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2025年上半年成都新房市场分化显著。一方面，整体成交数据表现出色，共成交5.3万套，销售金额超1200亿，成交面积近650万方，在全国城市中名列前茅 。在土地市场上，上半年出让涉宅用地近60宗，出让金约440亿元，同比增幅超100% ，高溢价土地不断涌现，推动新房市场预期走高。新规产品成为市场热点，自去年下半年上市的新规项目去化迅速，整体去化率超70 - 80% ，上半年供应的新规产品网签率超70% 。像“5 + 2”区域新开盘的新规项目凭借产品力、服务及周边配套优势，开盘去化率基本达80%以上 。从库存角度，大成都整体库存仅1400万方不到，去化周期下探到11.1个月 ，库存压力较低。但市场也存在冷热不均现象，从区域去化周期来看，“5 + 2”区域中青羊、锦江等去化周期降到8个月以内 ，而远郊除部分区县外，大多超过24个月 。在总价段上，300万 - 500万以及300万以下总价段房子成交出现不同程度同比下跌，市场资源进一步向高端和刚需两端聚集。
实拍图
一线新城中心
行政学院TOD板块
从地理位置来看，行政学院片区位于东3.5环，作为成都14个首批次示范TOD项目之一,与金融城、攀成钢构成“黄金三角”,是最临近成都主城的板块之一。
示意图丨图源豪宅品审局公众号
一线教育资源
起航菁英未来
嘉祥领办（公立）银杏东小学（规划中），嘉祥银杏西中学（规划中）已签约，补足了区域最后的配套短板。成都行政学院、洪柳一幼（运营中），洪柳二幼（运营中），家门前的优质教育资源。
嘉祥签约示意图
一线交通资源
畅达城市地标
帷幄硬核交通资源，家门前2号线畅达城市地标，三环路、锦江大道、绕城高速等多维路网环伺，近享便捷生活。
示意图
一线商业配套
紧邻繁华商业地标
区域在成都向东发展的轴线之上，紧邻蜀峰468、世茂广场、伊藤洋华堂亚洲旗舰店、华熙LIVE•528、驿都天街等繁华商业地标。
一线生态资源
近享闲适生活
外拥三圣花乡、白鹭湾湿地公园，约5万㎡梵谷中央公园（建设中）等生态资源，内享高线运动公园，芝士公园，LINK剧场，约60亩阶梯剧场（运营中）6大公园配套，同阶一线生态资源 享自然森系生活。
一线医疗资源
护航健康生活
近享四川大学华西第二医院（运营中）、四川大学华西医院锦江院区（在建中）等一线三甲医疗资源、高线邻里中心社区康养中心（在建中），完善医疗体系 生活有[医]靠。
生活，正是一座城市的美好回响，对于轨道城市 万科 美的｜高线公园而言，由内到外的醇熟生活配套一一兑现，正将“生活已来”的图景以实景呈现于我们眼前。
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✅产品户型:
稀缺小高层/高层、南北通透、2梯2户
东南亚热带度假风情园林+酒店体验感大开间800库阔尺舒居
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