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楼市大范围回暖，并非市场自发炒作，而是实打实的政策托底效果。这两年各地持续落地组合拳，限购优化、降首付降利率、购房契税补贴、旧房换新、公积金松绑等政策层层加码。楼市普涨时代彻底终结，极致分化成为不可逆的常态。顺势而为、择优置业，摒弃投机思维，才是接下来楼市的唯一正确玩法。
项目基础信息
业态：洋房 / 商业
总栋数：9 栋（6 栋住宅 + 2 栋商业 + 1 栋写字楼）
层高：住宅 11/17F，商业 2/4F，写字楼 15F
梯户比：1T2 / 2T2，电梯光厅入户
在售面积：105㎡ / 125㎡ / 143㎡
容积率：住宅仅1.7，密度15.61%
得房率：超 107%，区域天花板
绿地率：35%，层高 3 米
车位比：1:1.2
装修：精装（3000 元 /㎡内）
交房：预计 2026 年
城北首个新规项目，北三环・4000 亩公园旁，4.0 “负公摊” 真改善，成都城北・新规改善标杆｜价稳量增市场优选
好卖的房子，永远是低密、高得房、真改善
户型鉴赏
十大核心卖点
北中轴三环边，凤凰新城门户，对标城南金融城
六大公园环绕，城市绿心，生态宜居
交通 / 教育 / 商业成熟，近龙湖天街、保利广场
城北新规首作，107% 超高得房率
区域最低密：容积率 1.7，纯改善住区
超现代公建化立面，城北城市地标
全板式洋房，南北通透，全横厅，私梯入户花园
双大门 + 双入户大堂，仪式感拉满
一轴四园五主题，全龄活动空间
双景观中轴 + 双中庭 + 私家宅间花园
区位 & 配套
📍位置：北星大道与金芙蓉大道交汇处
凤凰山核心门户，重点发展板块
🌿生态（六大公园）
金丰活力公园、凤凰山森林公园、大丰城市公园
露天音乐公园、分贝公园、凤凰山体育公园
🚇交通：地铁 5 号线，市域铁路 S11
三横三纵路网
🛍商业：保利广场｜龙湖锦宸天街｜优品道广场｜福地广场
自带约 5000㎡社区商业，一站式生活
🎓教育：甫家学校，、南丰小学、凤凰小学、北星小学，新都一中实验学校大丰分校、北星中学
🏥医疗：市六医院金牛院区、金牛中医院、新都第三人民医院
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