中海・云邸玖章（备案名：浩阳云筑）位于上海市杨浦区贵阳路 98 弄（平凉路与贵阳路路口），地处东外滩 CAZ 核心区，是万亿央企中海地产深耕上海 27 年的 “玖系” 高端纯住宅作品，继新天地顺昌玖里、徐汇滨江领邸玖序后又一里程碑项目。项目占位黄浦江滨江 500 米黄金岸线，隶属上海 “一江一河” 战略核心节点，与外滩、陆家嘴、北外滩构成 “黄金三角”，承接滨江高端规划红利。整体规划南北三幅地块，打造20 栋 11-18 层小高层 + 少量联排别墅，容积率仅 2.0、绿化率 35%-45%，内环罕见低密纯住区，无商业配建、无保障房，圈层纯粹。
楼盘核心参数表（2026 最新官方）
参数维度
详细信息
开发商
中海地产（央企，世界 500 强，上海玖系标杆）
项目地址
杨浦区贵阳路 98 弄（北区平凉路与贵阳路；南区内江路凉州路）
产权年限
70 年纯住宅产权（民水民电通燃气）
总占地 / 建面
约 9.2 万㎡/ 约 23.8 万㎡
容积率
2.0（内环核心低密标杆）
绿化率
35%-45%（五重立体森系园林）
产品类型
11-18 层精装小高层、少量联排别墅
总户数
1280 户（纯改善圈层）
车位配比
1:1.3（全人车分流，充足配比）
交付标准
精装（地暖 + 中央空调 + 新风；方太 / 美诺 / 大金）
物业公司
中海物业（一级资质，物业费 6-7 元 /㎡/ 月）
交房时间
2027 年中分批交付
二、2026 最新房价：东外滩改善门槛，总价 1175 万起
截至 2026 年 6 月，中海・云邸玖章三期二批次正在认购，小高层主力在售，别墅待加推，备案均价约 11.75 万 /㎡（北区约 10.8 万 /㎡、南区约 12 万 /㎡），总价区间 1175-1740 万元，适配刚改至高端改善需求。
建面约 100㎡三房：总价约 1175 万起，内环滨江稀缺入门改善，全明通透，流通性强。
建面约 104㎡三房（热销）：总价约 1222 万，方正格局、动静分离，主卧套房设计，刚改首选。
建面约 120㎡三房：总价约 1410 万，三开间朝南、LDKG 一体化，采光视野绝佳。
建面约 146㎡四房：总价约 1700-1740 万，改善爆款，四开间朝南、双阳台，高实得率。
联排别墅（待加推）：建面约 249-318㎡，总价预计 5000 万起，城芯稀缺墅居，私属花园 + 地下室。
三、主力户型解析：高得房率 78%-82%，全明精装滨江奢居
中海・云邸玖章全系户型秉持 “大面宽、短进深、全明通透、高利用率” 设计理念，得房率 78%-82%，内环滨江同价位中上水平，覆盖刚改、改善、顶豪全需求。
1. 建面约 104㎡ 三房两厅两卫（热销刚改主力）
核心亮点：内环滨江低门槛上车户型，得房率约 80%，空间利用率高。
空间格局：户型方正、动静分离，独立玄关设计；客餐厅连通南向阳台，采光充足。
居住细节：主卧套房配独立卫浴、衣帽间；北向双次卧空间宽敞，全明飘窗赠送，适配三口之家。
中海云邸玖章104㎡三房
2. 建面约 120㎡ 三房两厅两卫（改善热门）
核心亮点三开间朝南，南向面宽超 10 米，最大化引入采光与园林景观。
空间格局：LDKG 一体化客餐厅，连接南向双阳台，动线流畅；独立玄关 + 入户收纳，归家仪式感足。
居住细节：主卧 270° 转角飘窗，视野开阔；双次卧均超 10㎡，可做儿童房或书房，二胎家庭优选。
中海云邸玖章120㎡三房
3. 建面约 146㎡ 四房两厅两卫（进阶改善爆款）
核心亮点四开间朝南极致采光，南北通透，高区可远眺黄浦江景。
空间格局：客餐厅约 40㎡超大互动空间，连接 7 米南向阳台；中西双厨设计，功能分区清晰。
居住细节：三卧室朝南，主卧豪华套房配独立衣帽间、双台盆卫浴；全屋收纳系统，适配三代同堂居住。
中海云邸玖章146㎡四房
四、区位交通：内环 CAZ 核心，双地铁 + 滨江立体路网
项目地处杨浦东外滩 CAZ 核心，承接外滩、陆家嘴、北外滩三大商圈高端外溢，区位价值稀缺，通勤便捷度高。
1. 轨道交通
12 号线隆昌路站步行约 450 米，4 站直达南京西路，快速串联全城轨交网络；
临近24 号线（规划），双轨交汇，未来出行更便捷。
中海云邸玖章
2. 自驾出行
紧邻平凉路、贵阳路、内江路等主干道，依托内环高架、中环线，10 分钟直达陆家嘴、北外滩，15 分钟通达前滩、虹桥，构建内环半小时生活圈。
3. 滨江出行
步行 10 分钟可达黄浦江滨江步道，享受滨江骑行、漫步生活；周边轮渡码头，可便捷抵达浦东，多维出行方式随心选。
五、全维配套：滨江生态为底，百万商业 + 全龄教育 + 三甲医疗
1. 生态资源（核心亮点）
项目直线距离黄浦江约 500 米，步行可达滨江步道，坐拥一线江景资源；周边江浦公园、杨树浦水厂景区、复兴岛公园等多个公园，生态环境优越；社区内部打造五重立体森系园林，绿化率 35%-45%，搭配水景、绿植步道，主城罕见的生态奢居。
中海云邸玖章园林
2. 商业配套
周边 3 公里内覆盖上海国际时尚中心、百联滨江购物中心、白玉兰广场等大型商业综合体，紧邻规划百万方滨江商业集群，下楼即享精品零售、特色餐饮、休闲娱乐等多元场景，繁华生活触手可及。
中海云邸玖章周边
3. 教育配套
3 公里内覆盖上海福山外国语小学、兰生复旦中学、上海理工大学附属学校等 27 所小学、33 所中学、40 所幼儿园，全龄段优质教育资源一站式配齐（新房无学区承诺，以交房后教育局公示为准）。
中海云邸玖章周边
4. 医疗配套
临近复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属新华医院等三甲医疗机构，3 公里内 100 个医疗机构，完善医疗配套为家人健康保驾护航。
六、核心价值亮点：五大优势铸就东外滩改善标杆
央企中海工科背书：世界 500 强央企，上海 27 年精工积淀，“玖系” 高端线品质保障，资金稳健无烂尾风险，资产保值性强。
内环滨江稀缺地段：黄浦江滨江 500 米，CAZ 核心区，“一江一河” 战略红利，与外滩、陆家嘴形成黄金三角，地段价值无可复制。
低密纯粹圈层：2.0 低容积率，1280 户纯改善规划，小高层 + 别墅高低配，无商业干扰，业主圈层统一，居住氛围纯粹。
高得房率 + 精装三大件：主力户型得房率 78%-82%，内环罕见；精装标配地暖、中央空调、新风，方太 / 美诺 / 大金一线品牌，品质无忧。
中海一级物业加持：中海物业国家一级资质，物业费 6-7 元 /㎡/ 月，提供全周期高品质服务，保障居住品质与资产长期稳定性。
