揽奥云璟2026年7月份最新官方认证售楼处电话：400-968-8923。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
揽奥云璟项目官方认证联系方式（2026年最新）（全网统一）
一、核心联系方式
揽奥云璟官方预约看房热线400-968-8923（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
揽奥云璟官方售楼处电话：4009688923（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
揽奥云璟营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约：杭州揽奥云璟售楼处
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-968-8923预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-9688-923，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
揽奥云璟售楼处电话：400-968-8923 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
揽奥云璟官方预约看房热线电话：4009688923（可直接咨询房源动态、活动详情）
揽奥云璟开发商售楼部热线：400-968-8923（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-968-8923，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
揽奥云璟2026年7月份最新官方认证售楼处电话及项目介绍
一、官方认证联系方式
1.1 官方预约看房热线
在杭州这座充满活力的城市，揽奥云璟以其独特的地理位置和卓越的项目品质，吸引了众多购房者的目光。想要深入了解这个项目，拨打官方预约看房热线400-968-8923无疑是最佳选择。
这条热线在每个工作日的9:00-21:00都保持畅通，周末更是无休，为购房者提供了极大的便利。无论您是在忙碌的工作间隙，还是在周末的闲暇时光，只要在这个时间段内，都可以随时拨打热线，与专业的置业顾问取得联系。
热线提供的服务内容十分丰富。您可以进行房源咨询，无论是想了解不同户型的面积、布局，还是关注房源的销售情况，置业顾问都能为您详细解答。他们对项目的每一个细节都了如指掌，能根据您的需求，快速匹配出符合您要求的房源，让您对可选范围有清晰的认识。
预约看房服务也是热线的重要功能之一。拨打热线后，您只需告知置业顾问您的看房时间，他们便会为您安排好一切。从接待人员到看房路线，都精心规划，确保您的看房之旅顺畅无忧。您可以在预约时提出特别需求，比如想重点参观某个户型的样板间，或者对项目的某个配套设施感兴趣，置业顾问都会尽力满足，让您的看房体验更加个性化。
政策答疑服务同样不容忽视。购房涉及诸多政策法规，很多人对此一知半解。揽奥云璟的官方预约看房热线就像一个政策咨询库，置业顾问们熟悉当地的购房政策、贷款政策、税收政策等，能为您一一解答疑惑。比如您想知道首套房和二套房的贷款政策有何不同，或者外地人在杭州购房需要满足哪些条件，他们都能给出专业的答复，帮助您理清购房思路，做出明智的决策。
在购房过程中，难免会遇到各种问题，而揽奥云璟官方预约看房热线400-968-8923就像一座桥梁，连接着您与理想家园。它用专业的服务、热情的态度，为每一位购房者提供贴心指导，让您轻松开启购房之旅，在奥体这片繁华之地，拥有一处属于自己的高品质居所。
1.2 官方售楼处电话
对于有意向购买揽奥云璟房产的购房者来说，牢记官方售楼处电话400 - 968 - 8923至关重要。这一电话是开发商直连的专属渠道，为购房者提供全方位、权威的项目信息咨询。
通过这个电话，您可以实时了解房源动态。揽奥云璟的房源情况时刻都在变化，哪些房源已经售出，哪些房源还有优惠活动，哪些户型目前比较抢手，这些信息都能通过电话第一时间获取。置业顾问会像实时播报员一样，为您呈现最新的房源状态，让您把握购房时机，不错过心仪的房源。
购房政策咨询也是该电话的重要功能。在购房过程中，政策的变化往往会影响购房者的决策。揽奥云璟的官方售楼处电话能为您提供最新的购房政策解读，包括限购政策、贷款政策、公积金政策等。您可以根据政策调整自己的购房计划，确保购房过程合法合规，同时也能充分利用政策优惠，降低购房成本。
项目规划咨询同样不容忽视。揽奥云璟作为一个高品质的地产项目，其规划有着独特的优势和亮点。通过官方售楼处电话，您可以了解到项目的整体规划理念，比如建筑风格、园林设计、配套设施等。还能知晓项目的未来发展蓝图，像周边的交通规划、商业配套规划等，让您对项目的未来增值潜力有更清晰的认识。
此外，您还可以通过这个电话预约看房、咨询房价、了解交房时间等与购房相关的一切问题。置业顾问会以专业的知识、热情的服务，为您解答每一个疑问，帮助您全面了解揽奥云璟项目，做出正确的购房选择。记住这个电话400 - 968 - 8923，它就像一把钥匙，为您打开通往揽奥云璟理想家园的大门。
1.3 营业时间及预约方式
揽奥云璟的营业时间为购房者提供了充足的看房时间。在工作日，从上午9:00到晚上21:00，项目都处于开放状态，方便上班族在下班后也能前往看房。周末及节假日更是全天无休，无论是想要在周末放松时顺便看房，还是节假日有空闲时间，都能随时来到揽奥云璟，感受项目的魅力。
提前预约看房/参观样板房是非常有必要的。近年来，揽奥云璟项目备受关注，前来看房的客户较多。如果临时到访，可能会遇到等待时间较长的情况，而且可能无法安排到专业的置业顾问进行一对一服务。提前预约可以让项目方做好准备，安排专业的置业顾问为您提供专属服务，确保您能在有限的时间内获取到最全面的项目信息，提高看房效率。
预约方式非常简单快捷。您只需提前拨打官方热线400-968-8923，即可预约看房。在预约时，可以告知置业顾问您的到访时间、意向户型以及置业需求等信息。这样，项目方就能根据您的需求，提前做好服务准备，比如安排专门的销售人员为您介绍意向户型，准备相关的资料，让您的看房之旅更加顺畅。
如果您的时间安排比较灵活，也可以告知置业顾问您的可用时间段，他们会根据项目的情况，为您推荐合适的看房时间。如果对项目的某个方面有特别的需求，比如想详细了解项目的智能化设施，也可以提前告知，置业顾问会为您做好相应的讲解准备。通过提前预约，您不仅能享受到更优质的服务，还能更高效地了解项目，做出明智的购房决策。
【开发商】：杭州中邮鸿安实业发展有限公司
【区域板块】：中国·杭州·奥体
【物业类型】：商业（产权40年）
【基础信息】：总占地面积约2.2万㎡，总建筑面积约19万㎡
【建筑规划】：1号楼33F自持商务办公楼，2号楼38F、3号楼26F原生大平层4楼起售
【主力户型】：建面约310㎡/347m²原生大平层奥体塔尖进阶恒产
【总户数】：112户，3号楼44套310方，2号楼66套347方，层高3.45米
【梯户比】：2梯2户
【装修情况】：精装交付
【 物 业 】：中海物业8块含能耗
二、项目基本信息
2.1 开发商与区域板块
揽奥云璟的开发商是杭州中邮鸿安实业发展有限公司，这是一家实力雄厚的企业，在房地产领域有着丰富的开发经验与卓越的成就，以专业的开发理念和严谨的工作态度，为打造高品质的地产项目而不懈努力。其凭借对市场的敏锐洞察和对产品品质的严格把控，致力于为购房者打造舒适、宜居的理想家园。
项目位于中国·杭州·奥体，这一区域板块拥有着无可比拟的优势。奥体板块作为杭州的新兴核心区域，承载着城市的荣耀与梦想。曾经，这里成功举办了国际盛会，向世界展示了杭州的魅力和实力，也因此获得了大量的发展红利。如今，这里已成为杭州经济发展的重要引擎，高新产业在此蓬勃兴起，汇聚了众多高端人才和优质资源。
