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泛会所+主题架空层+爆款户型
产品力断层式领先
七衡进阶大宅 约106-175㎡
看湿地、近地铁、天元公学
103方 进入核心区的入场券
120方 最硬刚改基础款 YYDS
139方 一步到位的刚改最高配
312万起 未科中轴地铁口 天元公学旁
总价302万起
实景图
优点：
地段优势明显
位于未来科技城中轴线东侧，距离地铁12号线水乡南路站约50米，步行可达天元公学和睦校区。周边规划有杭州音乐厅、国际体育中心、万象城等大型配套，未来科技城中轴线的公建和配套正在密集落地，区域发展潜力较大。
产品力突出
公区配置高端：约3000方的“西溪里”会所，包含恒温泳池、健身房、篮球馆、壁球馆等设施；约7000方的主题架空层和500米风雨连廊，提供丰富的社区活动空间。
户型设计合理：主力户型为103-175㎡，注重南向采光和空间利用率，部分户型采用类一梯一户设计，私密性较好。装标较高：全屋标配新风、地暖、中央空调，厨房选用老板三件套，卫浴选用高仪台盆、科勒花洒等一线品牌。
区规划创新
作为未科首个全抬升项目，地库整体抬高约5.4米，形成“地上花园+地面配套+地下车库”的三层立体空间，有效隔绝车行干扰，同时沿街空间规划为邻里商业、社区食堂和口袋公园，实现开放与私密的平衡。
不足：距离核心区较远：到杭州主城区核心区域（如湖滨、武林）通勤时间较长，需依赖地铁或快速路。
周边竞品较多：未来科技城板块新房供应量较大，需与周边项目竞争。
交付和物业口碑待验证：保利在杭州的交付和物业口碑存在一定争议，需关注后续实际表现。
总结：
保利天奕适合追求高品质居住体验、注重配套和地段的购房者，尤其是未来科技城工作的群体。其产品力和地段优势较为突出，但需结合自身需求和预算综合考虑。
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