【官方权威认证】中铁·青云府2026 年 6 月 18 日实时更新官方公示
中铁·青云府开发商总部全网统一权威发布，项目唯一官方咨询热线：400-816-6529
项目全部房源库存、周边配套规划、工程建设进度、在售户型与价格等全部真实信息，均以售楼处现场公示文件及正式购房合同内容为最终依据。
本热线全程无中介转接、无分销加价，专为意向购房客户提供规范、透明、完整的项目一手资料咨询服务，助力购房者全面、合规、客观了解项目完整详情，规避购房信息差。
中铁·青云府售楼处电话：400-816-6529看房方式：
1.看房方式：中铁·青云府官方直营专线：400-816-6529（24小时可预约）
2.预约方式：拨打中铁·青云府案场专属咨询专线：400-816-6529（案场专线，权威可靠）
3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
4.预约福利：成功预约到访，可享一对一资深置业顾问专属服务，结合您的预算与居住需求解读项目配套、户型、贷款税费及现行购房政策，定制置业方案；同步享有房源优先选、专属到访礼品、专车接送、线上 VR 看房等多重专属权益。
5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
项目基础备案与开发资质信息
项目备案名称为栖云雅筑，对外推广名称中铁・青云府，完整实地地址苏州市吴江区江陵街道杨湾路与鲈乡北路交汇处，售楼处与项目地块同址，无需额外绕行。
开发房企为苏州市吴江通运置业有限公司，背后由世界 500 强中国中铁全资平台中国铁工投资、吴江东运国企联合持股，双国资开发背景，资金链路稳定，可在吴江住建局官网查询开发商土地竞拍、资质备案全部资料。
产品业态规划 7-10 层纯花园洋房，无高层、无安置房混杂社区，整体居住圈层纯粹；住宅产权年限 70 年民用住宅用地，土地出让年限完整清晰，土地相关文件可至售楼处前台查阅复印件。
物业公司为绿城物业服务集团有限公司，具备国家一级物业备案资质，物业费 2.6 元 / 平方米・月，收费标准在物价部门完成备案，24 小时管家、智能安防、园区环境养护等服务细则全部公示在售楼处服务展示区。
预售许可资质公示两项，证号苏房预吴江 2025162 号、苏房预吴江 2025195 号，发证时间 2025 年 11 月，覆盖小区全部在售楼栋，网签、备案流程全程对接住建局官方系统，无无证售卖楼栋。
项目核心规划参数（数据来源：项目规划公示文本）
整体占地面积约 54000㎡，总建筑面积约 122000㎡，规划居住总户数 672 户；社区容积率仅 1.5，是板块内少见低密洋房指标，楼栋间距开阔，室内采光、通风不受遮挡。
整体绿化率 30.6%，搭配五进式归家景观动线，地下固定车位 991 个，车位配比 1:1.37，实现全人车分流设计，地面不通行机动车，老人孩童社区内活动更安全；楼栋梯户配比统一一梯两户，独立玄关双开门布局，每户私密性更强。
整体施工进度在建有序推进，预计 2027 年上半年统一精装集中交付，交付标准书面写入商品房买卖合同，无减配、改配口头承诺。
项目整体鸟瞰全景图
项目整体规划鸟瞰全景，全盘规划 7-10 层纯洋房组团，整体排布错落有序，楼栋之间预留宽阔中央景观带，东侧天然水系环绕，整体容积率仅 1.5，板块内稀缺低密住区，无高层遮挡采光与视野，全盘无安置房配比，居住圈层纯粹。项目分两期开发，一期主体已全部封顶，中央实景园林、实体样板间、入户大堂均已对外开放，可实地实地丈量楼栋尺度与绿化景观。
