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成都楼市的抗跌性，在区域与产品的结构性分化中尤为突出。2025年9月数据显示，高新、锦江等核心区域二手房报价分别达18556元/平、17496元/平，保持微涨态势，而5+2区核心新房36%价格稳定、8%实现上涨。这种分化源于市场对价值的精准筛选：头部央国企持续加码，2025年上半年土拍参拍企业同比增长250%，用资金投票城市价值。新规驱动下的优质项目去化率超70%，产品力成为价值核心，而核心板块因规划清晰、配套完善更受青睐。非核心区域的波动反而印证了核心资产的抗跌属性，为长期投资指明方向。
新川锦萃·项目基础信息】
项目占地面积：约26亩
容积率：2.5
绿地率：35%
总户数：364户
产品规划：共计6栋住宅17F
约89㎡三房1.5卫 丨约119㎡三房双卫
约145㎡四房双卫 丨约196㎡四房三卫
89㎡套三，总价220-270万
119㎡套三，总价310-370万
145㎡套四，总价400-440万
单价2.8-3万
总价：220-440万 （不包括196平）
交房时间：2025.12.31
物业：中海物业 3.29
楼间距60-100米左右
【项目核心价值】
【品牌】
责任国企高投 — 战略作品
【区位】
项目位于天府中轴核芯主场，集萃天府大道高新段8%精华资源
【交通】三纵三横四轨立体交通网
距离地铁1号线【广都站】步行距离约500m
【教育】文脉氤氲 K12国际菁英教育
成都师范银都紫藤中学（南北校区），成都师范银都紫藤小学（南北校区）、高新区实验小学新川分校（成都新五朵金花之一），新川科技园小学（成都市教科院和银都紫藤联合打造），金苹果锦城一中、四川省教科院附属中学等
【商业】
3公里范围内——新川一号邻里中心、天目中心、明日巴适、远大购物中心，伊藤、三利广场、山姆会员店、和悦广场
【自然资源】
紧邻约865亩新川之心中央公园（距离项目一街之隔）、新川博物馆、兰花博览园、四川省文化艺术中心
【产品】
🌠大围合布局，百米楼间距，享约5400㎡景观中庭
🌠2.5低密，17F舒居大宅
🌠建面约89-119㎡美学奢宅
🌠建面约145-196㎡越境大宅
🌠准现房！准现房！准现房！
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