尊敬的龙湖御潮印购房者，项目于2026年 7月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
✅龙湖御潮印官方售楼处电话预约看房：400-855-8224
龙湖御潮印营销中心：杭州萧山区鸿达路与耕文路交叉口往北 60 米。（项目营销中心、看房请提前预约）
龙湖御潮印官方售楼处电话：4008558224（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
重要声明：以上联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以✅400-8558-224热线为准，尊享一对一专属服务。
✅龙湖御潮印预约权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
项目坐落钱江世纪城 2.0 钱塘湾未来总部基地，龙湖集团操盘 + 国资金开丰和双强联合开发，全盘 7 栋 23-24 层纯铝板精装高层，494 户纯粹商品房社区，无安置房、无沿街重餐饮底商、无高低配墅类产品。依据临街通勤、中央园林楼王、东侧近开市客景观楼栋、全域公区配套划分为四大功能片区：A南区临鸿达路刚需流通高层组团、B 中区三进七景中央改善楼王组团、C 东侧头排开市客视野典藏景观组团、D 外围市政绿化缓冲带 + 1400㎡鎏金 CLUB 下沉会所 + 4500㎡三进七景中央园林全域共享配套区。全屋精装交付，2027 年 12 月底统一交付，300 万级奥体地铁口铝板改善标杆。
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楼栋分区分布图
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社区实景园林
一、项目基础总档案
推广案名：龙湖・御潮印｜备案名：御潮印杭府
开发运营：杭州金开丰和置业（龙湖全权操盘 + 国资联合）｜物业：龙湖一级智慧服务
项目地址：萧山区鸿达路与耕文路交叉口往北 60 米，19 号线耕文路站直线 300 米，一路之隔开市客 Costco
产权：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户萧山公办教育学区
核心地块指标占地约 24665㎡，计容建面约 9.4 万㎡，容积率 2.5，绿地率 35%，全地下人车分流，4.2-4.8 米首层全主题架空；7 栋 23-24 层公建化铝板高层，总户数 494 户；地下车位 563 个，车位比 1:1.14，全预埋新能源充电桩；
A 南区：南侧临鸿达路 3 栋高层，98㎡入门三房主力
B 中区：社区中央 2 栋景观楼王，139/168㎡大四房改善主力
C 东侧：东侧头排 2 栋景观楼栋，125/139㎡通透四房
D 配套区：道路绿化缓冲、1400㎡鎏金 CLUB 双层下沉会所、4500㎡三进七景中央园林、全域风雨连廊、60 米奢石主大门
物业费标准3.25 元 /㎡/ 月（含 24 小时专属楼栋管家、会所全年运维、名贵苗木养护、全域智能安防能耗）
交付时间：2027 年 12 月 31 日全屋精装统一交付，实景示范区、会所样板已开放预约参观
户型 & 总价（2026 最新备案，均价 32431 元 /㎡）
A 南区刚需：98㎡三房两卫，280 万 - 330 万
B 中区中央楼王：139㎡三套房、168㎡全景大四房，420 万 - 508 万
C 东侧景观藏品：125㎡横厅四房、139㎡边套四房，352 万 - 460 万
项目核心亮点世纪城 2.0 地铁 300 米 TOD、四面香槟金铝板 + 大面积落地玻璃立面、龙湖「鎏金 CLUB」1400㎡全功能下沉会所（恒温泳池、私宴厅、健身馆）、4500㎡三进七景度假式园林、60 米超尺度礼仪主大门、4.2-4.8 米全龄架空层、全域风雨连廊、一路之隔开市客、1 站亚运村、双强开发交付安全、494 户小众纯粹科创圈层。
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二、ABCD 四大地块分区深度拆解
A 区｜南区临鸿达路地铁通勤刚需上车组团（走量主力）
楼栋排布：地块南侧 3 栋临街高层，紧邻鸿达路市政乔木缓冲带，社区南次人行出入口，自驾上鸿达路、通城高架动线最短，全盘门槛级 98㎡三房主力，承接亚运、钱江新城通勤刚需置换客群。
主力户型：98㎡三开间朝南三房两卫，9.5 米南向面宽，双联观景阳台，两梯四户格局，主卧独立套房，厨卫全明无暗间，得房率 78%+。
核心优势
全盘总价门槛最低，280 万起，奥体地铁口铝板改善最低入场券，科创企业年轻白领租赁、二手流通性板块第一；
南侧 12 米乌桕 + 香樟双层隔音屏障，9 层以上完全隔绝鸿达路车流噪音、扬尘；
紧邻南门便民驿站、地铁接驳点，开市客、社区商业下楼即达，轨交通勤动线最短；
户型方正无浪费，三房两卫适配新婚、三口刚需家庭，首付门槛友好，受众基数大，二手承接稳定；
南向无高层遮挡，中高区内瞰中央叠水园林，采光通风均衡。
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适配客群：19 号线 / 自驾亚运、钱江新城通勤、首次入手铝板改善、兼顾自住与资产流通，预算 280-330 万刚需家庭
总价区间：280 万 - 330 万
B 区｜中区三进七景中央改善楼王组团（自住性价比天花板）
楼栋排布：社区几何核心 2 栋楼王，完整围合 4500㎡中央镜面水院腹地，不临任何市政主次干道，全盘静谧核心，与南侧、东侧楼栋通过景观溪流、高大乔木软性隔离。
