近日，南昌市住房保障和房产管理局印发通知，进一步规范南昌市区“三限房”销售行为，要求当期所有房源摇号确定购买对象资格名单。
2017年9月，南昌市出台《关于市区“限房价、竞地价”商品住宅项目销售管理（试行）的通知》规定，对于“限房价、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅（含商住）项目，在商品住宅销售及转让过程中，采取限房价、限购买对象、限转让的“三限房”措施。
此后南昌市拍出的地块，基本都为“三限房”用地。开发商在销售“三限房”时，其出售的整体均价不得高于土地出让时约定的限制房价，单套住宅需要明码标价、一套一标，不得有标价之外加价销售、捆绑销售、收取任何未予标明的费用。“三限房”购买人须为本市户籍、在城区无自有住房的成年居民。购买人签订《商品房买卖合同》之日起，5年内不得转让。
因执行限制房价销售政策，大部分“三限房”售价低于周边其他房源，该类房源普遍受到市场青睐，成为众多刚需购房者优选。目前南昌楼市有哪些“三限房”项目在售？本期楼市版做了一个梳理。
老城区东湖、西湖板块
金投铂翠中央
项目西侧为中大路，北侧安山路，东侧紧邻城市广场用地，南侧为斗门路，紧临地铁4号线。总建筑面积6.8万平方米，商业配套面积约4500平方米，车位411个，车位与住宅比为1:1.23，由2栋32层的高层和3栋16层的小高层所组成。目前金投铂翠中央6号楼高层在售，均价17000元至19000元/平方米，装修交付，两梯四户，主力户型是108平方米与125平方米的三房。3号楼小高层在售，户型建筑面积143平方米，均价19500元/平方米。
新力榕园
近地铁4号线旁，东邻赣江，西邻象湖景区，南面近南昌新动物园；九洲高架、朝阳大桥、象湖隧道在侧。项目总建筑面积约6.4万平方米，由5栋高层及1400平方米沿街商业组成，住宅产品有112平方米、117平方米三房，及143平方米4房，板式结构户型，南北全通透，户型方正。立德朝阳中学位于项目旁。目前项目多栋装修高层在售，两梯三户，折后均价18000元/平方米。
青山湖板块
新力弘阳府
青山湖区上海路以东、西安路以北、泰丰轮胎以西，原为南昌橡胶厂生产区地块。宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为15110元/平方米（毛坯价）；宗地商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。老城核心，地铁1号线、城市1环线及多路公交配套。项目主推建筑面积约101平方米至128平方米房源，7月项目首次开盘推出高层和洋房，高层均价17500元至18500元/平方米，洋房均价19000元至23000元/平方米。
联发时代天骄
地处青山湖民强路与科技大道交会处（市政公用广场旁），紧连青山湖大道，北通沿江快速路，西沿湖滨东路穿过青山湖。绿化率30%，为小高层，高层板楼。2019年5月，项目98平方米至118平方米三房两厅装修高层首次开盘，价格14088元/平方米起。目前2栋高层房源在售，两梯四户结构，均价15000元/平方米。
中大景
地处罗家中路以东、罗家一路以南，总建筑面积5.57万平方米，有三栋现代简约风格的高层住宅和一家九班制公立幼儿园。所有户型均方正通透，南北双阳台。南昌中大景3栋高层已开盘，两梯四户结构，现有少量精装房源在售，房源户型95平方米至112平方米的三房和约130平方米的四房，均价11500元/平方米起。
高新板块
新力渥园
项目位于艾溪湖东岸，周边有联发君悦湖、保利金香槟、赣电开元国际等楼盘，周边有南师附小高新校区，距离南昌地铁4号线鱼尾洲站2.2公里。据悉，该地块西侧规划有一所高中，北面规划有一所六年制学校。项目由5栋洋房、11栋叠墅、7栋高层组成，主力户型为建筑面积107平方米至126平方米的三房。7月28号新力渥园已首开，首开房源为6、7号楼高层房源，两梯四户结构，建筑面积为107平方米、126平方米，均价14500元/平方米。
力高雍湖国际
力高集团在艾溪湖畔打造的排名前列青年文创综合体，总建筑面积约41万平方米，规划有文创商业、创艺工坊、创客办公、青年部落以及洋房。项目位于高新区昌东大道与艾溪湖北路交会处，距离地铁4号线鱼尾洲站500米。项目5月下旬首次开盘，目前在售3号楼高层、8号楼洋房，面积约94平方米至148平方米三至五房。另有20号公寓楼在售，面积约22平方米至50平方米LOFT一至三房，首付9.9万元起。
新力水投锦瑶府
项目位于南昌市东大门，占地面积209亩，总建筑面积约33.15万平方米，容积率1.8，绿化率35%，总规划户数2206户，由25栋小高层、16栋洋房及部分社区底商构成。小区整体采用高低配低密度的设计，形成高层与多层相对分开独立的格局。小区规划为人车分流，规划车位约2086个，车位配比1:0.9。项目高层均价12000元/平方米，洋房均价13000元/平方米。目前正加推6号楼，一梯两户结构。
鸿海溪园
鸿海溪园项目位于高新七路与火炬三路交会处，总建筑面积约25万平方米，分为南、北两个地块，北面地块以商业为主，南面地块以住宅为主，项目由3栋洋房、9栋小高层、5栋高层、2栋商住楼组成。鸿海·溪园4月首次开盘推出高层和洋房，高层户型为89平方米至121平方米精装三房；洋房户型为124平方米精装三房。目前项目高层3号楼、4号楼、5号楼剩余少量房源在售，折后均价16000元/平方米，洋房折后均价21500元/平方米。
华润青山湖万象汇
项目位于北京东路以北、高新大道以西，占地94亩，总建筑面积约30万平方米。紧邻南昌两条主干道，地铁1号线高新大道站就在项目附近。华润万象汇将打造成集购物中心、城市超级寓所、精品写字楼、高品质住宅为一体的多功能现代化城市综合体，预计总投资25亿元。2018年12月华润青山湖万象汇首次开盘推出两梯四户的两栋高层，均价15500元/平方米。目前项目住宅与公寓在售，住宅均价约16000元/平方米，LOFT公寓层高4.2米，均价9000元/平方米起。
青云谱板块
中大弘阳
项目位于青云谱成熟核心区，毗邻象湖隧道口，直通朝阳新城。项目总建筑面积11.7万平方米，其中住宅建筑面积7.34万平方米，规划总户数2022人。项目目前有103平方米至136平方米高层和109平方米至136平方米洋房在售，均价14800元/平方米。
新力睿园
项目为新力旗下“园系”产品，建筑品质、园林景观、装修标准、物业服务严格参照其园系标准。项目位于墅溪路与上海南路交会处向南200米，周边有多路公交，与地铁2号线辛家庵站相距1.3公里。南昌东站待建，将把该区域带入高铁时代。项目7月下旬已首开1号、8号楼公园畔瞰景高层，建筑面积约105平方米至134平方米的三房两厅两卫，均价12600元/平方米。
新力尊园
新力锦园二期案名，位于青云谱区原洪都老厂区飞机场，博文路与惠民路交会处。2016年洪都纳入南昌“十三五”计划6大新城之一，根据规划，洪都新城将建设成为高端人文内涵、优美生态环境、多类型服务业集聚的生态新城。项目总建筑面积约10.7万平方米，规划有高层、公寓、沿街商业，户型为101平方米和120平方米三房两厅两卫。一期新力锦园于2018年9月首次开盘，推出三栋装修高层，主力户型99平
