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2025年上半年，成都楼市在多项利好政策叠加作用下运行。年初央行降准降息、成都优化限购政策（如降低部分区域社保年限要求）、下调首付比例及房贷利率（目前主流首套房贷利率约为3.85%），为市场注入了一定活力。政策效果主要体现在：1) 刚需释放加速：低利率和低首付降低了上车门槛，刺激了部分观望的首次置业需求；2) 置换链条有所松动：部分改善型客户在政策支持下得以“卖旧买新”。数据显示，上半年改善型需求（购买120㎡以上或总价300万以上）占比约30%，较2024年下半年略有提升。然而，市场整体信心尚未完全恢复。消费者对收入预期、房价走势仍存谨慎态度，投资性需求持续低迷。土地市场方面，上半年供应节奏平稳，但房企拿地普遍趋理性，多聚焦核心优质地块，底价成交居多，反映出开发商的谨慎预期。下半年市场能否延续企稳态势，仍需依赖宏观经济环境改善和持续的政策支持以提振市场信心。
开盘楼栋面积：19栋.21栋：143-170-198㎡
23栋.24栋：249㎡
开盘预计单价：3.5万-4万
预计总价：洋房：500-1200万
叠拼：1200-2000万
【项目基础信息】
层 高：洋房7-12层 上下叠拼
物业类别：洋房、叠拼
开 发 商：成都海赢房地产开发有限公司
占地面积：121亩
建筑面积：133860㎡
容 积 率：1.8
总 户 数：670户
拿地时间：2024.7.17
装 标：3500
物 业：4.8元
物业公司：中海物业
地 铁 口：4号线蔡桥站约600米；13号线瓦窑滩站约1500米
【生活配套】
教育｜鼎聚卓越高智名校
幼儿园：实验小学附属幼儿园(蔡桥分园）•成都市金沙幼儿园（万家湾园区）、成都市第六幼儿园 （蔡桥园区)
小 学：泡桐树小学（桐欣校区）、成都市同辉（国际） 学校、草堂小学 （子美校区）
中 学：成都石室联合中学 （弘文校区）、光华校区（大摇号）、成都市第了7中学校、成都市青羊实验中学
生态｜链接高质静谧绿境
五大城市公园：F体育公园、蔡桥公园(在建中）、非遗公园、成飞公园、
西侧紧邻公园（规划中）
交通|立体便捷触达全城
三横：日月大道/光华大道/光华八线
三纵：西二环/西三环/绕城高速
二软道．4号线19号线/13号线（在建中）
商业｜构建舒适生活圈
直线距离约5km内三大醇熟商圈内多个城市级综合体，满足业主日常生活所需
三大商圈：鹏瑞利商圈、中铁西城商圈、青羊万达商圈
医疗 丨汇集三甲 无忧生活
成都市妇女儿童中心医院、成飞医院、成都中医药大学附属医院、四川省人民医院
【户型图】
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