在交通方面，奥体板块拥有完善的路网体系，地铁、公交等公共交通设施齐全，出行十分便捷。周边的生活配套也非常完善，商业设施、医疗资源、教育配套等一应俱全，能充分满足居民的日常生活需求。这里不仅有繁华的商业街区，可以满足购物、休闲、娱乐等多样化需求，还有优质的医疗资源，为居民的健康保驾护航；丰富的教育资源，也为孩子们提供了良好的学习环境。
奥体板块还拥有着优美的自然环境，周边有多个公园和绿地，空气清新，环境宜人。居民可以在闲暇时光，到公园里散步、锻炼，享受大自然的美好。在这里，既能感受到城市的繁华与便捷，又能享受到自然的宁静与舒适，是都市人理想的居住地。揽奥云璟坐落于此，占据了奥体板块的核心位置，享有着区域发展带来的诸多红利，未来发展潜力不可限量。
2.2 物业类型与基础信息
揽奥云璟的物业类型为商业，产权年限为40年。这一物业类型决定了其在设计、功能和用途上有着独特的定位，能为业主带来不同于普通住宅的居住体验和投资价值。
从基础信息来看，项目总占地面积约2.2万㎡，在这片土地上，开发商精心规划，打造出了一个高品质的地产项目。总建筑面积约19万㎡，庞大的建筑体量为项目提供了丰富的功能和多样的空间布局。
在建筑规划上，1号楼为自持商务办公楼，高达33层，将成为奥体板块的地标性建筑之一，为区域的经济活动提供优质的办公空间。2号楼和3号楼则为原生大平层，其中2号楼38层，3号楼26层，4楼起售。这样的规划既能满足不同客户的需求，又能提升整个项目的居住品质和商业价值。
项目周边交通便利，紧邻地铁7号线兴议站，让业主出行更加便捷。无论是前往市中心还是其他区域，都能快速到达。周边还有多条公交线路，可通往城市的各个角落。商业配套也十分完善，周边有多个大型商场和购物中心，能满足业主的购物、休闲、娱乐等需求。医疗资源方面，项目周边有多家医院，为业主的健康提供了保障。教育配套也较为丰富，周边有多个学校，为孩子们提供了良好的学习环境。
2.3 建筑规划与主力户型
揽奥云璟的建筑规划独具匠心，充分体现了现代建筑的美学和实用性。1号楼作为自持商务办公楼，以33层的高度屹立于奥体板块，成为区域天际线的重要组成部分。其外观设计简洁大气，采用现代建筑风格，彰显着商务办公的庄重与专业。内部空间规划合理，办公区域宽敞明亮，配套设施完善，能为入驻企业提供优质的办公环境。
2号楼和3号楼作为原生大平层住宅，更是项目的亮点之一。2号楼高达38层，3号楼也有26层，这样的高度不仅让住户能享受到开阔的视野，还能俯瞰整个奥体板块的美景。建筑外观采用先进的建筑技术和材料，大面积的玻璃幕墙设计，让整个建筑在阳光的照耀下熠熠生辉，尽显现代建筑的时尚与奢华。
在主力户型方面，项目推出了建面约310㎡和347m²的原生大平层。这两款户型都充分考虑了居住的舒适性和实用性。户型设计方正，空间布局合理，充分利用了每一寸空间。客厅宽敞明亮，采光充足，能为住户提供舒适的休闲娱乐空间。卧室面积适中，私密性好，能让住户享受安静的睡眠环境。卫生间干湿分离，设计人性化，方便住户使用。
厨房空间宽敞，设施齐全，能满足住户的烹饪需求。阳台面积较大，可以作为休闲区，让住户在闲暇时光欣赏外面的美景。整个户型的设计既体现了现代建筑的简约风格，又融入了人性化的设计理念，为住户打造了一个舒适、宜居的居住环境。无论是对于追求高品质生活的改善型客户，还是对于有投资需求的客户来说，这样的户型都具有很大的吸引力。
2.4 总户数与梯户比
揽奥云璟总户数为112户，这一户数规模适中，既能保证小区的人气，又不会过于拥挤，为住户提供了一个安静、舒适的居住环境。在这样的户数规模下，项目能够更好地进行物业管理和服务，为住户提供更加优质的生活体验。
项目的梯户比为2梯2户，这一比例在同类项目中具有较高的优势。2梯2户的设计，使得住户在出行时更加方便快捷，减少了等待电梯的时间。尤其是在高峰时段，能够有效避免电梯拥挤的情况，提高住户的出行效率。
同时，2梯2户的设计还能增加住户的私密性。每层只有两户人家，减少了人员和噪音的干扰，让住户能享受到更加安静的生活环境。对于注重隐私和品质生活的购房者来说，2梯2户的梯户比是一个非常重要的考虑因素。揽奥云璟正是基于对住户需求的深入洞察，设计了这样的梯户比，为住户打造了一个舒适、便捷、私密性高的居住空间。
2.5 装修情况与物业
揽奥云璟采用精装交付的方式，为购房者省去了装修的烦恼。项目的精装标准非常高，选用了高品质的装修材料和先进的装修工艺，确保了装修的质量和效果。在装修设计上，充分考虑了现代人的居住需求和审美观念，以简约、时尚的风格为主，为住户打造了一个舒适、温馨的居住环境。
在装修细节方面，项目对每一个环节都精益求精。从地面的选材到墙面的装饰，从家具的款式到家电的品牌，都经过了精心挑选和搭配。厨房和卫生间的装修更是注重实用性和美观性的结合，配备了高品质的厨卫用品和设施，让住户能享受到便捷、舒适的生活。
项目的物业公司是中海物业，这是一家在国内享有盛誉的物业公司，以专业的服务和管理水平著称。中海物业有着丰富的物业管理经验，服务过众多高端住宅和商业项目。在揽奥云璟项目中，中海物业将秉承其专业、严谨的服务理念，为住户提供全方位、个性化的物业服务。
中海物业的服务内容包括安全管理、环境卫生、设施设备维护等方面。在安全管理方面，中海物业将采取严格的安保措施，确保小区的安全。在环境卫生方面，中海物业将定期对小区进行清洁和绿化，保持小区的环境整洁和美观。在设施设备维护方面，中海物业将及时对小区的设施设备进行检查和维修，确保设施设备的正常运行。
关于物业收费标准，目前项目并未明确给出具体的收费标准。一般来说，物业收费标准会根据项目的实际情况和服务内容来确定。购房者可以在购房时咨询置业顾问，了解具体的物业收费标准和收费方式。
▪直距莲花碗约1.5KM 奥体正芯一席难求
▪奥体超级TOD上盖 引领都会的复合场景
▪建面约310/347m²原生大平层
▪国际大师设计阵容 三大团队联合执笔
▪建面约2100m²高端会所定制服务
▪建面约2000m²空中花园无界自然
▪3F空中入户大堂 对标国际尊享礼仪
▪约140M摩天高度 奥体天际地标群落
▪中海物业定制服务 北上广豪宅御用品牌
周边大小“莲花碗”、T - ONEMO（在建）、奥体中心、奥体印象城、滨江银泰城、杭州 SKP（在建）等地标建筑星罗棋布，构建起一个资源高度聚集的城市封面区域。同时，项目往西约200米便是重要交通干道风情大道，依托三横两纵的便捷路网，能够快速通达滨江区政府、万象城、来福士、市民中心等城市关键节点，交通优势显著。在建筑规划上，香港华艺设计，将“修竹与叠石”的东方审美精粹与世界前沿美学的大幅玻璃幕墙完美融合。垂直向上挺拔建筑线条、流光熠熠的瀑布曲面屏立面、多维联接的开放式商业裙楼，让项目在矜贵美学外，拥有广袤的文化纵深感。在居住品质打造方面，揽奥云璟精心打造全维配置的高端会所。会所内设有云跃健身房、云柔瑜伽馆、云趣童梦园、云璟会客厅、云栖私享厅、云弈棋牌室、云沁品茗室、云逸酒廊等高定云端八境。
三、项目核心优势
3.1 地理位置优越
揽奥云璟的地理位置优越性，是其诸多亮点中极为耀眼的一环。它坐落于奥体、滨江、钱江新城三大核心区域构成的三角地带，这一地段可谓杭州城市发展的黄金交汇点。
从城市发展脉络来看，奥体板块作为曾经的国际盛会举办地，承载着城市的荣耀与辉煌，享有大量的发展红利，如今已成为杭州经济发展的重要引擎，高新产业在此蓬勃发展，吸引了众多高端人才与优质资源。滨江板块则是杭州的科技创新高地，汇聚了大量的高新技术企业与创新资源，充满着创新活力与科技魅力。钱江新城作为杭州的城市新中心，拥有现代化的城市景观和完善的功能配套，是杭州的政治、经济、文化中心之一。三大板块相互辉映，共同推动着这一区域向更高层次发展。
揽奥云璟距离莲花碗直线距离仅约1.5KM，与奥体中心也仅隔一站地铁，这种与城市地标的近距离，让项目仿佛融入了城市的荣耀记忆之中，更彰显出其独特的身份与地位。
周边地标建筑星罗棋布，如T - ONEMO（在建）、奥体中心、奥体印象城、滨江银泰城、SKP（在建）等，这些地标建筑不仅构成了极具辨识度的城市封面区域，更是为居民提供了丰富的休闲、娱乐、购物等多元化生活选择。