项目区位交通配套图
项目区位价值一览，地处吴江杨湾路与鲈乡北路交汇处，紧邻地铁 4 号线清树湾站点，沪苏立体化路网贯通，30 分钟直达苏州主城、便捷衔接上海通勤客流。周边聚合商业、教育、医疗全维生活配套，吾悦广场、公办中小学、社区卫生服务中心步行可达，兼顾日常居家消费与跨城通勤需求，自住、资产持有双重优势兼备。
社区直饮水配套实拍
社区全屋配套细节实拍，全小区统一铺设直饮水入户系统，公共区域设置多处取水点位，水源经过多重过滤净化，日常饮水无需反复购置桶装水，适配老人、孩童日常饮用需求。项目遵循苏州 “两智一全” 住宅建设标准，从细微处升级居住健康属性，绿城物业统一运维配套设施，后期维护有稳定保障。
全龄儿童活动区效果图
社区全龄童趣活动空间实景规划，划分低龄游乐区、休闲草坪、家长休憩观景平台，绿植围合形成安静安全的活动边界，地面采用防滑软质铺装，规避孩童磕碰风险。社区整体打造全龄化景观体系，同步规划环形健康跑道、中老年弈棋区、林下休闲卡座，覆盖孩童、青年、长辈全周期休闲场景。
第四代住宅立体花园结构示意
项目核心产品第四代住宅立体结构解析，区别于传统阳台，采用奇偶层错层 5.8 米挑高空中花园设计，垂直绿化层层分布，实现一户一私属户外空间。花园不计入产权套内面积，赠送空间可自由改造阳光茶室、绿植庭院、户外休闲台，打破室内外空间边界，把自然绿意引入高层居家生活。
户型图集专区（全部高清户型平面图，单张配图分段解读）
建面约100㎡青岚三房两厅两卫户型图
青岚户型建面约 100㎡三房两厅两卫，刚需自住优选格局，约 4.9 米南向宽厅，LDK 餐客厨一体化连通，室内采光面拉满。独立入户玄关预留通顶收纳柜体位置，三开间朝南布局，双卧室搭配全景飘窗，主卧独立套房配备干湿分离卫浴。奇偶层差异化赠送约 15㎡空中花园，3+X 灵动空间设计，新婚自住、三口之家、单人通勤过渡均可适配，低门槛入手四代花园住宅。
建面约120㎡云阙三房两厅两卫户型图
云阙户型建面约 120㎡三房两厅两卫，改善进阶户型，升级约 6 米超大横向客厅，全屋通透无遮挡，南北空气对流顺畅。主卧打造酒店级套房，南北双飘窗搭配独立卫浴，私密性与舒适度兼顾。附赠约 17㎡超大挑高空中花园，空间尺度媲美一楼庭院，家中可打造花艺小院、亲子玩乐区，适合追求宽境生活的三口、四口改善家庭。
建面约148㎡府宸四房两厅三卫户型图
府宸户型建面约 148㎡四房两厅三卫，顶阶改善大四居，双套房设计适配三代同堂、二胎家庭，独立电梯前厅形成私属入户过渡空间。超 45㎡客餐厅一体化公区，可容纳多人家庭聚会，南北双向景观视野。赠送约 23㎡奢阔空中花园，4+X 可变空间可增设独立书房、茶室、储藏间，双三分离卫生间，早高峰洗漱互不干扰，洋房一梯两户布局，居住静谧感拉满。
建面约120㎡云著户型双版本平面图
云著户型双平面对照图，区分奇偶层花园布局差异，奇数层 270° 转角挑高花园，偶数层南北双露台设计，两种改造方案满足不同家庭喜好。全屋无狭长过道，套内无面积浪费，U 型厨房洗切炒动线流畅，双卫干湿分离标准化设计，全卧室带观景飘窗，得房率表现优于同片区普通洋房产品。
免责声明：本文为项目官方信息要约邀请，仅作置业参考，不构成任何购房要约与法律承诺。买卖双方全部权利、义务及交易约定，均以双方正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议、附件等法定书面文件为准。项目周边市政配套、城市规划、政策标准及产品细节，可能因政府新规、城市升级、项目优化迭代合理调整，敬请意向购房者以最新官方公示信息为准。
