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中粮・青雲府是世界 500 强央企中粮旗下大悦城控股，在成都青羊新城打造的 TOP 级「壹号系」高端改善作品，以主城 2.0 低密、全铝板玻璃幕墙、双地铁 TOD、全龄名校环伺、约 4700㎡高定会所为核心亮点，是 2026 年城西改善市场的标杆级项目。
一、开发商品牌背景
开发主体：大悦城控股集团（中粮集团核心地产平台，国务院国资委直管央企，连续 31 年上榜《财富》世界 500 强），深耕成都 20 余年，先后打造中粮祥云、中粮武侯瑞府、成都大悦城等标杆项目，交付口碑与资金实力稳居行业第一梯队。
产品定位：项目归属中粮最高端的 **「壹号系」产品序列 **，定位高于常规改善产品线，以 “无界奢宅” 为核心理念，从建筑、景观、户型到配套均采用顶豪级标准打造。
项目规划：项目所属约 201 亩青羊大悦城双子地块，其中约 104 亩为成都规模最大的 21 万方青羊大悦城商业体，约 97 亩为住宅用地（一期约 55.7 亩为青雲府，二期约 42 亩后续开发），是集旗舰商业、高端居住、全维配套于一体的城市级 TOD 综合体。
二、地理位置与板块价值
项目地址：成都市青羊区蔡桥街道蔡桥社区（光华南六路与光华西六路交汇处），隶属青羊新城核心区，是成都传统 “西贵” 文脉的核心延伸带，也是青羊区重点打造的高端居住与商业中心。
板块价值：蔡桥板块集聚成飞等数百家航空企业、约 10 万高薪产业人群，是城西高净值人群的核心聚集地；板块内教育资源扎堆、城市界面崭新，同时依托 21 万方青羊大悦城，将成为城西全新的商业与居住核心，配套确定性与增值潜力拉满。
项目区位图
三、交通出行配套
项目坐拥双地铁 + 三横三纵全维路网，通勤全城高效便捷，是主城少有的 “地铁盘 + 商业 TOD” 双优项目。
轨道交通
地铁 13 号线瓦窑滩站：直线距离约 357 米，已通车，可快速直达天府广场、三圣乡，2 站即可在培风站换乘 9 号线，直达金融城、高新区。
地铁 4 号线蔡桥站：直线距离约 529 米，已通车，直达宽窄巷子、骡马市、成都西站，串联主城核心商圈。
陆路交通
三横路网：日月大道、光华大道、光华八线，横向贯通城西与主城核心；
三纵路网：西三环、西 3.5 环、绕城高速，纵向通达全城，自驾 15 分钟可达金融城、20 分钟可达太古里商圈。
四、项目核心基础参数
五、建筑、园林与小区内部配套
1. 建筑设计（宣传核心亮点）
顶豪级外立面：项目采用蔡桥板块首个 **“零漆面” 全铝板 + LOW-E 玻璃幕墙 ** 外立面，无传统真石漆 / 涂料，钻石级切割工艺打造现代极简美学，不仅颜值出众，耐久性、隔热保温、隔音性能远超常规住宅，多年后仍能保持建筑质感，是主城核心区稀缺的顶豪级立面配置。
纯板式布局：全社区点阵式纯板楼设计，户户南北通透、全明采光，最大楼间距超 40 米，保证每一户的视野与私密性，270° 全景落地窗设计，实现户户观景。
建筑外立面效果图
2. 园林景观
项目特邀顶尖景观设计团队，打造峡谷式垂直景观体系，规划约 2500㎡下沉森系庭院，搭配中轴景观带、阳光草坪、四季主题绿植组团、亲水节点，实现 “一步一景、户户有景” 的沉浸式园林体验。
园林内规划全龄活动空间，包含儿童分龄游乐区、老年康养区、约 600 米环形健康跑道、户外健身区、邻里会客厅，覆盖全年龄段休闲需求。
3. 高定会所配套（核心宣传卖点）
项目打造约 4700㎡无界会所 + 18 大架空层泛会所体系，是同板块内唯一配备完整高端会所的项目，完全满足高净值人群的圈层社交与休闲需求：
核心会所配置：约 14 米通高青雲书阁、双面采光恒温泳池、高端有氧 / 无氧健身馆、私宴厅、红酒雪茄吧、茶室、亲子活动中心；
架空层泛会所：覆盖书吧、棋牌区、共享办公、四点半学堂、康养空间等功能，实现 “下楼即达” 的全场景生活配套。
项目会所配套效果图
六、外部全维生活配套
1. 教育配套（核心王牌）
项目坐拥青羊区 TOP 级全龄教育资源，1 公里内覆盖从幼儿园到中学的优质名校，上学步行可达，确定性拉满：
幼儿园：成都市第六幼儿园蔡桥园区（步行约 300 米），公立一级园；
小学：泡桐树小学绿舟校区（步行约 400 米），成都 TOP 级公立小学泡桐树小学直属校区；
中学：树德实验中学弘毅校区（一街之隔，成都 “三小联中” 之一）、石室联中弘文校区，均为青羊区第一梯队公立中学。
2. 商业配套
核心商业：项目自带约 21 万方成都最大青羊大悦城（预计 2026 年动工、2029 年开业），集奢品零售、精品超市、巨幕影院、网红餐饮、亲子娱乐于一体，下楼即享城市级商业配套；
成熟商圈：3 公里内覆盖鹏瑞利青羊广场、中铁西城新天地、青羊万达广场、光华优品道等成熟商业体，日常购物、休闲娱乐一步到位。
3. 生态配套
项目被四大公园环绕，坐拥主城稀缺生态资源，宜居属性拉满：
紧邻蔡桥公园（步行约 500 米）、FF 体育公园，3 公里内覆盖 4000 亩环城生态带、1780 亩非遗博览园、金沙滨河公园，多重生态湿地系统，构建城市生态绿肺。
4. 医疗配套
3 公里内覆盖两家三甲医院，医疗资源完善：
成都市妇女儿童中心医院（三甲）、成飞医院（三甲）、四川省人民医院青羊院区，全方位保障家庭健康需求。
七、主力户型全解析（含户型图）
项目全系产品为改善四房设计，主力面积段135-225㎡，全系 2T2 户、私梯入户、南北通透，其中 143㎡为项目主力户型，覆盖首改、深度改善、终极置业全需求。
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