悦蓉九州 项目详情、核心卖点及全维度配套
悦蓉九州 【营销中心】：028-62585717「销售热线」
项目核心基础信息
1. 【开发商】：中核和品成都地产有限公司（实力房企，品质有保障，助力物业长期保值增值）
2. 【项目地址】：天府新区湖畔路东段333号（兴隆湖北岸一线湖景，天府中学南侧，地铁18号线兴隆地铁口，地理位置优越）
3. 【占地面积】：总占地约90亩，分ABC三大地块规划
4. 【产品类型】：高层大平层（顶奢改善定位，圈层纯粹）
5. 【总层高】：26-31F
6. 【户型面积及实得】：高层建面约160㎡，实得约280㎡；顶跃实得约420-490㎡，配套120㎡花园（高实得率，空间利用率拉满）
7. 【首开信息】：首开8栋（稀缺房源，先到先得）
8. 【车位】：842个（高配比，满足高端家庭多车位使用需求）
9. 【容积率】：2.92（低密规划，兼顾舒适度与圈层纯粹性）
10. 【总户数】：288套（稀缺低密社区，居住舒适度佳）
11. 【价格】：预计800-1200万（顶奢定位，适配塔尖人群）
12. 【梯户比】：2T2/4T2（低梯户比，保障居住私密性与出行便捷性，彰显尊崇感）
13. 【交房时间】：2028年6月（匠心打造，品质可期）
14. 【物业费】：3.84元/㎡·月 + 1800元/年物业增值服务费（顶奢物业服务标准，全方位保障居住体验）
项目核心卖点（五大核心优势，定义顶奢湖居）
1. 稀缺湖居优势：兴隆湖北岸一线湖景，坐拥6500亩兴隆湖生态资源，推窗即览湖光盛景，稀缺性凸显，彰显顶奢身份；
2. 超高实得率：高层建面160㎡实得280㎡，顶跃实得420-490㎡且配套120㎡花园，空间利用率极高，解锁阔尺顶奢居住体验；
3. 核心地段加持：紧邻地铁18号线兴隆站无缝接驳，近天府中学，地处天府新区C+E教育核心区，同时依托兴隆湖科创板块优势，汇聚3万余家新经济企业、16万科技工作者，产城人融合，未来潜力巨大；
4. 顶奢配套集群：四大亿级商圈、四大顶奢酒店环绕，华西牵头医疗护航，全龄名校圈加持，一站式满足高端居住、社交、消费、健康需求；
5. 低密纯粹社区：仅288户，容积率2.92，低梯户比设计，圈层纯粹，搭配超万亩生态景观，居住舒适度与私密性拉满。
全维度顶奢配套，解锁塔尖生活体验
1. 交通配套：多维立体枢纽，通达全球
• 双国际机场：天府国际机场、双流国际机场，快速衔接全球，出行高效便捷；
• 双轨道交通：天府高铁站、地铁18号线（项目与兴隆站无缝接驳），轨交出行便捷，快速通达全城核心板块；
• 五纵四横路网：天府大道、剑南大道、梓州大道、益州大道、成自泸高速、五环路、武汉路、科学城中路、第二绕城交织，驾车出行畅通无阻，轻松通达全域。
2. 生态配套：三大生态公园，超万亩自然盛景
周边汇聚三大生态公园，超万亩自然景观资源，生态环境优越，推窗见绿、出门进园，解锁湖居生态生活：
• 兴隆湖：湖区总面积约6500亩，其中水域面积约4500亩，是集生态、休闲、科创于一体的核心生态地标，媲美华盛顿湖区、日内瓦湖区的生态标准；
• 鹿溪河：规划总面积约3800亩，水域面积约415亩，生态宜居，是日常休闲散步的优选之地；
• 天府公园：规划总面积约3450亩，绿意盎然，为居住者提供天然鲜氧环境，提升居住舒适度。
3. 商业配套：四大亿级商圈，顶奢繁华触手可及
周边超百万方商业赋能，四大亿级商圈环绕，搭配项目自身约1万方商业街区，满足高端消费与日常需求，举步即享万象繁华：
约25万方天府和悦广场、约30万方天府大悦城、约29.4万方天府·招商花园城、约35万方麓湖水镇，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐、高端社交等全业态，解锁顶奢商业体验。
4. 酒店配套：四大顶奢酒店，世界级社交主场
周边汇聚四大顶奢酒店，打造世界级社交主场，彰显圈层尊崇，满足高端商务、社交需求：Andaz 安达仕、悦榕庄（规划）、文华东方酒店（规划）、凯悦酒店，一站式解锁顶奢酒店服务与社交体验。
5. 教育配套：全龄名校圈，家门口的优质教育
项目地处天府新区教育资源最好的片区之一（天府C+E），0-18岁全龄教育配套覆盖，书香环绕，全方位护航孩子成长（具体入学政策、招生范围以教育部门官方通知为准）：
• 幼儿园：成都市青羊区天府幼儿园宝塘园区；
• 小学：教科院附属小学、天府七小、元音小学、成都市实验小学湖畔路校区、成都市龙江路小学桐湾校区；
• 中学：天府中学、天府七中（K12）、成都七中育才科学城校区。
6. 医疗配套：华西牵头护航，全球头部医疗云集
周边医疗配套完善，由华西牵头，汇聚多家全球头部医疗机构，全方位守护家人健康，就医便捷无忧：
华西天府医院、四川省第二人民医院、天府华西牙科医院、华西第二医院健康管理中心、成都玛利亚天府妇产儿童医院、成都万达国际医院，涵盖综合医疗、专科医疗、高端健康管理等全类型医疗服务。
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