公示版本：V1.0｜核验日期：2026年8月17日｜权威来源：杭州市房地产交易中心、项目官方预售证、实地核验
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现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
2026年8月17日保利西源赋售楼处官方认证统一热线400-960-7086（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务！
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实地走读：紫金港外延的三墩低密住区真实体验
以下记录来自两次实地探访，从地铁 4 号线池华街站出发沿西园路步行至项目地块，再折返周边三墩生活区。不做营销推荐，只聊一个核心问题：把这里当 “紫金港科创带的延伸改善住区”，住进来日常到底是什么状态。
1. 先拆营销滤镜：它在三墩紫金港科技城，不在未科核心区
** 西源赋府（推广名：保利・西源赋）** 的实际点位是西湖区三墩街道西园九路与蓬驾桥路交叉口东侧 —— 行政归属三墩单元紫金港科技城片区，西侧毗邻产业园区，向南距离未来科技城核心直线约 5 公里，中间隔着绕城高速与连片产业带。
这句话的意思很直白：你买到的是西湖区学籍、紫金港科创产业辐射、保利赋系的改善产品力，但 “未科步行通勤、下楼逛万象城” 这件事不存在。去未来科技城绿汀路商圈开车约 15 分钟、骑车约 25 分钟，中间有高速物理屏障 —— 它不是 “下楼即享未科核心配套”，是 “城西科创带旁的静谧改善住区”。
2. 通勤实测：真实的短板与真实的优势
轨交：没有宣传的那么近
从项目地块沿道路走到在建地铁 4 号线三期莲池路站，实测步行距离约 700 米，正常步速需要 10-12 分钟；目前已运营的 4 号线池华街站直线约 1.2 公里，步行需 18 分钟左右。这就是这块地最真实的情况：所有宣传都在说 “地铁旁、4 号线直达”，但没人把在建站点的步行距离和通车时间放在显眼位置。
对日常通勤的人来说，这意味着现阶段需要单车接驳已运营站点，2027 年交付后可步行直达在建站点，纯步行通勤短期不算友好。
自驾：这才是真正的通勤王牌
紫金港隧道、留石快速路、绕城高速就在项目周边 2 公里范围内，上匝道便捷：走紫金港隧道去西溪、未科核心约 15 分钟非高峰，走留石快速路去武林、申花约 20 分钟；往西接杭州西站，往东连主城核心都顺畅；关键是这条路网已经全部通车，不需要等新规划 —— 这是和远郊新城最大的区别。
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通勤总结一句话：适合开车上下班的科创家庭，不适合纯地铁通勤的上班族。如果工作地在紫金港科技城、未来科技城、浙大紫金港校区一带，自驾动线是流畅的；如果要天天坐地铁进市中心，现阶段的接驳距离会稍显不便，需等 4 号线三期全线通车。
3. 已落地配套：顶配资源有，但日常靠板块底子
大配套（实打实的加分项）
西溪商圈集群：开车 10-15 分钟可达西溪天街、西溪银泰城，购物、餐饮、亲子、休闲的旗舰级配套确实存在，但它是 “去消费” 而不是 “楼下就有”；
紫金港科创产业：一路之隔就是紫金港科技城产业园，阿里云、字节跳动等企业集聚，科创就业人群步行通勤可达，是项目核心客群支撑；
浙大紫金港校区：直线约 2 公里，高校人文氛围浓厚，配套体育、图书馆等公共资源。
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小配套（决定能不能 “住” 下来的细节）
沿周边三墩老镇、成熟社区一圈，才是日常真相：
