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2024年“5·17”和“9·26”先后两轮政策“组合拳”对房地产市场产生积极影响。从近期的房地产销售、土地市场等数据看,一二线城市出现明显的企稳迹象,部分三四线城市也在逐步回暖。这种趋势能否持续,并形成房地产市场的真正拐点,还需要后续政策接续发力。中央经济工作会议对2025年房地产工作做了定调和安排,接下来的关键问题是找准政策的发力点,推动政策尽快落地。货币政策通过信贷政策、利率政策、流动性管理和结构性工具等多方面的调整,对房地产市场将产生深远影响。信贷政策放宽使得开发商和购房者更容易获得贷款,利率下调将有效降低房企和购房者资金成本。另外,央行通过创设结构性货币政策工具,如支持房地产市场的专项贷款和再贷款,直接支持房地产市场的健康发展。这些工具不仅有助于缓解房企资金压力,还可以有效促进房地产市场的供需平衡。
▌中环臻邸项目区位图
建面约109-143㎡海派人文奢宅
二八板块成为城市热门板块,源于商业、学校、生态等各类城市优质资源齐聚。我们可以看到,二八板块整理出的巨幅土地中,有合信·K101(在建)等商业综合体,四川省第一中医医院(在建)等三甲医院,101文化综合体(在建)等文化设施,全能配套齐头并进,让城市副中心的概念真正步入现实。
其中,二八板块教育资源发展迅猛,已是成华区教育高光之地,公立学校有七中领办的成都英才学校与石室中学北湖校区,私立学校还有嘉祥外国语学校(成华校区),实现公立与私立两架“马车”并驾齐驱。中环臻邸恰好被名校环抱,值得关注。(以上学校信息仅为本项目周边教育环境的客观介绍,并不意味着本项目为学区房,学校就读等信息,均以当地教育主管部门及校方发布为准。)
【项目基础信息】
开发商:招商蛇口,中旅,江苏华建 物业类别:纯板式 洋房社区 项目占地:约47亩 容积率:2.0
楼栋数:12栋 总户数:479户 楼层情况:11F、17F 装修情况:精装备案3000 装修标准:4200
学校:双林,七中,嘉祥 地铁:17机车厂战(500-600)7号线32规划中
产品:墨邸|约109㎡套三;蘭邸|约136㎡套四;雲邸|约143㎡套四
(现代钻感流光立面) 无颜值,不豪宅。
在建筑表达上 ,臻系精研城市高净值群的生活品味 ,在外立面造型上紧跟时代潮流 ,使用三大外立面设计理念 :公建化建筑形体、现代简约式立体构成、精工性细节构造;呈现代弧形的立面设计-流光立面
架空层泛会所:
中环臻邸延续臻系高端产品理念,结合人文气质与艺术美学,打造精英家庭成长社区;我们为菁英教育家庭所需,打造出定制化场景与服务,一半人文蕴养 一半度假生活,在架空层我们打造了全龄端居住配套,落地差异化价值打造;
儿童娱乐区:
教育专家陈宇华曾说:“好社区胜过好学校,好玩伴胜过好老师。”我们不仅有学区,还有陪伴儿童的专属儿童空间,利用架空层,中环臻邸为儿童打造专属的儿童乐园,整体区域相比其他区域要偏向暖色调,且每个小空间有对应的功能需求,卡通的壁画,儿童的娱乐器械,陪伴小孩搭搭积木,娱乐互动;
会客共享空间:
我们在架空层与户外景池设立了会客共享空间,结合了成都的茶文化,以茶会客,做了开敞化的处理,让空间获得极佳的自然通风和采光,在外围与水景融合,用材上采用安哥拉黑大理石,做了高低水位差处理,使用叠水景观作为点缀,外围植被也使用了茶园的灌木形式结合,给业主提供一个舒服、放松心灵的场地;
健身空间:
在架空层右侧,给年轻人打造了健身空间,配备了些跑步机,哑铃等健身器械 ,给业主提供更便利的健身条件,让社区生活舒适便捷;
户型图
中环臻邸109户型将得房率做到了极限,不到110平的户型做到7米面宽的LDCK大会客厅,也是整个成华区唯一能做到2T2户型109,我们称为"成华最强109",从产品形态上T2户型纯洋房,正南北朝向,将套三户型居住属性带到最新高度,采光和通透性都将是整个板块的标杆;它的得房率直比市面上130㎡以上户型,不加入户光厅实际得房109㎡,得房率高达100%,加上入户光厅得房116㎡,得房率105%,将产品升级做到极限,在极限的空间里,我们再将空间做了合理的设计:双入户,独立老年房,独立生活阳台+7m阔景阳台,45㎡超大LDK一体极致客厅,4.7m轻奢带独立衣帽间主卧