在交通方面，揽奥云璟的优势同样显著。它位于地铁7号线TOD上盖枢纽中心，与兴议地铁站无缝衔接，通过地铁1站即可到达奥体中心，2站至市民中心，3站到万象城，4站抵SKP。周边还有完善的路网体系，三横两纵的便捷道路，让居民能够快速通往滨江区政府、万象城、来福士、市民中心等城市关键节点，无论是自驾还是公共交通出行，都极为便捷。
如此优越的地理位置，让揽奥云璟不仅拥有了繁华的城市生活配套，更享有着区域发展带来的巨大潜力。对于追求高品质生活、重视生活便利性与投资价值的购房者来说，这里无疑是一个绝佳的选择，能让他们在繁华都市中，拥有一处既能享受生活，又能实现资产增值的理想家园。
3.2 建筑设计与美学
揽奥云璟的建筑设计与美学理念，堪称是对现代建筑艺术的完美诠释。它由香港华艺设计倾力打造，将东方审美精粹与世界前沿美学进行了巧妙的融合。
从整体建筑风格来看，香港华艺设计以“修竹与叠石”的东方审美为灵感，将这一精粹融入建筑之中。“修竹”代表着坚韧、高洁的品格，在建筑中或许通过线条的挺拔、造型的流畅来体现，给人一种刚柔并济的美感；“叠石”则象征着自然的鬼斧神工与艺术的堆砌之美，可能在建筑的布局、装饰等方面有所呈现，让建筑更具层次感和艺术感。
在建筑立面上，采用了大面积的玻璃幕墙设计。这种设计不仅让建筑在阳光下闪耀着璀璨的光芒，更赋予了建筑一种现代感与时尚感。玻璃幕墙的通透性，使得建筑与周围的城市景观相互交融，从室内向外望去，城市的美景尽收眼底；从室外看，建筑又如同一个晶莹剔透的盒子，散发着独特的魅力。
建筑线条的设计也极具特色。垂直向上的挺拔建筑线条，如同一位位挺拔的卫士，守护着这片土地，也赋予了建筑一种向上的力量感。这些线条简洁而流畅，在阳光的照耀下，形成明暗交替的光影效果，让建筑更具立体感和动感。
而流光熠熠的瀑布曲面屏立面，更是建筑的一大亮点。它如同流动的瀑布一般，充满了动态美，仿佛为建筑赋予了生命。在夜晚，当灯光亮起，曲面屏上或许会呈现出各种绚丽的画面，为城市增添一抹亮丽的色彩。
多维联接的开放式商业裙楼设计，也体现了建筑对城市生活的深度思考。这种设计不仅让商业空间与城市空间相互融合，更为居民提供了一个便捷的购物、休闲场所。商业裙楼的开放性，让人们在购物的同时，也能感受到城市的繁华与活力。
揽奥云璟的建筑设计与美学理念，充分展现了东方美学的韵味与现代建筑的时尚感，既符合现代人的审美需求，又具有独特的文化内涵，成为奥体板块一道亮丽的风景线。
3.3 高端会所与定制服务
揽奥云璟在高端会所与定制服务方面的打造，可谓是精益求精，为业主提供了极致的生活体验。
项目精心打造了一个全维配置的高端会所，会所内部功能丰富，设有云跃健身房、云柔瑜伽馆、云趣童梦园、云璟会客厅、云栖私享厅、云弈棋牌室、云沁品茗室、云逸酒廊等高定云端八境。
云跃健身房配备了先进的健身器材，无论是跑步机、力量训练器械，还是各种有氧健身设备，都一应俱全，能满足业主的各种健身需求。在这里，业主可以在忙碌的工作之余，来一场酣畅淋漓的运动，释放压力，保持健康的体魄。
云柔瑜伽馆则为业主提供了一个宁静的瑜伽空间。馆内环境优雅，灯光柔和，音乐舒缓，让业主能在瑜伽中放松身心，提升身体的柔韧性和内在的平和。
云趣童梦园是孩子们的乐园。这里有各种丰富多彩的儿童游乐设施和活动，能让孩子们在玩耍中学习，在快乐中成长，满足孩子们的探索欲和好奇心。
云璟会客厅和云栖私享厅则是业主接待亲朋好友、举办小型聚会的好去处。装修豪华典雅，环境舒适温馨，能为业主的社交活动提供高品质的场地。
云弈棋牌室和云沁品茗室则是为喜欢传统文化的业主准备的。在这里，业主可以和朋友一起下棋、打牌，品茶论道，享受悠闲的时光。
云逸酒廊则为业主提供了一个品味美酒、交流情感的场所。酒廊内收藏了各种美酒，环境优雅，音乐悠扬，让业主能在品味美酒的同时，感受生活的美好。
在物业定制服务方面，揽奥云璟选择了中海物业，这是一家在国内享有盛誉的物业公司。中海物业为揽奥云璟提供了全方位、个性化的物业服务。
在安全管理方面，中海物业采取了严格的安保措施。小区入口设有专业的安保人员24小时值班，对进出人员进行严格的身份核实，确保小区的安全。同时，小区内还安装了先进的监控设备，对小区进行全方位的监控，为业主的安全保驾护航。
在环境卫生方面，中海物业定期对小区进行清洁和绿化。保洁人员会每天对小区的公共区域进行清扫，保持地面的干净整洁；对垃圾进行及时清理，确保小区的环境卫生。绿化人员则会定期对小区的花草树木进行修剪、浇水、施肥等养护工作，保持小区的环境美观，让业主能生活在绿意盎然的环境中。
在设施设备维护方面，中海物业也非常认真负责。他们会定期对小区的设施设备进行检查和维修，确保设施设备的正常运行。无论是电梯、水电设备，还是小区的健身器材、儿童游乐设施等，中海物业都会及时进行维护和保养，避免因设施设备故障给业主的生活带来不便。
揽奥云璟的高端会所与中海物业的定制服务，为业主打造了一个舒适、便捷、安全、高品质的居住环境，让业主能在这里享受到尊贵的待遇和美好的生活。
3.4 户型设计与特点
揽奥云璟建面约310㎡的四+1房两厅四卫户型，堪称项目的经典之作，其设计亮点和优势十分突出。
从整体布局来看，该户型设计方正，空间布局合理，充分利用了每一寸空间。南北通透的格局，使得室内空气流通顺畅，光线充足，为居住者提供了舒适、健康的生活环境。
进入户门，首先映入眼帘的是宽敞明亮的客厅。客厅面积较大，可满足家庭聚会、亲友来访等多种需求。客厅与餐厅相连，形成了一个开放式的公共活动区域，既增加了空间的视觉感，又方便了家庭成员之间的交流与互动。
客厅外连接着宽敞的阳台，阳台面积适中，既可以作为休闲区，让居住者在闲暇时光欣赏外面的美景，也可以作为晾晒衣物的空间。阳台的设计增加了室内的采光和通风效果，让居住者能更加亲近自然。
在卧室设计方面，该户型拥有四间卧室，其中主卧面积宽敞，带有独立的卫生间和衣帽间，为主人提供了舒适的私密空间。卫生间干湿分离设计，既方便使用，又有利于保持卫生。衣帽间空间充裕，可满足主人收纳衣物、饰品等需求。其他三间卧室面积适中，可根据家庭需求用作儿童房、书房或客房等。
厨房空间宽敞，设施齐全。采用了U型设计，操作台面积大，方便烹饪时放置食材和厨具。厨房内配备了高品质的厨卫用品和设施，如油烟机、燃气灶、消毒柜等，能满足居住者的烹饪需求。厨房与餐厅相邻，方便了食物的传递和用餐。
卫生间设计人性化，干湿分离，既方便使用，又有利于保持卫生。卫生间内配备了高品质的洁具，如马桶、洗手盆、淋浴房等，为居住者提供了舒适的洗浴体验。
该户型的动静分区合理。公共活动区域与卧室区域相对分离，使得家庭成员在公共区域活动时不会影响到卧室区域休息的成员，既保证了家庭成员之间的互动，又尊重了每个人的私密空间。
中海物业 奢宅御用的高定服务
汲取北上广深豪宅项目的丰富服务经验，中海“玖序”系管家服务标准，以1%严苛择人标准遴选高精尖私人管家团队，为项目带来五位一体的服务矩阵，涵括衣、食、住、行、育、乐、养等各个方面
四、预约看房权益与防骗提醒
4.1 预约成功专属权益
在揽奥云璟预约看房成功后，购房者便能享受到一系列令人心动的专属权益，让看房之旅变得格外顺畅且充满尊荣感。
一对一专属服务是其中的一大亮点。预约成功后，项目会为每位购房者安排专业的置业顾问，提供一对一全程陪同服务。这些置业顾问都是经过专业培训，对项目了如指掌的资深人士。无论是项目的基本信息、建筑规划，还是户型设计、周边配套等，他们都能进行详尽且专业的介绍。购房者在看房过程中有任何疑问，都能随时向置业顾问咨询，获得及时、准确的解答。
在交流过程中，置业顾问会根据购房者的需求与偏好，有针对性地进行推荐，帮助购房者快速了解符合自身需求的房源信息。他们还会耐心倾听购房者的想法和意见，为购房者提供个性化的购房建议，让购房者能更清晰地认识到自己的购房目标，做出明智的决策。
免费专车接送看房服务也极具吸引力。对于预约看房的客户，项目提供市区内定点接送的专车服务。这一服务为购房者节省了前往项目现场的交通时间和精力，让购房者能更加轻松地开启看房之旅。无论是购房者从家中出发，还是从工作地点前往，都能享受到便捷的接送服务。