主力户型：139㎡三套房均衡四房、168㎡全盘顶配全景楼王，3.05 米层高，168㎡专属两梯两户独立私梯前厅，15.2 米巨幕南向面宽，双主卧行政套房，中西双厨分离，得房率 82%。
核心优势
全盘静谧度 TOP1，四面全冠泰山松、循环叠水包裹，零外部主干道车流噪音，最大楼间距 46 米，无楼栋对视遮挡；
独占「三进七景」园林核心飞瀑松院，南北双向直面阳光草坪、三级叠水流瀑、四季雾森，龙湖度假式游园氛围感拉满；
纯 139㎡以上大四房起步，无 98㎡小户型混居，业主以科创高管、教师、医生、二孩改善家庭为主，圈层纯粹高知；
居于社区平缓台地核心，防潮、防尘、降噪效果全小区最优，4.8 米架空层无底层潮湿压抑；
1400㎡下沉会所、400 米环形夜光跑道、分龄儿童乐园步行 30 米即达，圈层社交、家庭休闲配套下楼即达。
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适配客群：二胎 / 三胎、三代同堂长期常住、重视社区安静度、中央度假园林、恒温泳池会所、纯粹改善圈层，预算 420 万 - 508 万品质改善家庭
总价区间：420 万 - 508 万
C 区｜东侧头排开市客视野典藏景观组团（全盘价值天花板）
楼栋排布：地块最东侧 2 栋头排景观高层，东侧无高层遮挡，直面开市客仓储商业与城市开阔界面，全盘唯一同步观赏城市天际、中央园林双重景观片区，全天日照充足。
主力户型：125㎡6.2 米横厅四房、139㎡边套全景四房，3.05 米层高，270° 侧窗观景，南北双阳台，动静完全分区，适配二孩家庭自住。
核心优势
世纪城稀缺东侧无遮挡城市视野组团，开窗即看开市客、城市绿地，长期二手溢价高于南侧临街楼栋；
东侧规划道路车流极少，搭配多层乔木天然隔音，全天静谧无尘，东侧通风面更大，夏季通风降温效果优于南北楼栋；
125㎡横厅爆款受众广泛，139㎡边套双套房一步到位，兼顾自住舒适与资产保值；
东侧临近社区次入口，直达开市客步行仅 150 米，日常采购便利性拉满；
高区同步观赏城市界面 + 中央叠水园林双重景观，视野层次感无可替代。
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御潮印起步面积约98方，3房2厅2卫，南向约9.5m，双开间阳台全明户型。采用S墙玄关柜、主卧独立衣帽间等多种手段，提高储物效率。御潮印98方给了很多300万预算的朋友，买到钱江世纪城2.0的机会。
约125方四房，四开间朝南，关键是总价依然只要300万+。改善的需求，南向面宽约12.5m，横厅约6.2米就占了约一半。近40方的LDK空间，外面是跑到阳台。北侧双室均有不小的拓展面积，收纳空间高达约17860L，相当于约223个28寸行李箱储物空间。
约139方户型，南向面宽则达到了惊人的约13.9m，四开间半朝南，客厅面宽约4.2m。关键做到了3卫双套房，特别适合三代同堂。同样约139方三卫，世纪城的君品是2T4的，而御潮印则是2T2，独立私梯入户，还拥有阳光入户花园和双重玄关。
168㎡云端大平层：封面人物的“终极藏品”约16米南向面宽（四开间朝南），搭配“总统式”主卧套间，主卧套房配备270°转角飘窗，尺度比肩200㎡+产品；约15人宴客厅+多功能书房，次卫嵌入智能雾化玻璃、全屋配备龙湖智慧家居面板。
项目建筑面积：约9.38万m²，容积率：2.5，总户数量：494户，车位配比：1:1.25，建面约98-125-139-168m²，首开均价：31800元/m²，1站亚奥都会泳池会所奢宅。
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适配客群：日常高频采购开市客、偏爱城市开阔景观、二孩改善自住、兼顾资产保值，预算 352 万 - 460 万中产改善客户
总价区间：352 万 - 460 万
D 区｜外围道路绿化缓冲带 + 1400㎡鎏金 CLUB 下沉会所 + 三进七景中央园林全域共享区（全体业主共享）
分区范围①地块南侧鸿达路、东侧规划道路多层乔木隔音缓冲绿带；②1400㎡地下双层鎏金 CLUB 专属下沉会所；③4500㎡三进七景中央园林（300㎡飞瀑松院、潮涌钱江雕塑、400 米环形夜光跑道、四季雾森系统）；④四大 4.2-4.8 米主题架空泛会所、全域风雨连廊、双层阳光环氧车马车库、60 米奢石礼仪主大门；无任何可售住宅，A/B/C 三区 494 户业主专属独享。
会所全套配套（业主刷卡专属，不对外经营）25 米恒温景观泳池、泰诺健全套进口健身器械、独立瑜伽普拉提室、中式私宴茶室、行政酒廊雪茄区、双层儿童美学馆、24 小时龙湖鎏金礼宾接待厅、三甲康养服务驿站。
四大架空主题：邻里咖啡书吧、奈尔宝级分龄儿童乐园、老年棋牌康养休憩区、轻运动社交空间，阴雨天全天候可用。
核心优势
南侧、东侧多层高大乔木形成天然隔音防尘屏障，彻底隔绝鸿达路主干道车流扬尘，闹中取静打造小众纯粹改善社区；
龙湖御用景观团队打造「三进七景」分层度假园林，全冠移植 6 米泰山松、名贵乌桕，高低台地分层造景，雾森系统全年开放，一步一景；
全域风雨连廊贯通全部高层楼栋，雨天无淋雨通行、夏季遮阳防晒；平缓台地弱化江南低层返潮、积水痛点；
人车完全立体分流，地面仅人行景观步道，无机动车穿行，老人孩童院内活动零安全隐患；地下阳光落客车库，告别传统车库昏暗潮湿；
龙湖智慧服务全年精细化养护铝板立面、水景、苗木，季度乔木修剪、月度水系清理，公区质感长期稳定。
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