央景观主轴，涵盖中央草坪、水系景观、风雨连廊、全龄活动空间等多重场景，绿化与水系工程完成六成实景落地。园林采用 “一步一景、四季有景” 设计理念，甄选香樟、银杏、桂花等名贵树种，搭配层次丰富的灌木与花卉，春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿，营造静谧雅致的生态居住氛围。
中海云邸玖章园区中央园林
社区内部规划全龄段休闲空间，包含儿童游乐区、老年康养区、青年健身区、阳光草坪、景观会客厅等，满足不同年龄段业主日常休闲、社交、健身需求。风雨连廊贯穿整个社区，连接各楼栋与会所，雨天无需淋雨即可便捷出行，细节彰显人文关怀。
中海云邸玖章售楼处内部
产品业态与主力户型
中海云邸玖章为 70 年纯住宅产权，涵盖11-18 层小高层住宅与少量联排别墅两大业态，无保障房混搭，居住圈层纯粹。所有产品均为精装交付，配备大金中央空调、威能地暖、新风系统三大件，厨房、卫浴选用国际一线品牌，细节考究，拎包入住无忧。
小高层住宅
小高层为社区主力业态，11-18 层设计，楼栋间距开阔，采光通风优异，主推建面约 100㎡、104㎡、121㎡、146㎡三至四房，适配刚需到改善全周期居住需求。
建面约 100㎡三房两厅两卫：经典中间套户型，三开间朝南，南向面宽约 9.6 米，客厅带阳台，主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，动静分区合理，空间利用率高，总价约 788 万元起，适配刚需及首改家庭。
中海云邸玖章100㎡三房两厅两卫
建面约 121㎡三房两厅两卫：边套主力户型，南北通透，南向面宽约 11.2 米，客厅横厅设计，连接观景阳台，主卧套房带独立卫浴、衣帽间与飘窗，次卧均带飘窗，空间宽敞舒适，改善优选。
中海云邸玖章121㎡三房两厅两卫
建面约 146㎡四房两厅两卫：楼王户型，四开间朝南，南向面宽约 14.5 米，客厅带超大景观阳台，主卧豪华套房设计，独立卫浴、双衣帽间、飘窗，三个次卧空间宽敞，可满足二胎家庭或三代同堂居住需求，高端改善首选。
中海云邸玖章146㎡四房两厅两卫
联排别墅
社区规划少量联排别墅，建面约 200-220㎡，地上三层、地下一层设计，独门独院，私密性强，附赠花园、露台、地下车库，拓展空间丰富。别墅户型方正，南北通透，一层设长辈房，避免爬楼困扰；二层为儿童房与书房；三层为主卧大套房，带独立卫浴、衣帽间与超大露台，可揽社区园林或滨江景观；地下一层可打造影音室、健身房、酒窖等，满足高端人居多元化需求。
中海云邸玖章200㎡联排别墅
样板间实景
项目实体精装样板间已全面对外开放，涵盖小高层主力户型与联排别墅样板间，可实地查验精装品质与空间尺度。样板间客厅采用现代简约装修风格，南北通透，采光充足，搭配品牌家具家电，空间宽敞大气，彰显高端人居格调。
中海云邸玖章样板间客厅
样板间主卧为套房设计，空间宽敞，采光通风优异，搭配独立卫浴与衣帽间，装修精致典雅，细节考究，营造舒适静谧的休憩氛围。
中海云邸玖章样板间主卧
社区配套与物业
社区内部配套
项目规划南北双下沉私享会所，建筑面积约 2000㎡，硬装进入收尾施工阶段，未来将打造健身中心、恒温泳池、瑜伽室、茶室、儿童托管中心等功能空间，满足业主日常休闲、社交、健身需求。社区内部设置快递驿站、便民超市、24 小时安保岗亭等基础配套，兼顾便捷性与私密性。
中海云邸玖章社区会所
物业介绍
项目由中海物业提供服务，具备国家一级资质，物业费住宅约 6-7 元 /㎡/ 月，别墅约 15 元 /㎡/ 月。中海物业深耕高端物业服务多年，拥有成熟的服务体系与专业的服务团队，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、公共区域保洁、绿化养护、入户维修等全周期贴心服务，保障业主居住安全与舒适，提升居住幸福感。
周边全维度生活配套
交通配套
项目坐拥 “双轨交 + 高架 + 隧道 + 主干道” 立体交通网络，出行高效便捷。北区距地铁 12 号线隆昌路站约 450 米，步行 6-8 分钟直达，4 站抵达北外滩、7 站直达陆家嘴，快速串联人民广场、静安寺等城市核心商圈；板块内规划地铁 24 号线腾跃路站，距项目约 500 米，预计 2027 年通车，未来双轨交汇，公共交通能级进一步提升。