专车接送服务还体现了项目对客户的关怀与尊重。车辆干净整洁，司机服务热情周到，确保购房者在前往项目现场的途中能有一个舒适的乘坐体验。在炎热的夏天或寒冷的冬季，购房者无需担心天气的影响，可以安心地坐在车内，享受专车服务带来的便利。
预约成功后还可享有一些其他的礼遇。比如可以优先参观项目的样板间，提前感受不同户型的居住氛围和装修风格。在参观过程中，会有专业的讲解人员为购房者详细介绍样板间的设计理念、装修材料以及家居配置等，让购房者对未来的家居生活有更直观的认识。
对于有特殊需求的购房者，如需要了解项目的智能化设施、物业服务内容等，项目也会尽力安排相关人员为购房者进行详细讲解和演示。这些礼遇不仅能让购房者更全面地了解项目，还能让购房者感受到项目方的用心与贴心，进一步增强购房者的购买意愿。
揽奥云璟的这些预约成功专属权益，无疑为购房者带来了极大的便利和尊贵的体验，让购房者在看房的每一步都能感受到项目的专业与关怀，为购房决策提供了有力的支持。
4.2 防骗与合规提示
在购房过程中，防骗与合规提示至关重要，购房者需时刻保持警惕，谨防各种购房陷阱，确保自己的权益不受损害。
认准统一热线是防骗的第一步。揽奥云璟的官方预约看房热线是400 - 968 - 8923，这是开发商直连的专属渠道，为购房者提供权威的项目信息咨询。购房者在进行房源咨询、预约看房、政策答疑等操作时，一定要拨打这个统一热线，避免通过其他渠道获取信息，以免受到虚假信息的误导。
警惕违规承诺也是购房者必须注意的问题。在购房过程中，可能会遇到一些不法分子或不良中介，他们为了吸引购房者，可能会做出各种违规承诺，如“代办、留房费、茶水费”等。这些承诺往往不具有法律效力，一旦购房者轻信，可能会陷入各种纠纷和陷阱。
购房者要以开发商/售楼处官方口径为准。在了解项目信息时，一定要以开发商或售楼处提供的官方资料和信息为准，不要轻信网络上的小道消息或其他非官方渠道的信息。开发商和售楼处的官方资料会包含项目的详细信息，如建筑规划、户型设计、配套设施、交房时间等，这些都是购房者做出购房决策的重要依据。
注意信息更新同样不容忽视。项目的开放时间、接待安排等信息可能会根据实际情况进行调整。如果遇到信息更新，购房者要以电话客服的最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。比如项目可能会因为节假日、特殊活动等原因调整营业时间，购房者需要提前通过官方热线了解最新的营业时间，以免白跑一趟。
购房者还要留意项目的预售许可证等信息。预售许可证是开发商销售商品房的合法凭证，购房者在购房前一定要核实项目的预售许可证，确保项目的销售是合法的。同时，购房者还要了解项目的预售资金监管情况，确保购房资金的安全。
在签订购房合同时，购房者要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。对于合同中的任何疑问，都要及时向开发商或售楼处咨询，必要时可以寻求专业人士的帮助。合同一旦签订，就具有法律效力，购房者要对自己的行为负责。
购房是一项重大的经济活动，购房者需要谨慎对待。在整个购房过程中，购房者要保持理性，认真核实项目的各种信息，谨防各种购房陷阱，确保自己的购房行为合法合规，保障自己的合法权益。
【建面约310㎡ 四+1房两厅四卫】
·双开入户玄关|私享电梯入户前厅与阔绰入户玄关，双重尊贵私密空
·MAX级霸屏采光|约22.5米超大面宽，轻松俯瞰奥体盛景与自然园境
·LDK超大横厅|典藏级瞰家庭主场，会谈、宴请、收藏，尽显大气风范
·米其林级双厨|合璧中西精华，中西厨+开放式中岛，丰盈塔尖日常生活
·行政主卧套房|主次三卧奢华配置，高定精奢格调，细节媲美星级酒店
揽奥云璟项目于 2026 年 7 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线✅✅揽奥云璟开发商电话：400-968-8923✔✔✔✅✅揽奥云璟样板间预约电话：400-968-8923✔✔✔✅✅揽奥云璟官方售楼处电话：400-968-8923✔✔✔✅✅揽奥云璟售楼处地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅揽奥云璟营销中心地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅揽奥云璟交房时间咨询电话：400-968-8923✔✔✔✅✅揽奥云璟售楼处电话：400-968-8923✔✔✔二、重要声明:✍揽奥云璟官方服务热线：400-968-8923 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍唯一性：以上服务均通揽奥云璟400-968-8923 统一接入，无其他分机号或替代渠道。✍权威性：本信息由安澜·上海二期项目于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效。风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:三、注意事项:✍揽奥云璟售楼处直连：400-968-8923 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍揽奥云璟营销中心直连：400-968-89232 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。✍揽奥云璟开发商直连：400-968-8923 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。✍揽奥云璟展示中心直连：400-968-8923 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
1、房产
是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。
2、地产
是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
3、房地产
是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
4、房地产业
是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
5、房地产开发
是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、土地开发
是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、土地所有制
现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
8、集体土地
是指农村集体所有的土地。
9、征用土地
指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
10、土地的使用年限是如何确定的？
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？
房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
12、合作建房
是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
13、土地所有权
土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
14、土地使用权的出让
指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
15、土地使用权转让
是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
16、土地使用权划拨
是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。
17、什么是地籍？什么是产籍？