中环臻邸的135户型将成为产品迭代升级标杆,我们给它称为"成都卷王135",在同等级别产品中,它的得房率之比市面上160㎡以上户型,不加入户光厅实际得房135㎡,得房率高达100%,加上入户光厅得房145㎡,得房率106%,将产品升级做到极限,在极限的空间里,我们再将空间做了合理的设计,入户玄关+储藏间,独立老年房,中西厨结合厨房,双阳台:独立生活阳台+7.3m阔景阳台,50㎡超大LDK一体极致客厅,3个侧卧室空间,4.7m轻奢带独立衣帽间主卧
臻藏成都的伟大中环
品牌篇|中环未见的国匠
国央企联袂匠筑 硬核实力护航
国央企联袂匠筑,以万亿央企雄厚实力,品质护航,洞见匠心兑现力、硬核交付力。秉承臻系品质红盘基因,打造高阶全新改善力作。
区域篇|成华未见的蝶变
回归主城,下一个10年,成华正在蓄势待发
①成华聚势腾飞,GDP增速、城市更新速度、可开发土储均位于五区第一
2022年成都两会指出将产业重心逐渐回归主城区,成华区在2023年上半年GDP高达720.6亿,超越锦江区,名义增速达10.23%位列五城区之首,区域面貌更新速度、3000亩腾笼换鸟土储量皆位于五区第一。(数据来源:锐理数据、成都发布官方微信公众号、各区统计局官方文件。)
②成华聚势腾飞,金色中环C位担当
成华区提出奋力打造以“金色中环”为牵引的老工业区转型发展标杆,作为靶心位置的二八板块整理3000亩土地腾笼换鸟,超600家文创产业落地,被定为成都重点发展区域里的CCD(中央文创商务休闲区),也是《成都“中优”十四五规划》官方认定的七大城市副中心之一。(数据来源:《成都“中优”十四五规划》、各区统计局官方文件)
区域篇|未见的黄金中环
4大工业产城基底,惟此CCD蝶变
产业篇|未见的黄金中环
4大基底,启航CCD“4新”蝶变正当时
①业态育新:CCD文创产业集群引入+双TOD提效站城开发,铆合发展动能。
②文化创新:主题化街区打造,聚合多元场景,下一个消费集群。
③生活启新:公园城市,一轴四带,特色公园:中环路公园绿轴、水街漫享公园带、社区活力公园带、工业文明公园带、水线嬉游公园带。
④风貌焕新:三大分区:工改风貌提升区、都市时尚协调区、菁智活力形象区,以现代语汇再现成华工业记忆。
配套篇|中环未见超集教育x书香学府 领衔K12全龄优教
成都七中英才学校 (K12)、双林小学馨韵校区 (新五朵金花)成都嘉祥外国语学校 (K12) 三大书香学府领衔
②纯粹低密洋房 擎领主城真改善
区域内惟此真改善品质华宅,2.0纯板式低密洋房社区,纯T2全南北点阵式布局,成华难得奢阔楼间距。
③陪伴式互动社区 滨水架空层打造
创新打造全程陪伴式互动社区,引入滨水架空层,漂浮岛屿结合全龄段功能布局,以多重景观资源打通生活与自然的界限,让人与自然之间的良性关系持续生长。
④漫布星空顶 尊崇归家仪式感
驾车归家入户,亦是尊贵感十足,地下车库整体色调柔和中又彰显精致格调,令业主从归家这一刻起,就拥有了五星级酒店般归家仪式感。
⑤超感环幕客厅 无界雲空间
创新引入环幕端厅,270°转角巨幕大厅,打破建筑边界,奢享云端视野;优化空间布局,优享主次卧、厨房等奢尺生活空间,悦享超高实得率。
⑥五重院落归家 海派轻奢美学
结合成都院子文化,匠心规制五重归家礼序,以层层递进的海派院落园林表现轻奢理想生活情境,将海派经典景致以全新奢适姿态献以高知精英家庭的美学社区。
⑦高知家庭为邻 学院式圈层社群
汇聚高知文教圈层人群,匹配城市菁英教育家庭的交往志趣,划定精英高端圈层,势领城市理想居住生活,映鉴时代层峯之选。
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