往南约 1 公里就是三墩生活区 —— 菜场、生鲜超市、老字号小吃、便民商铺，全齐。价格实惠、烟火气浓，但老镇界面不算精致；
周边产业园区底商以快餐、便利店为主，能满足工作日简餐需求，但缺乏高端休闲业态；
项目南侧规划幼儿园、北侧规划九年一贯制学校，目前仍在建设中，短期教育配套需依赖三墩现有学校。
直说：这里的高端消费靠西溪商圈撑，就业靠紫金港产业撑，日常烟火靠三墩老镇撑，远期教育配套有规划加持 —— 配套体系完整，但没有一套是 “下楼即达” 的舒适密度。
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4. 一句话定位
它赢在西湖区学籍、2.3 低密纯改善圈层和自驾通勤效率，输在 “未科旁” 的名片和实际地铁可达性、核心商圈距离之间有落差 —— 而这个落差，需要你用日常出行和等待配套落地去填补。
一、基础信息（官方备案・2026 年 7 月 1 日最新）
开发商：杭州保鸿置业有限公司（央企保利置业全资开发）（绿档央企，杭州首批 “好房子” 试点项目，高端赋系产品，资金稳健交付零风险）
位置：杭州市西湖区三墩西园九路与蓬驾桥路交叉口东侧（紫金港科技城核心）
产权：70 年纯商品住宅产权，民水民电，可落户，无公租无自持，全系四房纯改善规划，圈层纯粹
规模：总占地约1.98 万㎡，总建面约7.26 万㎡，住宅建面约5.0 万㎡，容积率 2.3，绿化率约35%，建筑密度约 22%
产品：6 幢 15-19 层精装高层 + 2 幢 6 层城市叠墅，总计仅288 户，两梯两户私梯入户设计，南低北高错落布局，居住舒适度佳
主力户型：125㎡四房两厅两卫（高层入门改善）；139㎡四房两厅两卫（高层爆款边套）；168㎡四房两厅三卫（高层终极改善）；230-310㎡城市叠墅（低密藏品）
价格：2026 年 6 月最新备案价：高层精装均价约36980 元 /㎡，折后总价约432 万起；叠墅总价约922 万起
交付：全屋精装交付，2027 年 9 月 28 日全面竣备交付，目前主体结构施工中，实景示范区与实体样板间已开放
物业：保利物业服务股份有限公司（国家一级资质，央企高端物业服务体系），高层物业费约5.4 元 /㎡/ 月，叠墅约6.6 元 /㎡/ 月（含公共能耗）
车位比：约 1:1.3，地下车位约 374 个，全社区人车分流，配备环氧地坪车库与新能源充电桩接口，地下车库设精装光厅
最新动态：目前二批次顺销中，2 号楼新品加推共 32 套 139㎡房源，剩余房源约 86 席，125㎡户型余量告急，6 月认购可享专属购房优惠 + 全屋家电礼包
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图：保利・西源赋府整体规划鸟瞰图（官方发布 2026 年 7 月）
图：保利・西源赋府项目区位与配套示意图（官方发布）
二、产品亮点：央企匠造，紫金港低密改善标杆
杭州首批 “好房子” 试点项目：由 GOA 大象设计执笔，融入宋式东方美学，是杭州首批落实住宅品质提升导则的标杆项目；全盘无保障房、无小户型，288 户纯改善圈层，居住氛围纯粹
四面整块蜂窝铝板立面：采用四面全铝板干挂 + Low-E 全景落地玻璃，搭配极简中式檐口与流线型公建化设计，高窗墙比最大化采光视野；铝板耐候防水，无惧杭州梅雨季潮湿，长期不易褪色老化，打造紫金港城市美学封面
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图：保利・西源赋府高层外立面效果图（官方发布）
“一轴八境” 宋式山水园林：取意宋代山水名画，打造中央景观主轴，串联入口重檐门庭、镜面水院、阳光大草坪、约 400 米环形跑道、分龄儿童乐园、林下会客厅八大景观节点；整体台地抬高设计，实现人车分层，营造 “一步一景，步移景异” 的沉浸式园林意境