我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
18、生地
指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。
19、熟地
指三通一平（上水、电、道路通以及场地平整）或七通一平，具备使用条件的土地。
20、宗地
是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
21、宗地图
是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
22、证书附图
即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
23、楼花
一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。
24、期房
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
25、现房
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
26、毛坯房
房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
27、成品房
是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
（1） 内墙面为普通仿瓷涂料
（2） 客厅楼地板为普通瓷砖
（3） 普通铝合金窗
（4） 普通胶合板门
28、商品房
是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
29、空置商品房
指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。
30、存量房
即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。
31、二手房
通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。
32、经济适用房
根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。
33、房改房
在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。
34、安居房分为哪几种？
安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
35、个人住房基金
有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。
36、住房补贴
住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。
37、房屋的折旧
房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。
38、房屋的所有权
是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
39、房屋的占有权
通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。
40、房屋的使用权
是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。
41、房屋的收益权
是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。
42、房屋的处分权
是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。
43、房地产交易形式
房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。
44、住宅的“全部产权”
是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。
45、住宅的“部分产权”
是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。
46、房产互换
是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。
47、建筑物
是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。
48、构筑物
是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。
49、商品房的结构
售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
50、砖混结构
主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
51、砖木结构
主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。
52、钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
53、住宅的开间
就是住宅的宽度。
54、住宅的进深
就是指住宅的实际长度。
55、住宅的层高
是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
56、住宅的净高
是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
57、居住小区总用地
是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
58、住宅总用地
指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。
59、公建总用地
指小区内部公共建筑占地面积的总和。
60、房屋的基底面积
房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
61、道路、广场用地
指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
62、庭院、绿化面积
指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
63、人均总占地面积（平均米/人）
人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。
64、人均住宅用地面积（平方米/人）
人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。
65、总建筑面积（平方米）
指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
66、住宅的建筑面积
亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
67、结构面积
是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。
68、使用面积
是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
69、辅助面积
指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。
70、公用面积
是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。
71、套内建筑面积
房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