自驾方面，项目紧邻内环高架、中环高架、北横通道，江浦路隧道、隆昌路隧道、大连路隧道环绕，5 分钟直达浦东，15 分钟抵达北外滩，20 分钟接驳陆家嘴，快速通达全城；周边数十条公交线路环绕，短途出行便捷，适配都市精英生活节奏。
商业配套
项目坐拥1 公里全能生活圈，步行可达多重商业集群，约 400 米直达 88 万方超级合生汇，涵盖高端零售、精品餐饮、亲子娱乐、休闲影院等多元业态，预计 2027 年开业，届时将成为区域商业核心。3 公里内辐射百联滨江购物中心、杨浦万达、北外滩来福士等成熟商圈，从日常采购到高端消费一站式覆盖，满足全年龄段消费需求。
教育配套
项目周边 3 公里内全龄学府环伺，形成全龄段教育矩阵，基础教育资源充沛。幼儿园有杭州路第二幼儿园、杨浦区延吉幼儿园（市一级）；小学有平凉路第三小学、阳浦小学、上海理工大学附属小学（区重点）；中学有同济大学附属存志学校、杨浦高级中学（市重点）、财大附中，从幼儿园到高中一站式配齐，无需远行即可享受优质教育资源，护航孩子成长。
医疗配套
项目周边医疗资源丰富，3 公里内集聚三级甲等医院，包括复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属新华医院、杨浦区中心医院等，医疗设备先进，医疗水平高超，为业主健康保驾护航。社区周边还有多家社区卫生服务中心、私立诊所，日常就医便捷，无需长途奔波。
生态配套
项目直线距黄浦江岸约 500 米，步行可达滨江公共空间，尽享黄浦江壮阔景观与滨江生态廊道稀缺资源，是主城滨江不可多得的宜居地块。周边还有杨浦公园、复兴岛公园、共青森林公园等生态公园，周末休闲散步、亲子游玩好去处，亲近自然，放松身心。
最新工程进度与加推动态
工程进度
截至 2026 年 6 月，项目南北两区所有楼栋主体结构全部封顶，外立面保温与铝板铺设施工完成八成以上进度，园区中央水系与绿化七成实景落地，南北双下沉私享会所硬装进入收尾施工阶段。四大主力小高层户型、联排别墅实体精装样板间、项目主大门示范区已经全部对外开放，完成对应资产验资的意向客户能够在置业顾问陪同下自由穿行园区各个组团，实地查验墙体浇筑工艺、厨卫多层防水构造、全屋隐蔽水电管线排布、精装建材原厂封样等细节内容，准现房实景落地的优势能够让购房者跳出纸面户型图纸的局限，亲眼核验楼盘落地品质。
加推动态
项目 2025 年 4 月首期房源正式取证开盘，2026 年分七批次陆续加推新房源。一期南区（2025 年 4 月首开）推售建面约 104-148㎡三至四房，备案均价约 11.49 万元 /㎡，187 套房源认购率超 210%；二期已于 2026 年 5 月 28 日加推 7# 楼，主推建面约 104-148㎡三至四房；三期二批次 2026 年 6 月 16 日开盘，推出约 100-120㎡3 房共计 128 套房源，均价 11.75 万元 /㎡；四批次预计 2026 年 10 月取证加推，建面约 91-103㎡三房，总价约 1000 万起。
去化情况
截至 2026 年 5 月，项目累计推出房源 760 套，已网签 455 套，整体去化率约 60%，其中 90-110㎡刚需三房去化率达 61.5%，120-148㎡改善四房去化率约 55%，别墅产品去化率约 40%。2025 年至今，中海云邸玖章在杨浦滨江板块的成交面积、成交套数、成交金额三个维度，全部位列第一，名副其实的 “三冠王”，市场热度居高不下，口碑良好。
实地看房出行路线
公共交通出行
地铁：乘坐地铁 12 号线至隆昌路站下车，从 4 号口出站，步行约 450 米，6-8 分钟即可到达售楼处（杨浦区贵阳路 98 弄）。
公交：乘坐公交 25 路、37 路、135 路、28 路至平凉路贵阳路站下车，步行约 100 米即达售楼处；或乘坐公交 60 路、103 路至内江路凉州路站下车，步行约 200 米到达南区售楼处。
自驾出行
导航搜索 “中海云邸玖章售楼处（贵阳路 98 弄）”，沿内环高架行驶至隆昌路出口下，转入平凉路，行驶至贵阳路路口即达；或沿北横通道行驶至内江路出口下，转入凉州路，行驶至贵阳路路口即达，售楼处配备专属停车场，免费停车。
预约看房
为保障看房体验，避免现场拥挤，项目实行预约制看房，可拨打官方预约热线400-850-5956提前预约，预约成功后将有专属置业顾问一对一接待，详细讲解项目详情，陪同参观园区、样板间与会所。
购房避坑指南
核实项目资质