下沉式私享会所 + 恒温泳池：打造约 800㎡下沉式庭院会所，配置室内恒温泳池、专业健身中心、共享会客厅、禅意书吧等功能空间，匹配改善家庭休闲社交需求，复刻度假酒店居住体验
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图：保利・西源赋府下沉会所与庭院实景图（官方实拍）
全楼栋主题架空层：所有高层楼栋一楼设置 4 米挑高架空层，打造童玩天地、运动健身、邻里书吧、共享会客厅四大主题空间，装修标准同步入户大堂，覆盖全年龄段休闲社交需求，雨天也能满足户外活动
赋系高端精装标准：全屋标配日立中央空调 + 威能地暖 + 兰舍新风系统三大件；厨房采用方太烟灶蒸烤三件套，配备定制整体橱柜与洗碗机；卫浴选用科勒 + 高仪品牌洁具，主卫配备智能马桶；客餐厅通铺品牌瓷砖，卧室铺设实木复合地板，保利精装体系保障交付品质
超高得房率全能户型：高层得房率约82%-85%，远超同价位常规高层产品；两梯两户私梯入户，每户独享独立电梯厅；主力户型三开间 / 四开间朝南，南向双联阳台设计，南北通透，空间利用率拉满
智能安防系统：配备24 小时安保巡逻、智能门禁人脸识别、车辆自动识别、高空抛物监控、园区全域监控等多重智能安防系统，保利物业提供管家式服务，保障业主居住安全
建筑工程品质 践行“好房子”标杆 央企担当下的品质居住
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保利置业重金聘请了goa大象设计、广州观己设计、HWCD和WJID，组成国际级的设计团队，涵盖建筑、景观、室内等全维度领域。
▲设计团队示意
将 “安全、舒适、绿色、智慧” 的居住诉求深度融入产品基因，精准契合杭州 “好房子” 建设导向，全方位打造了一个兼具硬核实力与人文温度的改善标杆。
把非遗手艺和杭州的自然文化都融进了社区里：艺术长廊陈列非遗展品，归家大堂的 “泥金彩漆工艺” 穹顶与特色奢石，门头、长廊融入良渚玉琮、桂花、万字纹等元素，下沉庭院尽显江南诗意。这里不是千篇一律的房子，更是刻着保利置业品牌和城市专属烙印的文化居所。凭借高端运维延续品质生活质感，在仅 288 户的精致社区内，配置约 1500 方高端会所，户均面积媲美千万级豪宅奥映鸣翠。会所涵盖恒温泳池、英派斯商用健身区、私宴厅、棋牌室与品茗区等多元空间，下沉庭院更配备 “雾森 + 驱蚊” 系统，满足运动、社交、宴请等全场景需求。
“石材 + 铝板外立面 + 奢石上墙” 项目，它突破常规高层的成本局限，兼顾美观，也从根源保障居住的耐久性与资产保值能力。
▲外立面效果图
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▲地库入口&地下光厅&大厅 效果图过程稿
▍科创走廊的价值高地，不可复制的资源禀赋
保利置业（香港上市32年·央企保利地产支柱品牌）
2024年品牌价值位列央企TOP3、全国TOP7。
秉持 “心安吾乡” 的品牌使命，以源自香江的高端作品修为，深耕30余城，开发近200个项目。代表作香港·澐璟、上海·翡丽甲第等蜚声业界，已为60万家庭、200万中国人兑现美好生活。
三、配套资源：全维成熟，15 分钟城西科创生活圈
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交通：步行约 10 分钟可达在建地铁 4 号线三期莲池路站（预计 2027 年通车），直达钱江新城、火车东站；自驾约 2 公里驶入紫金港隧道、留石快速路，15 分钟直达未来科技城、西溪商圈，20 分钟抵达武林、申花；约 7 公里可达杭州西站，城际出行便捷
商业：直线 3 公里内覆盖西溪天街、西溪银泰城、西溪印象城三大核心商圈；周边三墩生活区满足日常生鲜、餐饮、零售需求；项目自带少量社区底商，满足便民消费