72、套内墙体面积
是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
73、公用建筑面积
各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
74、公用建筑面积的分摊原则是什么？
如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。
75、哪些公用面积应分摊？
应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
76、哪些公用面积不能分摊？
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。
77、套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
78、套内使用面积
指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
79、套外使用面积
指套外全体住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。
80、建筑容积率
是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
81、建筑密度
即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
82、人口毛密度
人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。
83、平均每平方米造价（元）
平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。
84、使用面积系数K1（%）
使用面积系数=总使用面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
85、居住面积系数K2（%）
居住面积系数=总居住面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
86、结构面积系数K3（%）
结构面积系数=总结构面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
87、绿地率
是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
88、绿化率
是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。
89、销售率
指售出的户数占可销的总户数的比例。
90、得房率
指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
91、公共能耗费
是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。
92、商品房预售
俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
93、商品房现售
是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
94、外销房
是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。
95、内销房
是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。
96、规划形态
是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。
97、住宅组团
是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。
98、单元式住宅
是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
99、居住单元
是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户等。
100、户型
是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。
101、套型
是指层住空间的大小范围。俗称：小套、中套、大套。
102、面积配比
指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。
103、格局配比
是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。
104、阁楼
是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
105、假层
是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。
106、普通住宅
是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
107、公寓
是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
108、纯办公楼
是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
109、商场
是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
110、综合楼
是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
111、商住住宅
是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
112、别墅
是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。
113、TOWNHOUSE（联排别墅）
正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。
114、跃层式商品房
是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。
115、复式商品房
是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。
116、错层式住宅
是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
117、SHOPPING MALL
直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。
118、商品房的起价
是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。
119、商品房的均价
是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。
120、基价
经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。
121、定金
只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。
122、订金
只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。
123、共有房产
共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
124、《商品房预售许可证》
《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