购房前务必核实项目五证是否齐全，中海云邸玖章预售许可证号：杨浦房管（2025）预字 0000073 号、0000167 号、0000308 号、0000376 号、0000396 号；杨浦房管（2026）预字 0000038 号、0000135 号，五证齐全，合规销售，可放心购买。切勿购买五证不全的房源，避免后续产权纠纷、无法网签等风险。
确认交房时间与标准
项目预计 2027 年 6 月、9 月分批精装交付，精装标准涵盖大金中央空调、威能地暖、新风系统三大件，厨房、卫浴选用国际一线品牌，购房时需在合同中明确约定交房时间、精装标准、建材品牌型号，避免交付时货不对板。拒绝口头承诺，所有约定需写入购房合同，具备法律效力。
明确产权年限与物业信息
项目为70 年纯住宅产权，无商住混杂，产权清晰；物业为中海物业，国家一级资质，物业费住宅约 6-7 元 /㎡/ 月，别墅约 15 元 /㎡/ 月，购房前需明确产权年限、物业收费标准、物业服务内容，避免后续物业纠纷。
警惕虚假宣传与违规承诺
购房时需警惕 “学区房承诺、升值承诺、配套落地时间承诺” 等虚假宣传，中海云邸玖章周边教育资源为划片入学，无固定学区承诺；配套落地时间以官方公示为准，不承诺升值空间，所有信息以售楼处公示文件与购房合同为准，切勿轻信中介口头承诺。
实地查验实景品质
项目为准现房状态，园区、样板间、会所已实景开放，购房前务必实地查验，仔细查看墙体、地面、门窗、防水、管线等细节，核验精装品质与空间尺度，对比样板间与实际房源是否一致，规避期房交付风险。
买房人专业置业见解与价值深度解读
自住价值解读
中海云邸玖章作为杨浦滨江内中环低密纯住宅大盘，自住价值显著。地段稀缺：占位东外滩滨江核心，“一江一河” 战略红利加持，主城滨江低密纯住宅稀缺性极高，自住兼具生态与繁华，宜居性强。产品优质：2.0 超低容积率，11-18 层小高层，南北通透，采光通风优异，精装交付，拎包入住，户型适配全周期居住需求，从刚需到改善均可满足。配套完善：双轨交 + 高架 + 隧道立体交通，出行便捷；1 公里内超级合生汇，3 公里内成熟商圈；全龄优质教育资源；三甲医院环伺；滨江生态公园，全维度配套满足日常居住、教育、医疗、休闲需求，自住无忧。品质可靠：央企中海地产开发，中海物业保驾护航，建筑品质、园林品质、物业服务有保障，居住舒适度高，口碑良好。
投资价值解读
从投资角度来看，中海云邸玖章具备稳健升值潜力，是杨浦滨江板块优质投资标的。板块红利：杨浦滨江作为上海 “一江一河” 战略核心承载区，城市更新与滨江开发持续推进，未来将打造成为集金融、科创、文化、生态于一体的世界级滨水区，板块价值持续攀升，资产升值空间大。稀缺属性：内中环低密纯住宅，一线滨江资源，主城核心区此类稀缺产品供应极少，物以稀为贵，稀缺性决定抗跌性与升值潜力，市场热度居高不下，去化良好。租金回报：项目周边产业集聚，高端租赁需求旺盛，100-120㎡三房租金约 1.5-2 万元 / 月，租金回报率约 2%-2.5%，租金稳定，回报可观，适合长期持有。准现房优势：实景准现房，2027 年分批交付，投资周期短，交付后即可出租或转手，资金回笼快，规避期房烂尾风险，安全性高。
置业建议
综合自住与投资价值，刚需首改家庭可优先考虑建面约 100-121㎡三房，总价适中，空间实用，配套完善，自住舒适，转手灵活；高端改善家庭可选择建面约 146㎡四房或联排别墅，圈层纯粹，品质高端，空间宽敞，满足三代同堂居住需求，兼具收藏价值；投资客群可优先考虑 100-121㎡三房，租金回报稳定，稀缺性强，升值潜力大，适合长期持有。
购房时建议提前预约看房，拨打官方热线400-850-5956，实地查验实景品质，核实项目资质与合同条款，理性置业，规避风险。
数据来源：上海网上房地产网签数据、中海云邸玖章售楼处官方公示文件、杨浦区规划和自然资源局官网、上海地铁官方公告，数据截至 2026 年 6 月 12 日，后续配套落地时间与价格以官方最新公示为准。
四、合规提示
请认准中海云邸玖章售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。
中海云邸玖章开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
再次郑重提醒，中海云邸玖章 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。
五、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
