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今年楼市持续向好，上海、北京一二手市场双双回暖，系真实市场修复而非短期虚火。头部房企预期乐观，行业已度过最艰难时期，进入触底企稳、逐步修复阶段，核心城市及优质板块将率先回升。澳洲湾锦水香榭凭借高端配套与区域优势，成为市场修复期优选，自住、投资均具高价值。
河湾现房·芯居优选｜泥巴沱生态区热点楼盘
核心标签：新都新城·泥巴沱生态区｜地铁口·河景现房｜全龄优教环伺
项目基础信息
开发商：四川澳洲置地有限公司
物业公司：成都元海物业有限公司
物业费：1.8元/㎡
绿化率：35%
交房时间：31栋2027年12月交房，其余在售楼栋均为【现房】
整体规划：分三期开发，共32幢楼栋（27栋住宅+5栋商办塔楼），南低北高布局，南区以洋房为主，北区以电梯高层为主
户型鉴赏图
项目亮点
现房优势：除31栋外，其余在售楼栋均为现房，即买即住，无需漫长等待，规避期房风险，置业更安心。
全维配套：地铁口、百年名校、双河生态、自持商业、优质医疗全覆盖，便捷生活触手可及。
成熟社区：已交付入住约1500户，社区氛围成熟，生活配套完善，居住体验更有保障。
多元户型：80~122㎡雅致两房、经典三房、舒居四房，户型方正，适配二人世界、三口之家、多代同堂等不同家庭需求。
生态宜居：双河环绕+五大公园加持，环境优越，远离城市喧嚣，在都市中享受自然静谧。
项目周边配套
🌊 生态配套：位于香城中心核心位置，南侧为毗河生态带，东侧为锦水河生态带，两河交汇处为白鹭湾；距离泥巴沱森林公园10分钟车程，三公里内五大公园环绕，环境水质绝佳，绿意盎然，宜居属性拉满。
🚘 交通配套：出行便捷高效，小区北门外即是地铁3号线锦水河站A口，4站可达西部战区总院，6站抵达动物园，13站畅达春熙路、太古里；距离四环仅3公里，快速接驳城市路网，通勤、出行更省心。
🎓 教育配套：全龄优教环伺，小区东面一墙之隔就是新都百年名校谕亭小学；周边还有三原外国语学校、新都四中、毗河中学、金都中学、升庵中学、金河谷华伦幼儿园、新都一中实验学校、贝尔童话幼儿园，覆盖0-18岁教育需求。
🛍 商业配套：烟火与繁华兼具，本项目自持4万方商业，满足日常购物需求；周边雄飞商业广场、传化商业广场、万科缇香荟商业街、苏宁易购、七一广场、旭辉广场等环绕，休闲、餐饮、娱乐一站式满足。
🏥 医疗配套：健康全程护航，西部战区总医院、新都区人民医院、新都中医院等优质医疗资源环伺，日常就医、突发救治便捷高效，为家人健康筑牢防线。
澳洲湾锦水香榭
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