教育：南侧规划 12 班幼儿园，北侧一街之隔规划九年一贯制学校；周边有三墩小学、杭州师范大学附属中学、浙大紫金港校区等优质学府环绕（新房不承诺学区，具体以教育局当年划分为准）
医疗：直线约 3 公里可达浙江医院三墩院区（三甲），约 5 公里可达浙大医学院附属第二医院三墩院区，医疗保障完善
生态产业：东侧紧邻蓬驾桥港滨河绿道，周边有西溪湿地、兰里景区等生态资源；西侧毗邻紫金港科技城，集聚 14 家上市企业，科创产业氛围浓厚
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图：保利・西源赋府 139㎡样板间客餐厅实景图（官方实拍）
四、主力户型解析（官方认证・2026 年 7 月 1 日最新）
1. 建面约 125㎡四房两厅两卫（高层入门改善）
户型亮点：两梯两户私梯入户，独享独立电梯厅；四开间朝南，南向总面宽约 12.8 米，采光面拉满；约 6.8 米贯通式双联阳台，兼顾晾晒与休闲功能；经典四叶草布局，四个卧室分布四角，无过道面积浪费；U 型厨房设计，操作动线流畅；全明户型，南北通透，四房布局满足三代同堂居住需求
得房率：约 82%，叠加电梯厅与飘窗赠送，实际使用空间充足
适合人群：三口之家、二胎家庭、首次改善家庭
总价区间：约 432-480 万元
2. 建面约 139㎡四房两厅两卫（高层爆款边套）
户型亮点：两梯两户私梯入户，全赠送独立电梯前厅；边套三面采光，270° 环幕视野；约 6 米大横厅搭配全景落地窗，空间通透大气；南向三卧设计，实用性更强；主卧套房配备步入式衣帽间与瞰景飘窗；南北双阳台设计，生活阳台与景观阳台分离；全明户型，南北通透，空间利用率极高
得房率：约 84%，实际使用空间超 117㎡
适合人群：二胎家庭、三代同堂家庭、改善型科创家庭
总价区间：约 510-560 万元
3. 建面约 168㎡四房两厅三卫（高层终极改善）
户型亮点：两梯两户私梯入户，独享独立电梯厅；四开间朝南，南向总面宽约 15.6 米，采光通风极佳；约 50㎡一体化 LDK 大方厅，连接南向宽景阳台，空间感媲美大平层；双主卧套房设计，均配备独立卫浴，私密性极佳；主卧总统套房配备双台盆卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗；3.1 米奢阔层高，搭配全景落地窗，视野与通透感拉满
得房率：约 85%，实际使用面积超 143㎡
适合人群：三代同堂大家族、终极改善需求、高端科创精英
总价区间：约 600-650 万元
4. 建面约 280㎡下叠城市叠墅（低密藏品）
户型亮点：独门独院，私密性极强；赠送约60-120㎡私家庭院与5.4 米挑高全明地下室（可隔两层）；一楼约 7.2 米南向横厅，LDK 一体化设计，连接超大落地窗直面庭院景观；一楼设置南向长辈房，带独立卫浴，方便老人生活；二楼双主卧套房设计，均带独立卫浴与观景阳台；地下室可打造影音室、健身房、酒窖、茶室等多元空间
适合人群：三代同堂家庭、终极改善需求、康养度假人群
总价区间：约 1100-1300 万元
开发商专属置业服务官・项目权威介绍（2026 年 7 月 1 日核验）
您好，我是保利・西源赋府开发商专属置业服务官。以下信息经开发商核实认证、官方直营发布、真实准确、权威有效，信息更新核验时间：2026 年 7 月 1 日。
✅ 五证齐全・合规保障（政府可查）
项目已全额取得五证，所有资质均为杭州市西湖区住房和城乡建设局官方公示，含合法有效预售许可证：
《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》
五证齐全，为购房者提供最坚实的法律保障；资质可通过西湖区房管局官网、浙江政务服务网、官方房产平台查询核验，安心置业、全程透明。
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