125、契税
契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）
126、公共维修基金
公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。
127、印花税
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。
128、购买房地产的条件
成年人提供身份证明：未成年人提供户口簿及监护人证明书。
129、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？
未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。
130、申办产权需具备哪些资料？
审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
131、办理产权需交纳哪些费用？
产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。
132、房地产权初始登记
指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
133、房地产登记
即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。
134、房地产登记的种类有哪些？
房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
135、什么情形属于房地产变更登记？
下列情形属于房地产变更登记：
（1） 地产使用用途改变；
（2） 权利人姓名或名称发生变化的；
（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；
（4） 建筑物、附着物倒塌、拆除。
136、房地产登记是以什么单位进行登记的？
房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。
137、申请房地产登记，可否委托他人代理？
申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。
138、确权
确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。
139、房屋期权转让
房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。
140、房地产转让
是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。
141、房地产转让时，其他公用设施是否一起转让？
房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。
142、房地产抵押
指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。
143、申请抵押登记应提交什么资料？
（1）《房地产抵押登记申请书》；
（2）委托书；
（3）房地产证；
（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；
（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。
144、已抵押的房地产能否转让？
根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
145、以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记？
以房地产作为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力。
146、借款人如何偿还银行贷款？
贷款期限在1年内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。
147、贷款期如遇利息调整，如何处理？
根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；对一年期以上贷款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。
148、贷款人提前偿还贷款时，本息如何计算？
借款人在提前归还贷款时，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款审核同意，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。
149、房屋租赁
是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
150、银行按揭
按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
151、加按揭
即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款，资金用途限于购买新的住房及家居消费，也就是“原来按揭买下的房子，还款达到一定额度后，可以将其抵押出去，获得新的贷款的一种业务形式”。
152、转按揭
转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
153、个人住房按揭需提交哪些资料？
购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与开发公司签订的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
154、办理按揭贷款应交哪些费用？
保险费、公证费、抵押登记费。
155、等额本金还款法
等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。
156、一次性还本付息法
现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。
157、权利质押贷款担保
银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。各种债券要经过银行鉴定，证明真实有效，方可用于质押，人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明，借款人在与银行签订贷款质押合同的同时，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并由贷款银行承担保管责任，如果借款人要求进行公证，双方可以到公证机关办理公证手续，公证费用由借款人承担。选择质押贷款担保方式，要求居民家庭有足额的金融资产，依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要，只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此，采取质押方式，只有少数人才能做到。
158、个人住房担保贷款？
中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》（该办法在1998年5月进行了修改）。按照该办法的定义，个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款；借款人到期不能偿还还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任。
159、住房公积金
是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它是一种长期性的住房储金，具有社会保障性质，是住房实物分配向货币分配转化的一种形式。
