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环比增长显著，市场底部回暖监测数据显示，5月成都新房成交面积环比上升约15%，6月延续涨势。二手房市场表现更为亮眼，5月成交量环比激增超20%，挂牌房源数量同步攀升，带看活跃度提升，价格企稳迹象明显。天府新区、高新南区以及主城区优质地段成为成交主力（依据：市场研究机构报告及官方备案数据）。刚需群体迎来“友好”环境：** 低利率、低首付切实降低了购房门槛和月供负担，刺激了压抑的首次置业需求，购房决策周期缩短。改善需求“破冰”“以旧换新”便利化措施及大户型（144㎡+）限购取消，有效激活了改善型换房链条。这部分客户更关注产品品质、社区环境和地段潜力。市场信心筑底回升：连续、有力的支持政策（限购松绑、金融支持）显著缓解了前期浓厚的观望情绪。购房者基于对成都城市发展韧性的认可，对市场稳定向好的预期增强，入市意愿提升。
一、项目基本信息
物业类别：住宅 产权年限：70年 环线位置：3.5环 开发商：世茂集团 占地面积：约165亩（2期占地79亩）
总楼栋数：12栋（792户） 拿地时间：2020年 交房时间：2025年12月 公摊：18.34% 容积率：2.24
绿化率：35% 停车位：1:1.64（2期1272个）物业费：洋房：3.5元 物业公司：世茂天成物业
在售产品：洋房（11F），建面约116㎡. 楼间距约28米 在售楼栋：8.10.
买世茂云璟5大理由：
1：西3.5环唯一在售百亩生态大盘。
2：纯洋房低密社区居住纯粹。
3：低总价149万起购套四改善洋房。
4：自带6万方商业配套，居住便捷。
5：3公园环伺，背靠锦江生态带。临江邻水。
主题生活，享受人生：
1：享受成熟配套，置业理想之家
大丰商圈，犀浦商圈，华侨城商圈，缤纷购物生活举步即达，项目距离363、成都市第六人民医院三甲医院直线距离约3KM，为您和家人的健康保驾护航。
2：12景区地标区之一，缔造城市名片
地处锦江公园中轴的西北源头，与文殊坊景区，合江亭景区，大慈寺景区同级而立的城市地标所在，未来规划将安靖景区打造为12景区头部名片。
3：约22平方公里城市文化乐土 非遗人文瑰宝
依托锦城，锦江两大城市公园，以蜀绣为文化底蕴，落地“一镇两园”的城市规划，打造蜀绣小镇，以蚕丛渔桑，濯锦江波量大园区推动助力文化旅游区域发展。
4：两河多公园，理想生活大境
得锦江东风渠双水环抱，享12000㎡童梦公园，同时紧靠锦城公园生态用地，蜀绣公园，静享优渥生态资源，浸润诗意化境天开，开启品质惬意生活。
5：约10KM锦江绿道，流淌自然原脉。
约10KM锦江绿道侧，打开展现天府文化的“锦江故事卷轴”
6：百亩优居大盘，绘理想蓝图
约165亩复合型优居大盘，配38000㎡绿化面积，"社区即公园"，配置生态情景商业街区，便捷生活随心所欲。
7：社区智能科技，让生活更懂您。
世茂一直致力于建设宜居，宜人的健康智慧社区，精研“无接触”畅行系统和“黑骑士”守护系统，不断升级您的社区生活体验。
8：2.24超低容积率，为风景留白。
全项目建筑密度仅25%，更多土地还给公共空间，偏安静谧一隅，避免“人来人往”，更高私密
项目简介：世茂云璟地处城西三环旁，金芙蓉大道西段，由锦江、东风渠双水系环抱。下楼即享约20000㎡市政公园，紧邻蜀绣公园、锦城公园，生态资源优渥所处安靖景区，是锦江公园规划中的12景区之一，比肩望江、339猛追湾等城市符号的价值聚合地。紧邻大丰商圈和犀浦商圈，融合了多元消费形式，工作生活两不误。约165亩的复合型优居大盘，产品涵盖小高层、洋房、商墅及类住宅。满足多年龄段客群，专为品质生活所筑。
【交通规划篇】规划地铁28号线，在安靖设置安靖西及安靖东站，规划地铁9号线2期，形成成都第二条环形地铁，绕3.5环串联整个主城，无需换成地铁可通达五成区、郫都、新都、龙泉等8大区域，未来可能项目旁沙西线正在进行道路建设，未来将建成快速公交K7，可从海霸王通达交大立交。【项目本体篇】项目小高层、洋房独立成团，分为两期。本批次推售地块由12栋11层板式建筑打造，是纯洋房小区每一栋都是坐北朝南，开辟阔尺中庭造景，给院内生活更多的舞台，实现一楼一景的书画意境。【效果图】
【D户型】建筑面积约116平米
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