160、公积金贷款
公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。
161、申请住房公积金贷款的条件
凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
162、公积金贷款的办理程序
借款人填写《早班审核书》，并提交相关资料；资料报送住房资金管理中心受理、审核。
163、办理公积金贷款应提供哪些资料？
身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份，首付款票据。
164、组合贷款
组合贷款是公积金贷款与商业贷款的合称。
165、住房抵押贷款
所谓抵押贷款就是抵押人（购房者）向抵押权人（银行）以所购房产作贷款抵押，并同时签定抵押合同，以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保，并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回贷款的担保，并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”。
166、商品房验收合格
指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。
167、商品房综合验收合格
指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
168、在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
169、在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？
房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
170、物业的竣工验收
是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。
171、何为“预售面积”和“竣工面积”？
预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。
172、物业管理
泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
173、入伙
指业主领取钥匙，接房入住。
174、业主委员会
业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
175、后房型时代
是指当一批经典户型被大量复制，户型设计趋于同质化，合理的户型设计只是房地产产品的及格线时，小区的规模、位置、环境、系统设置、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码。
176、健康住宅
是指能使居住者在身体上、精神上、社会以上完全处于良好状态的住宅。
177、违法建筑
是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
178、空鼓
局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。
179、如何办理装修许可证？
首先由装修申请者填写申报材料进行申报，然后由房产管理局受理申报，经房管局光派人现场查勘后进行审批，最后是缴费和领取许可证；备齐如下材料：按要求填写房屋装修申请表一式二份，交验房屋所有权证，租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同；装修设计方案和施工图；承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书；办理白蚁防治手续。
180、LOGO
即楼盘标识，楼盘独有的标志，多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般表现为图案、美术字、字母等。
181、商品房预售须符合哪些条件？
（1） 交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2） 有建设工程规划许可证；
（3） 按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4） 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
182、哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？
（1） 房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2） 建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3） 建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
183、预售房转让
是购房者将购买的预售房转让给他方的行为。
184、业主
是物业的所有人或物业的使用人。
185、房地产中介
是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带。
186、地基和基础
建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
187、墙体
是维护分割构件，同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。
188、建筑用地面积
指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。
189、建筑基底面积
是指建筑物首层的建筑面积。
190、建筑高度
指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
191、建筑间距
指建筑平面外轮廓线之间的距离。
192、停车场
指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算。
193、智能住宅
是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统进行综合管理，使其具有高效率的服务功能，可提供安全、便利、舒适的住宅环境。
194、房地产市场调研
是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。
195、单个楼盘的市场调查通常包括哪几项？
（1） 产品分析
（2） 价格组合
（3） 广告策略
（4） 销售执行
196、如何填写楼盘市调详表？
（1）产品：A、地段 B、公司组成
C、基本参数 D、建筑类别
E、面积与户型
F、建材装潢．公用设施
G、施工进度．交房日期
（2）价格：A、单价
B、总价
C、付款方式
（3）广告：A、接待中心
B、广告媒体
C、数量强制
D、主要诉求
E、来电来人
（4）销售：A、销售率 B、客源分析
（5）总结：A、成功点 B、失败点 C、建议
197、商品房销售面积
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
198、分摊公用建筑面积的计算方法
分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
199、“五证”包括什么？
商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。
200、“二书”
是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。
